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Seeon-Seebruck

Dachgeschosswohnung mit viel Charme
VERKAUFT

HBH0324

Adresse
Seeon-Seebruck, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 58,52 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

274.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1993
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
Einzelgarage
Objekt Highlights
  • Helle und freundlich gestaltete Zimmer
  • Loggia mit herrlichem Bergblick
  • Besondere Wohnanlage
  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Tolle Atmosphäre   

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten – verteilt auf zwei Hauseingänge. Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sogenannten „Itakerhof“. Diese Form von Bauernhöfen stammt aus dem 19. Jahrhundert, als italienische Saisonarbeiter regelmäßig in den Chiemgau kamen und diese stattlichen Höfe erbauten. 


Das Erbauungsjahr des ursprünglichen Anwesens ist nicht überliefert. Im Jahr 1989 wurde der damals abgebrannte Hof von einem Bauherrn von Grund auf neu aufgebaut und in die entsprechenden Einheiten aufgeteilt. Das Anwesen ist sehr gepflegt und unterscheidet sich in seinen Details deutlich von „klassischen Wohnobjekten“. 


Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche (mit Wohnflächen):

  • Wohnzimmer (ca. 18,37 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15,19 m²)
  • Bad (ca. 3,63 m²)
  • Diele (ca. 3,35 m²)
  • Küche, Flur, Büronische (ca. 11,14 m²)
  • Abstellraum (ca. 1,34 m²)
  • Loggia (ca. 7,4/2 = 3,7 m²)
  • Balkon – zum Innenhof ausgerichtet (ca. 3,59/2 = 1,80 m²)

 

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und -ausnutzung, eine nach Westen ausgerichtete Loggia, welche einen herrlichen Blick auf die Berge erlaubt sowie eine äußerst angenehme Raumhöhe.

Die Wohnung besticht durch Ihre Aufteilung, Ausstattung und Lage. Ob mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß: die Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge oder einen schönen Tag an einen der vielen Seen!


Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf den dem Eingang gegenüberliegenden Innenbalkon sowie die kleine Treppe, die rechterhand in das schöne, lichtdurchflutete Schlafzimmer führt. Große Dachflächenfenster erhellen den mit einem hochwertigen Holzboden ausgestatteten Raum.


Zurück in der Diele gelangt man über die schöne und zugleich praktisch eingerichtete Küche in die weiteren Räume. Angegliedert an den Kochbereich ist eine kleine Büronische sowie ein Abstellraum für Vorräte und sonstige Utensilien. 

Der Büroecke gegenüberliegend befindet sich das hell gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie direktem Zugang zum Innenbalkon. 

Das Highlight dieser Dachgeschosswohnung finden Sie im Westen: Das großzügige Wohnzimmer strahlt mit seiner besonderen Raumhöhe, der großen Fensterfront und dem hochwertigen Eichenholzparkett eine herrliche Atmosphäre aus. Hier kann man entspannen, mit Freunden feiern oder auf der angrenzenden Loggia den Sonnenuntergang über der Alpenkette genießen. 

In einer Abseite im Bereich der Loggia finden Sie Stauraum für Ihre Balkonmöbel und weiteres Inventar. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum, in dem der Nutzer der zu bewertenden Wohnung seine eigene Waschmaschine aufstellen kann. Ein Münz-Trockner steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für die Wohnung ist nicht vorhanden – dafür gibt es eine Abseite im Bereich der Loggia.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Einzelgarage im Osten des Grundstücks. Des Weiteren stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Aufgrund eines Eigentümerbeschlusses ist es nicht möglich, das Objekt als Ferienwohnung (temporäre Vermietung) zu nutzen.

Ausstattung

  • Hochwertige Bodenbeläge
  • Loggia mit Abseite
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
  • Einzelgarage
  • Besucherparkplätze

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 29.08.2018
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Endenergieverbrauch: 52,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Öl

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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