Zuhause im Rupertiwinkel

Das gemütliche Reihenhaus befindet sich am Ende eines Vierspänners in einer ruhigen Anliegerstraße Oberteisendorfs. Die Immobilie bietet ein optimales Platz- und Raumangebot für die junge Familie. Es wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und qualitativ hochwertig ausgestattet.

Vom Eingangsbereich haben Sie einen „ersten Blick“ in den großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem Sie auf die herrliche Terrasse gelangen. Ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein – mit Blick in den dahinterliegenden Garten. Eine funktionell ausgestatte Küche mit Essbereich ist Mittelpunkt des Geschehens.

Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe.

Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne Schlafzimmer. Ihr großzügiges (Eltern)schlafzimmer hat Zugang auf den nach Südwest umlaufenden Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest und sorgt mit einem Fenster für viel Tageslicht.

Vom Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss– das einen zusätzlichen (Wohn)Raum bzw. Gästebereich bietet. Durch die großen Balkonfenstertüren haben Sie ausreichend Tageslicht und somit einen hellen und gemütlichen Bereich unterm Dach. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer.

Weiteres Platzangebot finden Sie im Keller:

• Hauswirtschaftsraum + Dusche
• Hobbykeller
• Technikraum

Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zu dem Reihenendhaus gehört eine Einzelgarage.

Lassen Sie sich überraschen, was sich in dem gut geschnittenen Reihenmittelhäuschen mit einem eingewachsenen Garten verbirgt – wir freuen uns auf Sie!

 

• Einbauküche
• Böden: Fliesen, Holzböden
• Tageslicht-Bad
• Gäste-WC
• Gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Zwei Balkone
• Holzfenster – zweifach verglast
• Voll unterkellert
• Einzelgarage
• Gartenhaus
• Zentralheizung
• Grundstücksanteil mit Sondereigentum und Sondernutzungsrecht
   

Das schöne Reihenendhaus befindet sich im Ortsteil Oberteisendorf der Marktgemeinde Teisendorf. Oberteisendorf ist einer der besonders "schmucken", kleineren Orte im Rupertiwinkel, am Fuße des beliebten 1.334 m hohen Teisenbergs. Hier werden die heimische Lebensart und Brauchtum erhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig bzw. in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Teisendorf:

Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

Es erwarten Sie:

• Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren und anspruchsvolle Mountainbikestrecken
• Ein umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen
• Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen, oder idyllisch gelegene Naturbadeseen von hervorragender Wasserqualität.
• Eine gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle.
• Sportverein mit verschiedensten Abteilungen für die gesamte Familie
• Für Wintersport-Fans gibt es in Neukirchen einen familienfreundlichen Skilift und abwechslungsreiche Langlaufloipen rund um Teisendorf.
• Die Kulturstadt Salzburg liegt nur wenige Autominuten entfernt

Verkehrsanbindung/Entfernungen:

• Teisendorf (Zenrum): 3 Minuten, 3 Kilometer
• Traunstein: 10 Minuten, 12 Kilometer
• Freilassing: 15 Minuten, 16 Kilometer
• Bad Reichenhall: 20 Minuten, 25 Kilometer
• Berchtesgaden: 50 Minuten, 49 Kilometer
• Salzburg: 25 Minuten, 20 Kilometer
• A8 (Neukirchen): 5 Minuten, 5 Kilometer
• Teisendorfer Bahnhof: 5 Minuten, 5 Kilometer
   

Endenergieverbrauch: 93,3 kWh/(m²a)
Energieverbrauchsausweis vom 09.10.2020
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr gem. Energieausweis: 1987
Energieträger: Heizöl