Gastronomie Traunstein | Gewerbe kaufen | HausBauHaus Immobilien | © HausBauHaus GmbH
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Dachterrasse
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Innenbereich
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Innenbereich
Gut verpachtete Gastronomie in der Stadtplatzpassage| HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein  | © HausBauHaus GmbH
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Innenbereich
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Sonnenterrasse
Gut verpachtete Gastronomie in der Stadtplatzpassage| HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein  | © HausBauHaus GmbH
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Personenaufzug
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Gut verpachtete Gastronomie in der Stadtplatzpassage| HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein  | © HausBauHaus GmbH
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Ausblick auf die Sonnenterrasse
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Traunstein

Renditestarke Gewerbeeinheit

VERKAUFT

HBH0328

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

672.000 €

Kaufpreis

Typ
Gewerbe
Baujahr
2005
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche
ca. 300 m²
Stellplätze
Stellplätze vorhanden
Objekt Highlights
  • Sonnige Terrassenfläche – Sitzplätze DRAUSSEN!
  • Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe, Parkgaragen und Außenstellplätze
  • Idealer Standort mit hoher Passantenfrequenz
  • Attraktives Businessgebäude: Arbeit und Begegnung
  • Zentrale Lage: Stadtplatz, Einkaufsmärkte uvm. sind fußläufig erreichbar

Lage

Im Herzen der Stadt Traunstein befindet sich eine beliebte und belebte Einkaufspassage mit großen und kleinen Läden, Studios, Salons und einem Café mit großer Sonnenterrasse (ca. 200 m²) und herrlichem Ausblick.

Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich die Stadt Traunstein an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

  • ca. 2 Gehminuten zum Stadtplatz mit seinen Sehenswürdigkeiten
  • ca. 10 Gehminuten bzw. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Traunstein
  • ca. 7 Autominuten zum Autobahnanschluss
  • ca. 90 Autominuten zum Flughafen München
  • ca. 35 Autominuten zum Flughafen Salzburg
  • ca. 90 Fahrminuten vom Bahnhof Traunstein nach München Hauptbahnhof


Wirtschaftsstandort - Traunstein im Chiemgau


Der Wirtschaftsstandort Traunstein bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein familienfreundliches Klima und die Nähe zu Salzburg und München tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist. Handels, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Hinzu kommen eine Vielzahl von Behörden und staatlichen Einrichtungen, die mit ihren Mitarbeitern einen wesentlichen Wirtschaftsfaktor darstellen. Mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen ist Traunstein die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im ganzen Landkreis Traunstein: Ein Viertel aller Arbeitsplätze befinden sich in Traunstein und täglich pendeln über 6.000 Menschen zur Arbeit in die Große Kreisstadt, die mit unter 3 Prozent eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern aufweist.

Ein wichtiger Standortfaktor für Traunstein sind die Schulen und Bildungseinrichtungen. Über 10.000 Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene besuchen die 25 Schulen in Traunstein, angefangen bei den ABC Schützen in der 1. Klasse Grundschule über die Schülerinnen und Schüler der weiterführenden Schulen bis hin zu Auszubildenden aus mehreren Landkreisen, die in Traunstein die Berufsschule oder eine der neuen Fachschulen besuchen.

Viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Großen Kreisstadt. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Mit rund 500 Betten sichert das Klinikum die erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Als Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München hat das Klinikum Traunstein auch überregionale Bedeutung.
 

Ausstattung

  • Gewölbekeller
  • Lagerraum
  • Küche/Spülbereich
  • Sanitärer Bereich
  • Große Dachterrasse mit ca. 200 m²
  • Bauweise: Ziegelbauweise
  • Drei gemeinschaftliche Stellplätze vorhanden
  • Öffentlicher Personenaufzug und Rolltreppe
  • Gas-Heizung

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 14.01.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2005
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
  • Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieträger: Erdgas E

Beschreibung

Mit der Gewerbeeinheit in der Stadtpassage in Traunstein finden Sie eine attraktive und renditestarke Immobilie am Wirtschaftsstandort Traunstein, die mit ihrem architektonischen Konzept eine hohe Bandbreite an Möglichkeiten bietet.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2005 im Rahmen des Um- und Neubaus eines Wohn- und Geschäftshauses in Traunstein errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 300 m² zzgl. einer herrlichen Terrasse.

Bisher wird die Gewerbeeinheit erfolgreich als Café geführt, das allen Ansprüchen der Kunden durch eine hochwertige und moderne Ausstattung gerecht wird. Selbstverständlich sind andere Nutzungsmöglichkeiten bei Bedarf zu verwirklichen.

Das Gewölbe verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und ist ein idealer Ort der Kommunikation für Jung und Alt. Bei Sonnenschein lädt die sonnige Südterrasse – als Sondernutzungsfläche mit ca. 200 m² -zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung sowie das bunte und rege Treiben der Stadt.
Ideale und ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden. Drei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz sind der Gewerbeeinheit zugeordnet.

Derzeit ist die Immobilie sehr gut verpachtet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 2.800 Euro. Auf Wunsch kann die Gewerbeeinheit auch frei übergeben werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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