Dachgeschosswohnung in Petting | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Ausblick vom Balkon
Dachgeschosswohnung in Petting | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Zugang zum Balkon
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Balkon
Dachgeschosswohnung in Petting | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Großzügiger Wohnbereich
Dachgeschosswohnung in Petting | HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
separates WC
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Fliesen
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Kaminofen
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Zimmer
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Eingangstür
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Bad mit Dusche
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Blick
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zusätzlicher Raum im Erdgeschoss
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Spindeltreppe
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Einbauküche
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Außenansicht
Dachgeschosswohnung in Petting - HausBauHaus Immobilienmarkler Traunstein
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Dachgeschosswohnung in Petting - HausBauHaus Immobilien Traunstein
Gang mit Zugang zur Küche
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Petting

Dachgeschosswohnung in schöner Lage
RESERVIERT

HBH0304

Adresse
Petting, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 74 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

159.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1978
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
2
Objekt Highlights
  • Angenehme Wohnlage
  • Sonniger Ostbalkon
  • Schöner Gartenanteil
  • Funktionelles Raumkonzept
  • Petting/Rupertiwinkel - ein Ort wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Es erwartet Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage der Gemeinde Petting.

Die Immobilie mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Sie wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1990 wurde im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit geschaffen.

Ihr neues Zuhause ist und wirkt rundum wohnlich!

Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Mit einer Spindeltreppe gelangen Sie vom Obergeschoss ins Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich - versehen mit Platz für Ihre Garderobe - erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit Balkonzugang. Genießen Sie auf dem Balkon die Morgensonne bei einer gemütlichen Tasse Kaffee mit Blick auf die Umgebung und die nachbarschaftlichen Gärten. Der Wohnraum wirkt aufgrund der Dachflächenfenster und einer ansprechenden Raumhöhe freundlich und hell und ist mit Sicherheit Mittelpunkt des Geschehens und Lieblingsplatz dieser freundlichen Dachgeschosswohnung.

In der Wohnung ist eine kleine Einbauküche vorhanden – diese könnte noch vergrößert werden. Der Küchenbereich ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.

Des Weiteren wurde geschickt ein Badezimmer versehen mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres kleines (Gäste)zimmer runden Ihr Platzangebot unterm Dach ab.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein zusätzlicher Raum, der von den Eigentümern der Dachgeschosswohnung genutzt wird – derzeit als Arbeitszimmer/Büro.

Zusätzlicher Stauraum ist im Untergeschoss der Immobilie vorhanden.

Was nach einer kleinteiligen Raumfolge klingt, wirkt aufgrund der Dachschrägen überraschend großzügig.

Lassen Sie sich überraschen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Kleine Einbauküche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Dachflächenfenstern
  • Ostbalkon
  • Schlafzimmer
  • Kleines Gästezimmer
  • Großer Kellerraum
  • Duschbad
  • Separates WC
  • Ölzentralheizung
  • Kaminofen im Flur

Lage

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Petting im Landkreis Traunstein.

Die ca. 2.400-Einwohner-Gemeinde Petting befindet sich am Südostufer des Waginger Sees. Petting verfügt über Einkaufsmöglichkeiten: Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie auch Fachgeschäfte, wie beispielsweise einen Elektroladen sowie ein Schuhgeschäft vor - Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Spiel- und Sportplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Petting beeindruckt vor allem mit seinem idyllischen Setting zwischen See, Naturlandschaft und den Bergen. Auf kleine Abenteuer treffen Sie hier unter anderem im Hochmoor des Schönramer Filz, bei Vollmondwanderungen oder in der Brauerei Schönram. Mit geschmückten Blumengärten und typischen Bauernhäusern versinnbildlicht Petting im Südosten des Waginger Sees ein Stück bayerischer Gelassenheit. Im Schönramer Filz, einer einzigartigen Moor- und Heidelandschaft, erkunden Familien und Naturliebhaber die Geschichte sowie die seltene Tier- und Pflanzenwelt auf beschilderten Wanderwegen.

Petting bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer haben Sie die Möglichkeiten Radfahrten, Bergtouren oder Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen zu unternehmen. Im Winter bietet sich die Möglichkeit auf den Langlaufloipen unterwegs zu sein oder am Waginger See aufs Eis zu gehen. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler in den nahegelegenen Bergen. Die Strandbäder rund um den See sind ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen, Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernung / Fahrzeit ca.:
Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München und die B20 befindet sich das Objekt an einem geografisch guten Ausgangspunkt.

Entfernung / Fahrzeit ca.:
Autobahnanschluss (Siegsdorf)         20 min – 20 km
Bundesstraße B20 (Laufen)             12 min – 11 km
Flughafen Salzburg                         30 min – 25 km
Zentrum Mozartstadt Salzburg          38 min – 25 km
Kreisstadt Traunstein                      19 min – 20 km
Einkaufsstadt Traunreut                  25 min – 30 km
Einkaufsstadt Freilassing                  17 min – 17 km
Waging am See                                8 min – 7 km
München (Hbf)                               95 min – 133 km

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 25.06.2020

Baujahr lt. Energieausweis: 1978

Endenergieverbrauch: 157,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Heizöl, Stückholz

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein

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