Einfamilienhaus in Truchtlaching | HausBauHaus Immobilien Traunstein
Außenansicht
Einfamilienhaus in Truchtlaching | HausBauHaus Immobilien Traunstein
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Garten
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Wohnzimmer
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Kachelofen
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Zimmer
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Bad im Dachgeschoss
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Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC und Waschbecken
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Schlafzimmer
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Kirche in Truchtlaching
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Alz mit Strandbad
RESERVIERT
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zentrale Lage
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Truchtlaching

Einfamilienhaus in Truchtlaching
RESERVIERT

HBH0298

Adresse
Truchtlaching, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 130 m²

Wohnfläche

ca. 876 m²

Grundstück

6

Zimmer

327.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1958
Provision
3,48 % Käuferprovisions (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
6
Bezugsfrei
Verfügbar
Stellplätze
1 Garage und weitere Außenstellplätze
Objekt Highlights

  • Großes, sonniges Grundstück
  • Garten und Balkon mit Südausrichtung
  • Terrasse
  • Ein Ort, wo andere Urlaub machen!

 

Beschreibung

Leben und Wohnen im schönen Chiemgau

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer schönen Randlage von Truchtlaching, einem Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise (Bimsstein) errichtet.

Das Hanggrundstück besitzt eine Größe von ca. 876 m². Die große Gartenfläche befindet sich im südlichen Grundstücksbereich, die Zuwegung erfolgt über die Ostseite. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude im Norden, in dem eine Garage und weitere Stauräume zu finden sind.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Wenn Sie das Haus betreten befindet sich im Erdgeschoss linkerhand ein großes helles Wohnzimmer. Rechts vom Eingang finden Sie eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Am Ende des Flurs gelangen Sie in ein großes Zimmer, welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Bürozimmer genutzt werden kann.

Eine Treppe führt Sie ins obere Geschoss. Hier sind insgesamt vier Schlafzimmer zu finden, von denen zwei einen Zugang zum Süd-Balkon haben. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren eine Neuinstallation von Wasser und Strom durchgeführt sowie das Badezimmer saniert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bei gleichzeitig sehr guter Flächennutzung und Grundrissgestaltung. Die Räume wirken hell und freundlich.

Über eine Edelstahl-Treppe, die außerhalb des Gebäudes angebracht ist, ist ein Zugang über die Terrasse zum Dachgeschoss möglich. Diese wurde angebracht, da das Dachgeschoss zwischenzeitlich als separate Wohnung genutzt wurde.

Sowohl der Balkon mit Südausrichtung als auch die große Gartenterrasse laden zum Entspannen ein.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Erd-, Dach- und Kellergeschoss
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Edelstahl-Außentreppe
  • Holzofen, Öl-Kachelofen, Elektrospeicheröfen
  • Balkon & Garten mit Südausrichtung
  • Terrasse auf der Ost- und der Südseite
  • Nebengebäude mit Garage und zusätzlichen Räumen

Lage

Truchtlaching mit ca. 1150 Einwohnern liegt an der Alz in Bayern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeon- Seebruck. Die Alz fließt aus dem Chiemsee und verlässt diesen am nördlichsten Punkt bei Seebruck. Der Fluss mündet nach ca. 67 km an der Alzspitze, etwa 2,5 km nordwestlich von Marktl, in den Inn.

Die nächsten größeren Städte sind Trostberg (12km), Traunstein (17km) und Traunreut (11km). Die Nähe zum Chiemsee (6km) bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in der Natur. Wer Ruhe, Natur und ländliches Dorfleben genießen will, der ist im staatlich anerkannten Erholungsort an der Alz bestens aufgehoben.

Große Hügelgräber zeugen von der frühen Besiedlung Truchtlachings: 500 v. Chr. ließen sich die Kelten dort nieder. Zudem beeinflussten die Römer von Bedaium diesen Ort. Im Mittelalter gelangte der Ort in den Besitz der bayerischen Herzöge und wurde später als Lehen an die Ritter von Truchtlaching übergeben. Diese arbeiteten als Beamte des Erzbischofs von Salzburg und des Pfalzgrafen von Crainburg. Im Jahre 1347 überließ Kaiser Ludwig IV. den Truchtlachingern Rittern die Zollerhebung an der Alzbrücke. Besonders häufig wird das Geschlecht von Truchtlaching im Zusammenhang mit dem Kloster Frauenwörth im Chiemsee genannt: So gab am 25. Mai 1313 ein Albrecht von Truchtlaching seiner jungfräulichen Schwester Dietmut eine Aussteuer für den Klostereintritt.

In Truchtlaching sind Gaststätten, Restaurants, ein kleiner Edeka, ein Bäcker, Tennisplätze, eine Kirche, Spielplätze, eine Turnhalle und vieles mehr zu finden. Apotheken, große Lebensmittelläden und weiterführende Schulen erreicht man im nahegelegenen Trostberg, Traunreut oder Traunstein. Krankenhäuser befinden sich in Trostberg oder Traunstein. Hotels und Ferienwohnungen sind überall in der Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der Gemeinde Seeon-Seebruck (3 km) untergebracht.

Aufgrund seiner zentralen Lage bietet sich Truchtlaching als idealer Ausgangspunkt für Rad-, Wander-, und Kulturausflüge an. Vor allem im Sommer kann man genüsslich die Alz mit dem Schlauchboot mit der ganzen Familie oder Freunden hinunterfahren. Ein besonderer Radweg mit ca. 27 km Länge führt durch alle drei Gemeindeteile Seebruck, Truchtlaching und Seeon. Dabei wurden bewusst Straßen ausgesucht, die abseits liegen, kaum Verkehr aufweisen, um so ein sorgloses Radeln und Wandern zu ermöglichen. Beliebte Ziele sind der nahe gelegene Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel zum Baden, Bootfahren und Segeln. Im Winter sind auch die nächsten Wintersportgebiete nicht weit entfernt. Außerdem sind Salzburg und München mit Auto und Zug erreichbar und laden für einen Tagesausflug mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen ein.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 419,2 kWh/(m²a)
Energiebedarfsausweis vom 21.06.2020
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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