Einfamilienhaus Baugrundstück Reit im Winkl HausBauHaus Immobilien
+ zusätzliches Baugrundstück
Einfamilienhaus Baugrundstück Reit im Winkl HausBauHaus Immobilien
Erfahrung. Professionalität. Echte Leidenschaft.
Zurück zur Übersicht

Reit im Winkl

Einfamilienhaus in sonniger Lage
+ zusätzliches Baugrundstück

HBH0294

Adresse
Reit im Winkl
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 160 m²

Wohnfläche

ca. 1.809 m²

Grundstück

7

Zimmer

930.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1965
Provision
3,57% Käuferprovisions (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
7
Bezugsfrei
Nach Vereinbarung
Stellplätze
Garage und Außenstellplatz
Objekt Highlights
  • 7 Zimmer
  • Garten
  • Kaminzimmer
  • Großes Außenschwimmbecken (sanierungsbedürftig)
  • Sauna und Dusche im Untergeschoss
  • Überdachter Grillbereich
  • Kellerbar
  • Bergblick
  • Schöne, bevorzugte Wohngegend
  • Wandern und Skifahren in unmittelbarer Nähe
  • Hoher Freizeitwert
  • Wohnen - wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück (ca. 914 m²) in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Reit im Winkl. Zudem wird das freie Nachbargrundstück mitverkauft. Das unbebaute Grundstück misst ca. 895 m² und ist mit einer GFZ von 0,4 gemäß Bauplan der Gemeinde bebaubar.

Das große Einfamilienhaus wurde 1965 in bewährter Massivbauweise errichtet und 1973 um einen Anbau erweitert. Ergänzt wurde das Haus in den Folgejahren durch einen Anbau an die Garage. Die alte Heizung wurde 2011 durch eine moderne Fernwärme-Heizung ersetzt. Das Dach wurde ca. 2015 vollflächig erneuert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen Wohnbereich in ein gemütliches Kaminzimmer. Die Küche können Sie sowohl über die Diele als auch über das angrenzende Esszimmer betreten - kurze Wege auf großer Fläche.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC , ein Vorratsraum sowie ein geräumiges Büro. Vom Esszimmer und dem Kaminzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Im Obergeschoss finden Sie neben den drei Schlafzimmern ein Masterbad mit Badewanne und separate Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Zusätzlich verfügt dieses Stockwerk über ein Gästebad mit Badewanne.

Vom größten der drei Schlafräume haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Sonne hinter den Bergen untergehen sehen.

Das Untergeschoss bietet neben den obligatorischen Heiz- und Vorratsräumen auch eine Sauna mit Dusche sowie eine gemütliche Kellerbar.

Im Außenbereich wurde ein gemütlicher Kaminplatz mit überdachtem Grillbereich errichtet. Ein großes Schwimmbecken lädt Sie nach Sanierungsmaßnahmen an heißen Tagen zum Abkühlen ein. Zudem ist noch genügend Platz, um mit Ihren Kindern im Garten Fußball zu spielen oder sich auf einer Liege in die Sonne zu legen.

Angaben zu den Grundstückgrößen

  • Bebautes Grundstück:                     ca.     914 m²
  • Freies Grundstück (bebaubar):        ca.     895 m²


Grundstücksfläche gesamt:             ca.  1.809 m²

Lage

Das Berg- und Skidorf Reit im Winkl zählt zu den führenden Luftkurorten und Wanderparadiesen mitten in den bayerischen Alpen. Der Ort liegt südlich des Chiemsees (30 km) und nahe Kössen, Österreich (7 km). Es ist nur eine kurze Autofahrt bis in den benachbarten Kaiserwinkl und das Tiroler Unterland.

Der Name Reit im Winkl leitet sich von roden ab und bedeutet, dass in einem Bergwinkel, nach erfolgter Rodung, eine Siedlung entstanden ist. Um die Jahrtausendwende fallen die ersten urkundlichen Erwähnungen Reit im Winkls, das in einer Schenkungsurkunde 1160 erstmals genannt wird. Der Tourismus begann mit dem Besuch des Königs von Bayern, Maximilian II, im Jahr 1985. Mit Ende des 2. Weltkriegs erlebte Reit im Winkl einen anhaltenden Tourismus-Boom, zu welchem unter anderem sportliche Wettbewerbe beitrugen und seit 1956 ist es ein Luftkurort.
 
Der Ort gehört zu der Euregio Inntal – Chiemsee – Kaisergebirge – Mangfalltal und somit zu dem „Super-Region Alpine Arc“, die das gesamte deutsche, österreichische und italienische Alpengebiet umfasst. Die Europäische Kommission beurteilt diesen Raum als wirtschaftlich stärkste Super-Region der EU.

Der Luftkurort bietet neben Gaststätten, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Hotels und Gästehäusern. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheke sowie ein Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in Reit im Winkl vorhanden. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Heimatmuseum, Mineralienmuseum und Skimuseum. Auch die St. Pankratius Kirche und die Eckkapelle sind einen Besuch wert.
 
Im Sommer ist Reit im Winkl der optimale Ausgangspunkt für rund 200 km beschilderte Wanderwege mit herrlicher Aussicht, Einkehrmöglichkeiten und Abwechslung für jeden Tag. Außerdem befindet sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum der Klettersteig Hausbachfall entfernt. Neben beschilderten Mountainbike Strecken sind Rafting, Radfahren, Tennis und Golf ebenfalls beliebte Sportarten. Naheliegen ist außerdem das Drei-Seen-Gebiet mit dem Weitsee, Mittersee und Lödensee zwischen Reit im Winkl und Ruhpolding.

Reit im Winkl bietet zwei Skigebiete an, die Benzeck-Lifte mit Schleppliften und einer Snowtubinganlage sowie dem Skigebiet Winklmoos-Alm, welches ideal für Familien und Kinder als auch Skianfänger ist. Es hat eine direkte Verbindung zum österreichischen Skigebiet Steinplatte. Des Weiteren verfügt der Ort über verschiedene Langlaufloipen für Kinder, Könner und Profis über insgesamt 150 km.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Energieeffiziensklasse: H
Energiekennwert: 349,7 kWh/m²*a
Energieträger: Fernwärme

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten

WERTERMITTLUNG

Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und her

Anfrageformular

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!
Herr
Frau
Bitte um Rückruf
Besichtigungstermin vereinbaren
Exposé anfordern
Eigene Immobilie anbieten
Ich habe die Datenschutzbestimmung gelesen und bin mit deren Geltung einverstanden.*
Unser Unternehmensverbund: