Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Oberteisendorf | HausBauHaus Immobilienmakler in Traunstein
Südansicht
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Südansicht
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Oberteisendorf | HausBauHaus Immobilienmakler in Traunstein
Nordansicht
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Nordansicht
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Hauseingang
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Wohnzimmer
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Wohn- und Essbereich
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Esszimmer
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Kaminofen
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Küche
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Küche
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer
Badezimmer
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Balkon nach Süden
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Steingarten
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Garten
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Terrasse
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Oberteisendorf
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Oberteisendorf

Doppelhaushälfte in Oberteisendorf

VERKAUFT

hbh0333

Adresse
Oberteisendorf, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 115 m²

Wohnfläche

ca. 320 m²

Grundstück

4

Zimmer

497.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1985
Provision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
4
Stellplätze
Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
Objekt Highlights
  • Platz für die gesamte Familie
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Top gepflegt und angenehmes Wohnambiente
  • Kleine Gartenoase - liebevoll gestalteter eingewachsener Garten
  • Sonnige Terrasse
  • Spielplatz als Begegnungsstätte direkt in der Nähe
  • Wohnen in bevorzugter Region: Berchtesgadener Land - Marktgemeinde Teisendorf

Beschreibung

Zuhause im Rupertiwinkel


Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Oberteisendorf. Für die junge Familie bietet die Immobilie ein optimales Platz- und Raumangebot. Sie wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und qualitativ hochwertig ausgestattet.


Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, von welchem Sie Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse haben. Ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein – mit Blick in den dahinterliegenden Garten, der sehr schön und mit liebe ins Detail angelegt wurde. Eine funktionell ausgestatte Küche mit Essbereich ist Mittelpunkt des Geschehens.


Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen (Kachelofen), der dem Raum Wärme und Wohlfühlatmosphäre verleiht. Der helle Essplatz lädt zum gemeinsamen Essen und Gedankenaustausch ein. Die gesamte Innenausstattung im ländlichen Stil ist sehr stimmig und geschmackvoll.


Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit WC und Platz für Ihre Garderobe.


Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne (Schlaf)Zimmer. Vom großzügigen (Eltern)Schlafzimmer sowie einem der (Schlaf- bzw. Kinder-)Zimmer haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das mit Fußbodenheizung beheizbare Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch mit hellen Fliesen und Zierleiste gefliest – das Fenster sorgt für Tageslicht.


Vom Obergeschoss gelangen Sie mittels Ausziehtreppe unters Dach. Dieser Raum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum.


Weiteres Platzangebot finden Sie im Keller:

  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbykeller
  • Technikraum


Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.


Der Garten ist wunderschön angelegt: Neben der sonnigen Terrasse gibt es viele besondere Details wie einen herrlich gestalteten Steingarten mit Wasserlauf und Ziersträucher. Schatten finden Sie unter den Obstbäumen. Die umlaufende Hecke sowie ein Sichtschutz zum Nachbarn (angrenzende Doppelhaushälfte) sorgen für Ihre Privatsphäre.

Lassen Sie sich überraschen - Wir freuen uns auf Sie!

 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesen, Holzböden
  • Tageslicht-Bad
  • Gäste-Bad mit WC
  • Gemütlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  • Terrasse
  • Liebevoll gestalteter Garten
  • Balkon
  • Holzfenster – zweifach verglast
  • Voll unterkellert
  • Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
  • Zentralheizung

 

Lage

Die schöne Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberteisendorf der Marktgemeinde Teisendorf. Oberteisendorf ist einer der besonders "schmucken", kleineren Orte im Rupertiwinkel, am Fuße des beliebten 1.334 m hohen Teisenbergs. Hier werden die heimische Lebensart und Brauchtum erhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig bzw. in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Teisendorf:

Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

Es erwartet Sie:

  • Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren und anspruchsvolle Mountainbikestrecken
  • Ein umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen
  • Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen, oder idyllisch gelegene Naturbadeseen von hervorragender Wasserqualität.
  • Eine gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle.
  • Sportverein mit verschiedensten Abteilungen für die gesamte Familie
  • Für Wintersport-Fans gibt es in Neukirchen einen familienfreundlichen Skilift und abwechslungsreiche Langlaufloipen rund um Teisendorf.
  • Die Kulturstadt Salzburg liegt nur wenige Autominuten entfernt


Verkehrsanbindung/Entfernungen:

 

  • Teisendorf (Zenrum): 3 Minuten, 3 Kilometer
  • Traunstein: 10 Minuten, 12 Kilometer
  • Freilassing: 15 Minuten, 16 Kilometer
  • Bad Reichenhall: 20 Minuten, 25 Kilometer
  • Berchtesgaden: 50 Minuten, 49 Kilometer
  • Salzburg: 25 Minuten, 20 Kilometer
  • A8 (Neukirchen): 5 Minuten, 5 Kilometer
  • Teisendorfer Bahnhof: 5 Minuten, 5 Kilometer

 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 15.11.2020
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Endenergieverbrauch: 149,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl, Stückholz

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Der Ort Teisendorf liegt im Herzen des Berchtesgadener Landes und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge. Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs. An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachts-einkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.
Teisendorf liegt an der Bahnlinie München Salzburg. Am Ort finden Sie eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Grundschule.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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