Liegenschaft mit Potenzial in Hammer-Siegsdorf

Das Anwesen in Hammer bei Siegsdorf:

Sicherlich kennen Sie das ehemalige Gasthaus Oberwirt oder „Alpengaststätte“ in Hammer – wenn Sie zwischen Siegsdorf (A8-Ausfahrt) nach Inzell unterwegs sind, kommen Sie direkt daran vorbei.

Erstmals wurde es bereits 1300 urkundlich erwähnt – unter dem „Domkapitel Salzburg“. So hat es sich im Laufe der Jahrhunderte entwickelt, neue Eigentümer gefunden und blickt auf eine inzwischen langjährige Geschichte und Tradition zurück.

Jetzt ist es wieder an der Zeit – das bekannte Haus mit Nebengebäude (ehemals Metzgerei) und einer Grundstücksfläche von 1.715 m² steht zum Verkauf.

Das Gebäude unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss mit Restaurant & „Salettl“, Gastroküche, sanitäre Anlagen, Wohnung (Wohneinheit ist derzeit noch vermietet)

Obergeschoss:  Einzelzimmervermietung mit Etagenbädern und WC´s, Küchenzeilen, teilweise Zugang zur Dachterrasse/Balkon. Die Zimmervermietung wurde im vergangenen Jahr eingestellt d. h. Obergeschoss und Dachgeschoss sind nicht vermietet.

Dachgeschoss:  Einzelzimmervermietung mit Etagenbädern und WC´s, Küchenzeilen, teilweise Zugang zum Balkon.

Untergeschoss: Das Gebäude ist unterkellert. Im hinteren Bereich befindet sich der „alte Kellerbereich mit Gewölbe“ – im vorderen Bereich Heiztechnik mit Lager- und Stauraum.

Des Weiteren finden Sie auf dem Areal ein Nebengebäude, das ehemals als Metzgerei mit zugehörigen Räumen genutzt wurde. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Lager mit angrenzenden Garagen genutzt.

Im Hof ist ein großflächiger (Auto-)Stellplatz.

Für den Ortsteil existiert ein gültiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1960. Aufgrund der Grundstücksgröße und Größe des Gebäudekörpers sind diverse Nutzungsmöglichkeiten bzw. Maßnahmen denkbar. Es sind Instandhaltungs-/ Modernisierungs- und bauliche Maßnahmen erforderlich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihres Vorhabens und stellen Ihnen die Immobilie vor.

• Ca. 20 Zimmer im Hauptgebäude
• Unterkellert
• Nebengebäude
• Parkplatz
• Abstell- und Nebenräume
• Ölzentralheizung (1997)
   

Die Gemeinde Siegsdorf mit ca. 8.392 Einwohnern ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Traunstein und ist mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gasthäusern, Hotels, Supermärkten uvm. ausgestattet. Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 6 km entfernt – die Kulturstadt Salzburg ca. 25 km.

Sie haben in Siegsdorf Anbindung an das Schienennetz, die Autobahn A8 (München Salzburg) und die Busbahnlinie. Am Ort sind zahlreiche namhafte Industriebetriebe angesiedelt, somit ist die wachsende Gemeinde – neben den Vorzügen eines Luftkurortes - auch für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Hammer:

HAMMER

EIN HAMMER AUS ALTEN ZEITEN

Hammer war in der Frühzeit eine gewerbliche Siedlung im Tal der roten Traun, gelegen vor den Toren von Inzell. Die Bischöfe von Salzburg errichteten am Kressenberg (heute Teisenberg) einen Eisenbergbau, dessen Schmelzhütte mit Hammerwerk im 14. Jahrhundert in Hammer erstellt wurde, daher der Name des Ortes.

Nochmals weit über seine Grenzen hinaus bekannt wurde Hammer 1984 durch seinen Olympia-Sieger Peter Angerer im 20-km-Biathlon in Sarajevo. Dies war gewissermaßen auch die Geburtsstunde der bis in die heutige Zeit anhaltenden Biathlonbegeisterung in unserem Lande, die natürlich auch mit klassischem Langlauf ausgelebt wird *so berichtet: https://www.tourismus-siegsdorf.de/wo/hammer/

Im Winter lädt die klare Luft zu kleinen Wanderungen ein. Im benachbarten Inzell gibt es eine ca. 40 km Langlaufloipe sowie die Inzeller Eishalle (Max-Aicher-Arena). Ein - wenige Autominuten entferntes - familienfreundliches Skigebiet und die Thermen in der Umgebung runden das Angebot ab.
 

 

• Energieausweis für Wohngebäude/Gaststätte
• Energiebedarfsausweis vom 13.09.2020 gültig bis 12.09.2030
• Baujahr gem. Energieausweis 1963 (wesentliche bauliche Maßnahmen)
• Baujahr Wärmeerzeuger 1996
• Gebäudenutzfläche: 696,3 m²
• Energieträger Heizöl, Stückholz
• Endenergiebedarf 222,2 kWh/(m².a)
• Energieeffizienzklasse: G