Chiemseenähe
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Breitbrunn am Chiemsee

Großzügige Doppelhaushälfte
Chiemseenähe

HBH0303

Adresse
Breitbrunn am Chiemsee
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 173 m²

Wohnfläche

ca. 442 m²

Grundstück

5

Zimmer

759.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Provision
3,48 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Zimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
2 Einzelgaragen und vorgelagerte Außenstellplätze
Objekt Highlights
  • Bevorzugte Wohnlage in Chiemseenähe
  • Großzügige Immobilie & Garten
  • Ansprechendes Raumkonzept
  • Ein Ort, wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee

Aus diesem Traum kann Wirklichkeit werden!
Lernen Sie die großzügige Doppelhaushälfte in Breitbrunn am Chiemsee kennen. Es erwartet Sie eine schöne Immobilie in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, die im Jahr 1982 errichtet wurde. Neben einer herrlichen Lage begeistert das Anwesen ebenso durch ein großzügiges und sonniges Grundstück. Durch das elektrisch betriebene Gartentor erreichen Sie die Doppelhaushälfte, die wir Ihnen nachfolgend näher vorstellen dürfen:


Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde 2012 angebaut und mit Fußbodenheizung und Beschattung mittels Plissees ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher an kalten Tagen Behaglichkeit und Wärme verbreitet.
Die separate Wohnküche ist mit einer Holz-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte uvm. ausgestattet. Eine helle Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensein und Gedankenaustausch ein.
Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe – des Weiteren ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.


Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleidebereich und Zugang auf den sonnigen zweiseitig umlaufenden Balkon – ausgerichtet nach Südwesten.
Ihr Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dampfdusche und vielen weiteren Annehmlichkeiten ausgestattet.
Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres (Gäste)zimmer mit (Gäste)Bad.
So hat jedes Familienmitglied bzw. Gast seinen Rückzugsort und doch fließt das Leben von Kindern und Erwachsenen nahtlos ineinander.


Zusätzlichen Wohnraum sowie ein kleines Badezimmer finden Sie unterm Dach: Dieser Platz kann als (Gäste)zimmer, Büro oder Studio genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Westbalkon. Aufgrund der Dachflächenfenster und einer ansprechenden Raumhöhe wirkt dieser Bereich sehr freundlich und hell. Die Abseiten können als praktische Staumöglichkeiten genutzt werden.


Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Doppelhaushälfte vorhanden – bestehend aus Wasch-, Technik- und Hobbyraum sowie einer Werkstatt.
Der Garten wurde wirkungsvoll begrünt und jeder Winkel gut genutzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.


Zwei aneinander gebaute Garagen mit elektrisch betriebenen Toren bieten Platz für Ihre Fahrzeuge sowie willkommene Abstellmöglichkeiten.



Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses Haus in bevorzugter Wohnlage vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kaminofen
  • Terrassenfläche & Wintergarten
  • Zwei Balkone
  • Eingewachsener Garten
  • 2 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
  • Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1997)
  • Entkalkungsanlage
  • Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

Lage

Die Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.500 befindet sich im Landkreis Rosenheim. Im Süden und Osten erstreckt sich der Chiemsee, das sog. „bayerische Meer“. Wenn auch der Ortskern selbst nicht direkt am Chiemsee liegt, ist die Gemeinde Breitbrunn die längste Uferlinie aller Anliegergemeinden.


Breitbrunn am Chiemsee ist einer der ältesten Siedlungsplätze am Chiemsee. Bereits vor ca. 6.000 Jahren lebten hier Menschen am Nordufer. Jeder Einheimische und Besucher ist von der Geschichte auf Schritt und Tritt umgeben, ganz besonders auf den Chiemseeinseln. An diesen Orten wurden schon im 8. Jahrhundert die ersten Klöster errichtet.


In Breitbrunn sind kleine Läden, Gaststätten, Restaurants, Tennisplätze, eine Kirche, Spielplätze und vieles mehr vorhanden. Apotheken, Drogerien und Supermärkte finden Sie im nahegelegenen Prien am Chiemsee. Kinderbetreuungsmöglichkeiten gibt es u. a. in Prien am Chiemsee und Gstadt am Chiemsee. In der Gemeinde selbst befindet sich eine Grundschule sowie einige Ärzte. Weiterführende Schulen und die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Prien am Chiemsee, Rosenheim oder Traunstein.


Die Nähe zum Chiemsee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in der Natur und zum Baden. Vor allem Bootsfahrten mit einem Elektro-Boot, Tretboot oder Segelboot auf dem Chiemsee machen mit Blick auf die herrliche Umgebung besonders viel Spaß. Bei einem Tagesausflug mit dem Dampfer zur Herren- oder Fraueninsel erleben Sie Geschichte. Ein schön gelegenes Strandbad mit Kinderspielplatz, einem Beachvolleyplatz, sowie Kiosk und Gaststätte liegen am westlichen Ufer der Urfahrner Halbinsel. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit mit dem Rad entlang des Chiemsees zu fahren, hier gibt es einen besonderen Radweg mit ca. 60 Kilometer Länge, der einmal um den Chiemsee führt.


In der Gemeinde Breitbrunn am Chiemsee sind viele Freizeitaktivitäten gegeben, wie zum Beispiel Tennis und Fußball. Ca. 13 Kilometer von Breitbrunn in Prien am Chiemsee liegt ein Golfplatz, wo Golfspieler auf ihre Kosten kommen. Die nahegelegenen heimischen Berge laden zu einem herrlichen Ausflug sowohl im Sommer für Wanderungen und Radtouren als auch im Winter für Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Skifahren und Snowboarden ein.
 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 17.09.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Endenergieverbrauch: 105,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl, Stückholz

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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