Ruhpolding: Einfamilienhaus in Ruhpolding | NEUBAU

Objektnummer HBH0162

Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus entsteht in ruhiger und sonniger Randlage des schönen Dorfes Ruhpolding - schlüsselfertig und in bewährter Ziegelbauweise.

Das Haus verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss in den Hausmaßen 11 Meter x 9 Meter und einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Doppelgarage mit angegliedertem Technik- und Lagerraum.  Die Grundstücksgröße liegt insgesamt bei ca. 861 m².

Der Hauptteil des Gartens sowie die beiden Terrassen sind nach Süden und  Westen ausgerichtet. Der schöne, ruhige Garten lässt keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss ist ein großer Wohn- / Essbereich mit ca. 46 m² sowie eine Küche mit ca. 19 m² geplant. Beide Bereiche sind mittels einer Schiebetür voneinander  getrennt. Weiterhin ist im Erdgeschoss eine Speisekammer, ein WC sowie eine Garderobe vorhanden.

Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer bzw. als Büro geeignet.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 48 m² reichlich Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet, können Sie sich hier entfalten. Ob als Büro, Gäste-/Schlafzimmer oder als Staufläche. Die Gesamtfläche kann nach Bedarf (optional) in mehrere Zimmer aufgeteilt werden.

In dem an Haus und Garage angegliederten Technikraum finden Sie neben der Haustechnik (Heizung, Pufferspeicher, etc.) auch reichlich Lagerfläche.

Ausstattung

Ihr Traum-Einfamilienhaus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Wir haben alles für Sie berücksichtigt, kalkuliert und letztlich wählen Sie bei individuellen Bemusterungen neben den Sanitärobjekten und Armaturen auch die Bodenbeläge selbst aus.

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt.

  • Wohngesundes Bauen mit dem perlitgefüllten Ziegel T9ƒƒ
  • Diffusionsoffener Dachstuhl aus Nadelholz
  • Kunststofffenster, 6-Kammersystem mit 3-fach Verglasungƒƒ
  • Beschattung mittels Rollläden bzw. Raffstoreƒƒ
  • Dezentrale Wohnraumlüftung, 4 Geräte Marke Meltemƒƒ
  • Gemauerter Kamin für Ofenanschlussƒƒ
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumenƒƒ
  • Bodenbeläge im Wohnhaus:
    ƒƒFliesenbeläge 35 € /m² inkl. MwSt. bzw.
    Holzbeläge 35 € /m² inkl. MwSt.
  • Bodenbeläge im Technikraum und Lagerraum: 20 € /m² inkl. MwSt.ƒƒ
  • Doppelgarage mit nachgelagertem Technikraum/Lagerƒƒ
  • Terrasse mit Lärche heimischƒ
  • Treppe: Trittstufen aus Holzstufen Eiche, Treppengeländer aus Schwarzstahl

Sonstiges

Energieausweis wurde beauftragt.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Musikschule, Ärzte, örtliches Krankenhaus, Spielplätze sowie der Bahnhof Bibelöd sind vom Einfamilienhaus fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ca. 6.400-Einwohner-Gemeinde Ruhpolding ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit gemütlichen Biergärten sowie rund um Ruhpolding viele bewirtschaftete  Almen und Berggaststätten.

Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.  Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den vielen Langlaufenloipen unterwegs zu sein oder die Biathlon-Profis direkt beim Wettkampf in der Chiemgau-Arena zu beobachten. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler.

Das Wellness-Erlebnisbad „Vita Alpina“ ist ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen (z. B. Holzknechtmuseum), Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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Eckdaten

Haustyp: Einfamilienhaus (Niedrigenergiehaus A+)

Kaufpreis: 799.000 €

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstücksgrösse: ca. 861 m²

Baujahr: Neubau

Zimmeranzahl: 5 Zimmer

Stellplätze: Doppelgarage

Ort: Ruhpolding

Postleitzahl: 83324

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