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Immobilienprojektierung | Neubau in St. Leonhard am Wonneberg | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Neubauprojekt in St. Leonhard am Wonneberg | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Neubauprojekt
St. Leonhard
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St. Leonhard am Wonneberg

Neubau - Wohnen mit Bergblick
Obergeschoss mit Balkon

HBH0293_04

Adresse
St. Leonhard am Wonneberg, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 87,87 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

378.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2021
Provision
Keine Käuferprovision!
Zimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2 Stellplätze (nicht im KP enthalten)
Objekt Highlights
  • Idyllische Lage
  • Sonnenbalkon
  • Neubau
  • Hochwertige Ausstattung

Beschreibung

Inmitten der liebenswerten, kleinen Gemeinde St. Leonhard am Wonneberg entsteht ein nach Süden ausgerichtetes Mehrfamilienhaus unmittelbar am Ortskern.

Wo sich bis vor Kurzem noch ein alteingesessenes bayerisches Gasthaus befand, wird ein Neubauvorhaben in zeitgemäßer Architektur mit acht Wohneinheiten in bewährter und traditioneller Ziegelbauweise mit moderner Anlagentechnik errichtet.

Die Immobilie besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Untergeschoss mit Kellerabstellräumen sowie zwei weiteren Kellereinheiten, die als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen.

Die Wohnungen variieren von ca. 56 m² bis 113 m². Sie verfügen über großzügige Balkone, Terrassenflächen oder Gartenanteile, Stellplätze und/oder Garagen.

Sie und Ihre Familie erwartet eine reizvolle Landschaft mit einem sehr hohen Freizeitwert.

 

Die Wohnungen im Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich 2-3-Zimmer-Wohnungen mit Zugang auf die großzügigen
Balkone.

Von hier aus haben Sie einen Blick auf die ländlich geprägte Umgebung, die schöne Wallfahrtskirche
St. Leonhard sowie die umliegende Nachbarschaft.

Ausstattung


Die Wohnungen werden schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitäts-
produkte erstellt. Sie wählen bei individuellen Bemusterungen die Bodenbeläge
selbst aus.

Details zur Bauausführung finden Sie in unserem detaillierten Exposé bzw. in der
ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch sehr
gerne zusenden.

  • Massivbauweise mit Wärmedämmziegel Poroton S8
  • Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen grau oder anthrazit)
  • Beschattung mittels Rollläden in den Wohnungen (außer Dach- und Quergiebelfenster)
  • Modernes Heizsystem: Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Weishaupt Spitzenlast-Gasbrennwertgerät (Flüssiggaserdtank)
  • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Fa. Zehner in allen Wohn- und Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Bodenbeläge in den Wohnungen:

            Fliesenbeläge 30 € /m² inkl. MwSt. bzw.
            Holzbeläge 40 € /m² inkl. MwSt.

  • Hochwertige Sanitärausstattung mit weißen Einrichtungsgegenständen
  • Klingel- und Sprechanlage
  • 5 Garagenstellplätze, 11 Außenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Abstellraum für Räder

Lage

Wonnebergs Einwohner verteilen sich auf sieben Dörfer, wobei St. Leonhard den Mittelpunkt der Gemeinde bildet. Dieser Ort ist seit Jahrhunderten mit seiner gleichnamigen Wallfahrtskirche das Ziel von Pilgern, die den Pferdepatron besonders verehren. Heutzutage sind es verstärkt auch kunstinteressierte Besucher, die die Aussicht genießen und wegen sehenswerter Originale der Kirche nach Wonneberg kommen. Der Ort liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304.

Der erste schriftliche Beleg für Wonneberg findet sich im Jahr 1000, auf frühe Besiedelung weisen Funde aus der Kelten- und Römerzeit. Das Gebiet war von 1275 bis 1810 zum Erzstift Salzburg zugehörig und kam dann zu Bayern. 1496 wurde die Kirche St. Leonhard gebaut und 1818 entstand die heutige politische Gemeinde. Seit 1952 heißt der Ort offiziell St. Leonhard am Wonneberg.

Wonneberg bietet zwei Gasthäuser samt Übernachtungsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Waging am See, ebenso eine ärztliche Grundversorgung und Apotheken. Zu den Attraktionen zählen die Wallfahrtskirche St. Leonhard und der Leonhardiritt mit Pferdesegnung am 6. November, welcher zu den sehenswertesten und größten Umritten in Altbayern zählt. Der Ort bietet viele Möglichkeiten für Radausflüge und Wanderungen als auch die Beschau der Goaßlschnalzer. Das weitläufige Loipennetz um Wonneberg gibt die Gelegenheit für Skilanglauf und Winterwanderungen. Auch die Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Skigebieten sind nicht weit.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Waginger See, an dem Sie verschiedene Wassersportarten betreiben oder Ihre Wandertour starten können. Auch der Chiemsee (22 km) bietet viele Rad- und Wanderwege für Tagesausflüge, das nächste Kino und Schwimmbad befinden sich in Traunstein. Die Region um Waging ist ebenso Ausgangspunkt für Ausflugsziele im Berchtesgadener Land, in Salzburg und München.
 

Parken

Zugehörige Stellplätze:

  • Stellplatz Nr. 7
  • Stellplatz Nr. 8

 

Der Kaufpreis für eine Garage beträgt 20.000,- €, der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt 8.000,- €.

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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