Wohneinheit in Hammer Siegsdorf - HausBauHaus Immobilien | © HausBauHaus GmbH
RESERVIERT
Schlafzimmer
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Flur im OG
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Balkon
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Siegsdorf-Hammer

Gemütliche Wohneinheit mit schönem Garten
RESERVIERT

HBH0340_02

Adresse
Siegsdorf-Hammer
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 105 m²

Wohnfläche

ca. 415 m²

Grundstück

4

Zimmer

339.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1989
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplätze vorhanden
Objekt Highlights
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Schöne Terrasse
  • Wohnen in bevorzugter Region: Chiemgau
     

Beschreibung

Zuhause im Chiemgau


Die gemütliche Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung des Ortsteils Hammer-Siegsdorf. Sie wurde im Jahr 1989 in Holzbauweise errichtet. Ursprünglich wurde die Wohneinheit als Ferienimmobilie mit zwei Apartments genutzt und später durch eine Treppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet zu einer Wohneinheit zusammengefasst.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit Küche, von dem Sie Zugang auf die herrliche Terrasse haben. Ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein und Mittelpunkt des Geschehens. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Ihre Garderobe.


Im Obergeschoss finden Sie ein (Kinder)Zimmer sowie ein schönes (Eltern)Schlafzimmer mit kleinem (Ankleide)zimmer und Balkonzugang vor. Idealerweise gibt es auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche.

Derzeit ist die Immobilie leerstehend.


Der eingewachsene Garten ist schön angelegt: Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 830 m² aus. Die Wohneinheit hat einen Miteigentumsanteil von 50/100, zudem sind ihr zwei Stellplätze zugeordnet.

 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesen, Holzböden, Sonstige
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Balkon
  • Holzfenster – zweifach verglast
  • Nicht unterkellert
  • Zentralheizung (Flüssiggas)

Lage

Die Gemeinde Siegsdorf mit ca. 8.392 ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Traunstein und ist mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gasthäusern, Hotels, Supermärkten uvm. ausgestattet. Der Ortskern von Siegsdorf lädt zum Bummeln in den vielen kleinen Läden oder zum Verweilen in einem der Cafés oder Gaststätten ein – das ortseigene Freibad zum erholsamen oder auch sportlichen Wasserspaß. Auch Naturkundeinteressierte werden fündig, denn hier wurde das größte Mammutskelett Europas entdeckt. Weiteren Bekanntheitsgrad verdankt Siegsdorf der Wallfahrtskirche Maria Eck.

Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 6 km entfernt – die Kulturstadt Salzburg ca. 25 km. Sie haben in Siegsdorf Anbindung an das Schienennetz, die Autobahn A8 (München Salzburg) und die Busbahnlinie. Am Ort sind zahlreiche namhafte Industriebetriebe angesiedelt, somit ist die wachsende Gemeinde – neben den Vorzügen eines Luftkurortes - auch für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammer:

HAMMER
EIN HAMMER AUS ALTEN ZEITEN


Hammer war in der Frühzeit eine gewerbliche Siedlung im Tal der roten Traun, gelegen vor den Toren von Inzell. Die Bischöfe von Salzburg errichteten am Kressenberg (heute Teisenberg) einen Eisenbergbau, dessen Schmelzhütte mit Hammerwerk im 14. Jahrhundert in Hammer erstellt wurde, daher der Name des Ortes.


Nochmals weit über seine Grenzen hinaus bekannt wurde Hammer 1984 durch seinen Olympia-Sieger Peter Angerer im 20-km-Biathlon in Sarajevo. Dies war gewissermaßen auch die Geburtsstunde der bis in die heutige Zeit anhaltenden Biathlonbegeisterung in unserem Lande, die natürlich auch mit klassischem Langlauf ausgelebt wird *so berichtet: https://www.tourismus-siegsdorf.de/wo/hammer/

Radler, Wanderer und Wintersportler finden in dieser Region ideale Bedingungen. Im Winter lädt die klare Luft zu kleinen Wanderungen ein. Im benachbarten Inzell gibt es eine ca. 40 km Langlaufloipe sowie die Inzeller Eishalle (Max-Aicher-Arena). Ein - wenige Autominuten entferntes - familienfreundliches Skigebiet und die Thermen in der Umgebung runden das Angebot ab.
 

Sonstiges:

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2017
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Anmerkung: neuer Brennwertkessel 2018
Endenergieverbrauch: 137,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Flüssiggas

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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