Zwischen Salzburg und Traunstein
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Teisendorf

Großzügiges Landhaus in Alleinlage
Zwischen Salzburg und Traunstein

HBH0266

Adresse
Teisendorf, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 450 m²

Wohnfläche

ca. 63.342 m²

Grundstück

ca. 20

Zimmer

2.510.000 €

Kaufpreis

Baujahr
1866
Provision
3,48% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Zimmer
ca. 20
Bezugsfrei
Nach Vereinbarung
Stellplätze
Eine Vielzahl an Stellplätzen befinden sich auf dem Grundstück
Objekt Highlights
  • Einbauküche mit maßgefertigten Elementen
  • 4 Bäder, 3 Gäste-WC´s, Duschbad
  • Kaminöfen
  • Terrassenflächen, Sonnensegel im Westen
  • Schwimmteich
  • Wintergarten
  • Balkon mit Freisitz
  • Carport
  • Drei Garagengebäude mit Staumöglichkeiten
  • Teilweise unterkellert
  • Ölzentralheizung & Festbrennstoffanlage
  • PV-Anlage
  • Solaranlage

Beschreibung

Träumen auch Sie von einem großzügigen Landhaus inmitten der Natur - mit Blick ins Grüne - umgeben von eigenen Feldern, Wiesen und Wäldern? Und dennoch liegen die Kulturstadt Salzburg und die große Kreisstadt Traunstein mit bester medizinischer Infrastruktur nur wenige Autominuten von Ihnen entfernt…
Ihr Traum vom Leben auf dem Land mit Anwesen und zugehörigen Grünland, Wäldern und Wiesen in idyllischer Lage kann Wirklichkeit werden.

Freiraum ist Luxus – ein ungewöhnliches Haus:
Das ehemalige Bauernanwesen in Alleinlage wurde bereits im Jahr 1866 in traditioneller und alt bewährter Bauweise errichtet – bestehend aus dem Haupthaus (Bauernhaus) und den damals dahinterliegenden Stallungen mit Tenne. Bereits in den 1970er Jahren wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und unterkellert, bevor im Jahr 2001 der komplette Ausbau von Stall und Tenne zu Wohnraum erfolgte. Des Weiteren wurde im Jahr 2006 der Anbau eines eigenen Gebäudeteils zur Einrichtung eines Indoor-Pools genehmigt – allerdings nicht umgesetzt.

Derzeit wird die Immobilie als eine großzügige Wohneinheit genutzt – eine Teilung in mehrere Einheiten bzw. weitere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Details und Informationen erhalten Sie gerne bei uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,5 kWh/h
Energieverbrauchsausweis vom 19.09.2018
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 1866
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieträger: Heizöl, Strom, Stückholz

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Der Ort Teisendorf liegt im Herzen des Berchtesgadener Landes und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge. Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs. An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachts-einkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.
Teisendorf liegt an der Bahnlinie München Salzburg. Am Ort finden Sie eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Grundschule.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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