Zimmer Büro in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Bahnhofsnähe!
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Eingangsbereich Büro in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Wartebereich Büro in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Stadtwohnung in Traunstein | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Stadt Traunstein
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Traunstein

Großzügige Büro-/Praxisräume in Bahnhofsnähe

Bahnhofsnähe!

HBH0291_B

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

4,5

Zimmer

469.000 €

Kaufpreis

Typ
Gewerbe
Baujahr
1902
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
4,5
Nutzfläche
ca. 134,40 m²
Stellplätze
1 Außenstellplatz zzgl. 10.000,- €
Objekt Highlights
  • Zentrale Lage
  • Original Jugendstiltürstöcke/Türen
  • Besondere Raumhöhen
  • Balkon mit Blick über die Stadt Traunstein
  • Besonderes Raumkonzept
  • Starker Wirtschaftsstandort
  • Chiemgau - ein Ort, wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Mit dieser Gewerbeeinheit finden Sie eine individuelle Immobilie am Wirtschaftsstandort Traunstein.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten. Davon wird das Erdgeschoss als Praxis genutzt und das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss als Wohnimmobilien.

Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie in zentraler Lage der Stadt Traunstein. Sie wurde in den 80er Jahre als Zahnarztpraxis genutzt. Der praktizierende Arzt hat sich bereits in den Ruhestand begeben – somit steht die Immobilie für Sie zur Verfügung.

Das Gebäude mit vier Wohneinheiten wurde im Laufe des letzten Jahrhunderts nicht wesentlich verändert – so blieben Originalbauteile wie das schöne Treppenhaus oder auch das Tonnengewölbe im Untergeschoss erhalten – auch imposante Raumhöhen und weitere charmante Details z. B. Jugendstiltürstöcke und Türen.


Es erwartet Sie ein großzügiges geschnittenes 4,5-Zimmer Büro mit nachfolgender Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
  • Flur (Rundbögen-Raumhöhe-besondere Länge)
  • Großzügige (Praxis)Räume
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • (Gäste)Bad oder Hauswirtschaftsraum
  • Küche mit Zugang auf den Ostbalkon und Blick über die Dächer der Stadt
  • Besonderer Raum im Untergeschoss mit „historischen Elementen“

 

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit renoviert wird bzw. wurde.


Bad- und Kücheninstallationen sind fertiggestellt allerdings erfolgte noch keine Ausstattung dieser Räume.


Die Einheit ist nicht vermietet – daher steht einer sofortigen Besichtigung nichts mehr im Wege – wir freuen uns auf Sie, um Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.


 

Ausstattung

  • Beleuchtung mittels Deckenstrahler
  • Nutzfläche im Untergeschoss auf ca. 50 m² und entsprechender Raumhöhe mit Tageslicht 
  • Gasetagenheizung
  • Stellplatz im Hof zzgl. 10.000,- €
  • Balkon mit Ausblick
  • Arbeiten im 1. Obergeschoss

Lage


Wirtschaftsstandort - Traunstein im Chiemgau

Der Wirtschaftsstandort Traunstein bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein familienfreundliches Klima und die Nähe zu Salzburg und München tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist. Handels, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Hinzu kommen eine Vielzahl von Behörden und staatlichen Einrichtungen, die mit ihren Mitarbeitern einen wesentlichen Wirtschaftsfaktor darstellen. Mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen ist Traunstein die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im ganzen Landkreis Traunstein: Ein Viertel aller Arbeitsplätze befinden sich in Traunstein und täglich pendeln über 6.000 Menschen zur Arbeit in die Große Kreisstadt, die mit unter 3 Prozent eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern aufweist.

Ein wichtiger Standortfaktor für Traunstein sind die Schulen und Bildungseinrichtungen. Über 10.000 Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene besuchen die 25 Schulen in Traunstein, angefangen bei den ABC Schützen in der 1. Klasse Grundschule über die Schülerinnen und Schüler der weiterführenden Schulen bis hin zu Auszubildenden aus mehreren Landkreisen, die in Traunstein die Berufsschule oder eine der neuen Fachschulen besuchen.

Viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Großen Kreisstadt. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Mit rund 500 Betten sichert das Klinikum die erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Als Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München hat das Klinikum Traunstein auch überregionale Bedeutung.

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1902
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
  • Endenergieverbrauch: 81,56 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieträger: Erdgas H
  • Gültig bis 01.01.2030
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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