Ansicht Süd Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Blick aufs Haus Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Blick aufs Haus
Wohnbereich Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich
Essbereich Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
Durchgang zum Essbereich Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Durchgang zum Essbereich
Badezimmer Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Treppe Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Flur Obergeschoss Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Terrasse mit Garten Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Terrasse mit Garten
Grundstücksfläche Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Grundstücksfläche
Garten mit Ausblick Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Garten mit Ausblick
Garten Einfamilienhaus in Palling, Immobilie kaufen, Palling | © HausBauHaus GmbH
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Palling

Liebenswertes Haus auf einem großen Grundstück

RESERVIERT

HBH0320

Adresse
Palling, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 120 m²

Wohnfläche

ca. 2.160 m²

Grundstück

4

Zimmer

739.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1957
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
4
Stellplätze
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Objekt Highlights
  • Stimmige und stilvolle Ausstattung
  • Großzügiges Grundstück mit herrlicher Sonnenterrasse
  • Gepflegte freistehende Immobilie
  • Liebe zum Detail
  • Ansprechendes Raumkonzept
  • Hochwertige Ausstattung
  • Blick ins Grüne – auf Wald und Wiesen
  • Anbaumöglichkeit
     

Beschreibung

 

Ihr charmantes Einfamilienhaus überzeugt neben einer modernen und schönen Ausstattung durch ein großzügiges und sonniges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.160 m² mit Blick ins Grüne.

Es handelt sich hierbei um zwei Flurstücke:
Die Grundstücksfläche mit Ihrem liebenswerten Haus beträgt ca. 1.114 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1957 errichtet - im Jahr 2010 erfolgte eine grundlegende Modernisierung des Einfamilienhauses.

Das bestehende Gebäude kann evtl. um einen Anbau auf der angrenzenden Grundstücksfläche von ca. 1.046 m² erweitert werden – hierfür gibt es diverse Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer familiären Nutzung.
(Ein Anbau in maximal der Größe des Bestandsgebäudes ist unter Beachtung der Regelungen im Außenbereich BauGB § 35 umsetzbar – vorbehaltlich finaler behördlicher Genehmigungen.)

Nun zurück zu Ihrem Einfamilienhaus:

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang. Die großflächige Terrasse mit Beschattung mittels Balkons ermöglicht Ihnen im Sommer „das Leben nach draußen“ zu verlagern und Ihren Lieblingsplatz im Freien zu genießen.

Der hochwertige Kaminofen im hellen Wohnbereich verbreitet Behaglichkeit und Wärme im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Essplatz lädt zum Beisammensein und Gedankenaustausch ein. Von der stilvollen Küche haben Sie einen Durchgang zum Wohn-Essbereich. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit WC sowie Platz für Ihre Garderobe.  

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres Einfamilienhauses – dieses beherbergt ein Schafzimmer mit Balkonzugang und Blick in die Natur, ein helles Büro, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschgelegenheit. Willkommene Staumöglichkeiten sind in den Abseiten sowie dem Untergeschoss vorhanden.

Auch im Keller finden Sie praktische Elemente und Funktionalität:

  • Vorratsraum
  • Heizraum mit einer Nasszelle (Dusche/WC)
  • Diele
  • Integrierte Garage


Das Untergeschoss verfügt zudem über einen Außenabgang.

Wohlfühlatmosphäre bietet Ihnen der liebevoll gestaltete Garten mit einem schönen Baum- und Strauchbestand sowie dem Gartenhaus.

Platz für Ihr Auto finden Sie in der Garage und dem vorgelagerten Stellplatz.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie in der Gemeinde Palling mit weiteren Optionen.

Ausstattung

  • Großer Wohn- Essbereich
  • Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge: Walnuss, Kirsche, Fliesen (Solnhofener Platten), Dielenböden in Fichte
  • Stilvolle Einbauküche
  • Holzfenster (2-fach-Verglasung – 2010)
  • Dachflächenfenster (Kunststoff)
  • Kaminofen
  • Sonnenterrasse
  • Holzbalkon
  • Voll unterkellert
  • Gartenhaus
  • Garage und Stellplatzmöglichkeiten
  • Modernisierung/Sanierung 2010

Lage

Die schöne Immobilie befindet sich in Ortsrandlage der Gemeinde Palling mit ca. 3.650 Einwohnern. Palling liegt im nordöstlichen Landkreis Traunstein, ca. 100 km östlich von München, 40 km nordöstlich von Salzburg und 16 km nördlich der Kreisstadt Traunstein.
 
In der Gemeinde finden Sie:

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte wie beispielsweise Metzgerei, Bäckerei, Autohaus, Gärtnerei und Möbelhaus sowie zahlreiche namhafte Handwerksbetriebe
  • Für das leibliche Wohl sorgen Gaststätten und Lokale. Das Traditionshaus „Michlwirt“ (Gastronomie, Metzgerei, Hotel) prägt das Zentrum des Dorfes – unter den Gästen sind Geschäftsreisende, Einheimische, Vereine uvm.
  • Am Ort sind Allgemeinärzte, Apotheke und Zahnarzt
  • Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule - weiterführende Schulen finden Sie in Trostberg, Traunreut und Traunstein
  • In der Gemeinde gibt es zahlreiche Vereine und Brauchtumsveranstaltungen sowie fußläufig von Ihrer Immobilie entfernt den geschichtsträchtigen Kalvarienberg: Der Kalvarienberg in Palling zählt zu den eindrucksvollsten und großartigsten Darstellungen im gesamten ostbayrischen Raum. Er ist ein Baudenkmal von lokalhistorischer, zeitgeschichtlicher, künstlerischer und landschaftsprägender Bedeutung. (Auszug aus dem Gutachten des bayer. Landesamt für Denkmalpflege)
  • Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Fachärzte, Schwimmbäder uvm. finden Sie in der nahegelegenen Stadt und dem Wirtschaftsstandort Traunreut
  • Es präsentiert sich eine abwechslungsreiche bayerische Bilderbuch-Landschaft mit ebenso vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
     

Sonstiges

Die Immobilie war bis Jahresende 2020 vermietet und ist nun leerstehend.

Das Haus befindet sich Nähe der Staatsstraße 2093.

Energieausweis:

  • Energieverbrauchsausweis vom 14.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1957, Sanierung: 2010
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
  • Endenergieverbrauch: 173,1 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieträger: Heizöl, Stückholz
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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