VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
Erfahrung. Professionalität. Echte Leidenschaft.
Zurück zur Übersicht

Weibhausen

Neuwertige Doppelhaushälfte
VERKAUFT

HBH0279

Adresse
Weibhausen, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 169 m²

Wohnfläche

ca. 480 m²

Grundstück

5

Zimmer

529.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
2015
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
5
Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Objekt Highlights
  • Moderne Ziegelbauweise (36,5 cm dickem porosiertem Ziegelmauerwerk)
  • Alle Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung / Pilzkopfsicherung
  • Rollläden / elektrische Markise Terrasse
  • Moderne Luftwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Lagerraum im Dachgeschoss)
  • Zentrale Staubsaugeranlage und Bodendüsen
  • Modernes Badezimmer
  • Hochwertige Einbauküche mit BORA-SYSTEM / Miele-Elektrogeräte
  • Große Garagen mit Stauraum

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Wonneberg-Weibhausen zwischen der großen Kreisstadt Traunstein und dem Waginger See. Sie wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise mit qualitativer Ausstattung und sehr energieeffizient errichtet. Im Innenbereich der Immobilie finden Sie zeitgemäße, qualitativ hochwertige Materialien vor.

Vom Eingangsbereich mit Garderobenbereich, einem Gäste-WC und Zugang zum Technik-/Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Wohn-/Ess-/Kochbereich.

Die Küche ist Mittelpunkt des Geschehens – Arbeitsflächen und Fronten wurden in Weiß und Grau gehalten. Die perfekt geplante Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (MIELE und BORA-SYSTEM) ausgestattet. An modernen Barhockern finden Sie Platz, um Ihren Espresso oder ein Glas Wein zu trinken und dabei gemütlich über die Ereignisse des vergangenen Tages zu plauschen.
Vom Kochbereich geht es fließend über in einen freundlichen, hellen und unglaublich wohnlichen Wohn- und Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder)Zimmer mit französischen Balkonen sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Badewanne und Handtuchtrockner – auch hier finden Sie geschmackvolle und hochwertige Bauelemente vor.

Weiteres Platzangebot gib es unter dem Dach: Dieser Raum kann als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Er wirkt aufgrund einer ansprechenden Raumhöhe freundlich und hell. Staumöglichkeiten bieten die beiden Abstellräume im Dachgeschoss.

Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der Garten wurde wirkungsvoll begrünt und jeder Winkel perfekt genutzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.

Ein großes Garagengebäude mit elektrisch betriebenen Toren bietet Platz für zwei PKWs sowie einen weiteren überdachten Stellplatz und Stauraum unterm Dach.

Ausstattung

  • Moderne Ziegelbauweise (36,5 cm dickem porosiertem Ziegelmauerwerk)
  • Alle Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung / Pilzkopfsicherung
  • Rollläden / elektrische Markise Terrasse
  • Moderne Luftwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Lagerraum im Dachgeschoss)
  • Zentrale Staubsaugeranlage und Bodendüsen
  • Modernes Badezimmer
  • Hochwertige Einbauküche mit BORA-SYSTEM / Miele-Elektrogeräte
  • Große Garagen mit Stauraum
  • Erbbaurecht

Lage

Wonnebergs Einwohner verteilen sich auf sieben Dörfer. St. Leonhard bildet den Mittelpunkt der Gemeinde. Dieser Ort ist seit Jahrhunderten mit seiner gleichnamigen Wallfahrtskirche das Ziel von Pilgern, die den Pferdepatron besonders verehren. Heutzutage sind es verstärkt auch kunstinteressierte Besucher, die die Aussicht genießen und wegen sehenswerter Originale der Kirche nach Wonneberg kommen. Der Ort liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304.

Wonneberg bietet zwei Gasthäuser samt Übernachtungsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Waging am See, ebenso eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken. Zu den Attraktionen zählen die Wallfahrtskirche St. Leonhard und der Leonhardiritt mit Pferdesegnung am 6. November, welcher zu den sehenswertesten und größten Umritten in Altbayern zählt. Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Radausflüge und Wanderungen als auch die Beschau der Goaßlschnalzer. Das weitläufige Loipennetz um Wonneberg gibt die Gelegenheit für Skilanglauf und Winterwanderungen. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Skigebieten sind nicht weit.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Waginger See, an dem Sie verschiedene Wassersportarten betreiben oder Ihre Wandertour starten können. Auch der Chiemsee (22 km) bietet viele Rad- und Wanderwege für Tagesausflüge und das nächste Kino und Schwimmbad befinden sich in Traunstein. Die Region um Waging ist ebenso Ausgangspunkt für Ausflugsziele im Berchtesgadener Land, in Salzburg und München.

Sonstiges

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 25.02.2015
Endenergiebedarf: 5,4 kW/h (m²a)
Baujahr gem. Energieausweis: 2015
Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe, Strommix

 

Erbbaurecht:

Erbbauzins: 1.650,- Euro pro Jahr / Laufzeit 94 Jahre / Ablauf 19.02.2114

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten

WERTERMITTLUNG

Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und her

Anfrageformular

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!
Herr
Frau
Bitte um Rückruf
Besichtigungstermin vereinbaren
Exposé anfordern
Eigene Immobilie anbieten
Ich habe die Datenschutzbestimmung gelesen und bin mit deren Geltung einverstanden.*
Unser Unternehmensverbund: