Stadtwohnung in Traunstein | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Stadt Traunstein
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Traunstein

Liebenswerte und großzügige Wohnung
Wohnen mit Altbauflair

HBH0291

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 134,4 m²

Wohnfläche

4,5

Zimmer

499.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1902
Provision
3,48 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
4,5
Stellplätze
1 Außenstellplatz zzgl. 15.000,- €
Objekt Highlights
  • Zentrale Wohnlage
  • Original Jugendstiltürstöcke/Türen
  • Besondere Raumhöhen
  • Balkon mit herrlichem Blick über die Stadt Traunstein
  • Altbauwohngefühl
  • Besonderes Raumkonzept
  • Chiemgau - ein Ort wo andere Urlaub machen!
     

Beschreibung

Suchen Sie nach dem idealen Zuhause in der Stadt?


Mit

  • Großzügigkeit auf einer Ebene
  • Bahnhofsnähe
  • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre
  • Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt


Dann freuen wir uns auf Sie – denn Sie werden Ihr neues Zuhause lieben!


Es erwartet Sie eine herrlich großzügige Wohnung in zentraler Lage der Stadt Traunstein


Eine Altbauwohnung ist für viele ein Wohntraum mit charakteristisch hohen und großzügigen Räumen und die Möglichkeit eigene Wohnideen zu verwirklichen – ob modern, Stilmix oder individuell.
Altbauwohngefühl!


Das Gebäude mit vier Wohneinheiten wurde im Laufe des letzten Jahrhunderts nicht wesentlich verändert – so blieben wesentliche Originalbauteile wie das schöne Treppenhaus oder auch das Tonnengewölbe im Untergeschoss erhalten – sowie imposante Raumhöhen und weitere charmante Details z. B. Jugendstiltürstöcke und Türen.

Es erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer Wohnung mit nachfolgender Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
  • Flur (Rundbögen-Raumhöhe-besondere Länge)
  • Großzügiger (Schlaf)Raum mit einem angrenzenden Zimmer für beispielsweise Ihre Ankleide
  • Großes (Schlaf)Zimmer mit Ausrichtung nach Westen
  • Hübsches Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer
  • Großer lichtdurchfluteter Raum
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • (Gäste)Bad oder Hauswirtschaftsraum
  • Küche und Essbereich mit Zugang auf den Ostbalkon und atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt Traunstein und die Berge
  • Besonderer Nutzfläche im Untergeschoss mit „historischen Elementen“

 

Die Altbauwohnung ist derzeit nicht vermietet – daher steht einer sofortigen Besichtigung nichts mehr im Wege – wir freuen uns auf Sie, um Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

 

Ausstattung

  • Beleuchtung mittels Deckenstrahler
  • Nutzfläche im Untergeschoss auf ca. 50 m² und entsprechender Raumhöhe mit Tageslicht - *optional zu erwerben
  • Gasetagenheizung
  • Stellplatz im Hof zzgl. 15.000,- €
  • Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt
  • Wohnen im 1. Obergeschoss
     

Lage

Die herrliche Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist - in zentraler Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen.


Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.
Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.


Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2020

Baujahr lt. Energieausweis: 1902

Endenergieverbrauch: 81,56 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: C

Energieträger: Erdgas

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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