RESERVIERT: Ruhpolding: Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus | NEUBAU

Objektnummer HBH0162

Beschreibung

Das schöne Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und sonniger Randlage von Ruhpolding - schlüsselfertig und in bewährter Ziegelbauweise.

Das Haus verfügt über Erd- und Obergeschoss in den Hausmaßen 8,24 Meter x 10,99 Meter und einer Wohnfläche von ca. 141 m². Des Weiteren besitzen Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor.

Die Grundstücksgröße liegt insgesamt bei ca. 861 m².

Der Hauptteil des Gartens sowie die beiden Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet.
Der schöne, ruhige Garten lässt keine Wünsche offen.  

Im Erdgeschoss ist ein großer Ess-/Kochbereich mit ca. 27,79 m² geplant, von dem Sie Zugang zu der Terrasse haben. In diesem Zimmer finden Sie außerdem einen Kaminofenanschluss vor. Angrenzend befindet sich das ca. 23,30 m² große Wohnzimmer, welches mittels Schiebetür vom Essbereich getrennt ist. Von diesem können Sie ebenfalls die Terrasse betreten. Weiterhin beherbergt das Erdgeschoss eine Putzkammer unter der Treppe, ein WC, einen Technikraum sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe.  

Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ausstattung

Ihr Traum-Einfamilienhaus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Wir haben alles für Sie berücksichtigt, kalkuliert und letztlich wählen Sie bei individuellen Bemusterungen neben den Sanitärobjekten und Armaturen auch die Bodenbeläge selbst aus.

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt.

  • Wohngesundes Bauen mit dem perlitgefüllten Ziegel T9ƒƒ
  • Diffusionsoffener Dachstuhl aus Nadelholz
  • Kunststofffenster, 6-Kammersystem mit 3-fach Verglasungƒƒ
  • Beschattung mittels Rollläden bzw. Raffstoreƒƒ
  • Dezentrale Wohnraumlüftung, 4 Geräte Marke Meltemƒƒ
  • Gemauerter Kamin für Ofenanschlussƒƒ
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumenƒƒ
  • Bodenbeläge im Wohnhaus:
    ƒƒFliesenbeläge 35 € /m² inkl. MwSt. bzw.
    Holzbeläge 35 € /m² inkl. MwSt.
  • Bodenbeläge im Technikraum und Lagerraum: 20 € /m² inkl. MwSt.ƒƒ
  • Doppelgarage mit nachgelagertem Technikraum/Lagerƒƒ
  • Treppe: Trittstufen aus Holzstufen Eiche, Treppengeländer aus Stahl

Sonstiges

Energieausweis nicht notwendig

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Musikschule, Ärzte, örtliches Krankenhaus, Spielplätze sowie der Bahnhof Bibelöd sind vom Einfamilienhaus fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ca. 6.400-Einwohner-Gemeinde Ruhpolding ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit gemütlichen Biergärten sowie rund um Ruhpolding viele bewirtschaftete  Almen und Berggaststätten.

Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.  Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den vielen Langlaufenloipen unterwegs zu sein oder die Biathlon-Profis direkt beim Wettkampf in der Chiemgau-Arena zu beobachten. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler.

Das Wellness-Erlebnisbad „Vita Alpina“ ist ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen (z. B. Holzknechtmuseum), Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus A+)

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstücksgrösse: ca. 861 m²

Baujahr: Neubau

Zimmeranzahl: 5

Stellplätze: Doppelgarage

Ort: Ruhpolding

Postleitzahl: 83324

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