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Gewerbeimmobilie für Ihr modernes Unternehmen in Traunstein | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
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Außenansicht
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Außenansicht der Gewerbeimmobilie
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Werkstatt
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Ausstellungshalle
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Traunstein

Gewerbeimmobilie für Ihr modernes Unternehmen
RESERVIERT

hbh0329

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 185,96 m²

Wohnfläche

ca. 1.723 m²

Grundstück

1.550.000 €

Kaufpreis

Typ
Gewerbe
Baujahr
1978
Provision
3,48% Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche
ca. 983,81 m²
Stellplätze
Stellplätze, Besucherparkplätze
Objekt Highlights
  • Gewerbe + zusätzliche Flächen für Büro/Praxis/Wohnen
  • Zwei Gebäudeteile: West und Ost
  • Geräumige Tiefgarage (Lager/Werkräume) und Außenstellplätze
  • Große Betreiberwohnung im Obergeschoss
  • Großzügiges Areal
  • Arbeit und Begegnung
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Zentrale Lage: Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar
  • Versorgung Mitarbeiter im Hinblick auf Restaurants, Café, Bäckereien uvm.
  • Gewachsenes Gewerbegebiet
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen

 

Beschreibung

Mit diesem Gewerbeobjekt finden Sie eine hochwertige Immobilie am Wirtschaftsstandort Traunstein, die mit ihrem Konzept eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet.

Das Areal erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.723 m² und wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet - im Jahr 1997/98 wurden große Teile umgebaut und renoviert.

Hier finden beispielsweise Investoren, die auch nahe des Arbeitsplatzes wohnen möchten, ideale Voraussetzungen. Derzeit wird die Spezialgewerbeimmobilie als Autohaus genutzt. Um den ständig verändernden Anforderungen gerecht zu bleiben und werden, haben Sie am Standort bereits ein attraktives Konzept:


Sie finden u. a. eine Werkstatt mit repräsentativen Zufahrtsbereichen, Tiefgarage, Kapazitäten an Nutzräumen, um Reifen, Ersatzteile und Zubehör übersichtlich zu lagern, Stellplätze im Außenbereich für Besucher und Gebrauchtfahrzeuge, separate Kundenbereiche, Empfang und Beratungsräume, große Ausstellungsflächen, Sanitärbereiche uvm.
 
Je nach Bedarf kann der flexible Gebäudekomplex auf individuelle Anforderungen diverser Branchen reagieren - ohne praktische Aspekte und Bedürfnisse zu vernachlässigen.

Eine repräsentative Halle mit großer Ausstellungsfläche, Beratungsflächen, Büros und Sanitäranlagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die über den Büros/ der Werkstatt liegende Betreiberwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 185,96 m² auf und wird somit allen Platzanforderungen der Unternehmerfamilie gerecht. Eine Dachterrasse, ein kleiner Balkon und eine Loggia bieten Sitzmöglichkeiten im Freien.
 

Ausstattung

  • Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.170 m²
  • Baujahr 1978
  • Renovierung 1997/1998
  • Fertigstellung Ausstellungshalle 1998
  • Massivbauweise
  • Stahlbetonfundamente
  • Stellplätze, Besucherparkplätze
  • Elektroinstallationen: bauzeitentsprechend
  • Zentralheizung: Stadtgas (seit 2018)
  • West: Keller-, Erd- und Obergeschoss
  • Ost: Ausstellungshalle mit Empfang
     

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbepark Industriestraße im nördlichen Stadtgebiet Traunstein.

Hier haben namhafte Betriebe Ihre Firmensitze bzw. Ihre Niederlassungen wie beispielsweise die Firmen J. N. Kreiller KG, Leimer KG, Reifen John und viele mehr.

Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Die Bundesstraße B304 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Mit Errichtung des „Ettendorfer Tunnels“ (im Jahr 2012) wurde die Nordostumgehung geschaffen. Sie verbindet die Kreuzung der beiden Bundesstraßen B304/B306 direkt mit dem Stadtnorden.

Wirtschaftsstandort – Traunstein im Chiemgau

Der Wirtschaftsstandort Traunstein bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein familienfreundliches Klima und die Nähe zu Salzburg und München tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist. Handels, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Hinzu kommen eine Vielzahl von Behörden und staatlichen Einrichtungen, die mit ihren Mitarbeitern einen wesentlichen Wirtschaftsfaktor darstellen. Mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen ist Traunstein die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im ganzen Landkreis Traunstein: Ein Viertel aller Arbeitsplätze befinden sich in Traunstein und täglich pendeln über 6.000 Menschen zur Arbeit in die Große Kreisstadt, die mit unter 3 Prozent eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten in ganz Bayern aufweist.

Ein wichtiger Standortfaktor für Traunstein sind die Schulen und Bildungseinrichtungen. Über 10.000 Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene besuchen die 25 Schulen in Traunstein, angefangen bei den ABC Schützen in der 1. Klasse Grundschule über die Schülerinnen und Schüler der weiterführenden Schulen bis hin zu Auszubildenden aus mehreren Landkreisen, die in Traunstein die Berufsschule oder eine der neuen Fachschulen besuchen.

Viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Großen Kreisstadt. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Mit rund 500 Betten sichert das Klinikum die erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Als Krankenhaus der Schwerpunktversorgung und Lehrkrankenhaus der Ludwig-Maximilians-Universität München hat das Klinikum Traunstein auch überregionale Bedeutung.

 

Sonstiges:

Energiebedarfsausweis vom 05.11.2020

Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998/2018

Endenergiebedarf Wärme: 113 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m²a)

Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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