Wohneinheit Siegsdorf Hammer - HausBauHaus Immobilien | © HausBauHaus GmbH
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Außenansicht
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Wohnbereich
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Treppenhaus
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Siegsdorf-Hammer

Große Wohneinheit mit schöner Terrasse

VERKAUFT

HBH0340_01

Adresse
Siegsdorf-Hammer
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 105 m²

Wohnfläche

ca. 415 m²

Grundstück

5

Zimmer

369.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1989
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplätze vorhanden
Objekt Highlights
  • Platz für die junge Familie
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Schöne Terrasse
  • Wohnen in bevorzugter Region: Chiemgau

Beschreibung

Zuhause im Chiemgau


Die gemütliche Wohneinheit befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung des Ortsteils Hammer-Siegsdorf. Für die junge Familie bietet sie Platz und Raum mit schöner Terrasse. Sie wurde im Jahr 1989 in Holzbauweise errichtet.


Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit Küche, von dem Sie Zugang auf die herrliche Terrasse haben. Ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein und Mittelpunkt des Familienlebens.


Des Weiteren finden Sie einen Gäste-/Arbeitsraum vor, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit WC und Platz für Ihre Garderobe.


Im Obergeschoss finden Sie zwei schöne (Kinder)Zimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres (Eltern)Schlafzimmer. Daneben gelangen Sie in das Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.


Im Jahr 2017 wurden diverse Modernisierungsarbeiten gemacht wie beispielsweise die Erneuerung der beiden Bäder und der Einbau der Küche. Derzeit ist die Immobilie vermietet.


Der eingewachsene Garten ist schön angelegt. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 830 m² aus. Die Wohneinheit hat einen Miteigentumsanteil von 50/100.
 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesen, Holzböden, Sonstige
  • Badezimmer im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Balkon
  • Holzfenster – zweifach verglast
  • Nicht unterkellert
  • Zentralheizung (Flüssiggas)

Lage

Die Gemeinde Siegsdorf mit ca. 8.392 ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Traunstein und ist mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gasthäusern, Hotels, Supermärkten uvm. ausgestattet. Der Ortskern von Siegsdorf lädt zum Bummeln in den vielen kleinen Läden oder zum Verweilen in einem der Cafés oder Gaststätten ein – das ortseigene Freibad zum erholsamen oder auch sportlichen Wasserspaß. Auch Naturkundeinteressierte werden fündig, denn hier wurde das größte Mammutskelett Europas entdeckt. Weiteren Bekanntheitsgrad verdankt Siegsdorf der Wallfahrtskirche Maria Eck.

Die Kreisstadt Traunstein ist ca. 6 km entfernt – die Kulturstadt Salzburg ca. 25 km. Sie haben in Siegsdorf Anbindung an das Schienennetz, die Autobahn A8 (München Salzburg) und die Busbahnlinie. Am Ort sind zahlreiche namhafte Industriebetriebe angesiedelt, somit ist die wachsende Gemeinde – neben den Vorzügen eines Luftkurortes - auch für Arbeitnehmer sehr attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammer:

HAMMER
EIN HAMMER AUS ALTEN ZEITEN


Hammer war in der Frühzeit eine gewerbliche Siedlung im Tal der roten Traun, gelegen vor den Toren von Inzell. Die Bischöfe von Salzburg errichteten am Kressenberg (heute Teisenberg) einen Eisenbergbau, dessen Schmelzhütte mit Hammerwerk im 14. Jahrhundert in Hammer erstellt wurde, daher der Name des Ortes.


Nochmals weit über seine Grenzen hinaus bekannt wurde Hammer 1984 durch seinen Olympia-Sieger Peter Angerer im 20-km-Biathlon in Sarajevo. Dies war gewissermaßen auch die Geburtsstunde der bis in die heutige Zeit anhaltenden Biathlonbegeisterung in unserem Lande, die natürlich auch mit klassischem Langlauf ausgelebt wird *so berichtet: https://www.tourismus-siegsdorf.de/wo/hammer/

Radler, Wanderer und Wintersportler finden in dieser Region ideale Bedingungen. Im Winter lädt die klare Luft zu kleinen Wanderungen ein. Im benachbarten Inzell gibt es eine ca. 40 km Langlaufloipe sowie die Inzeller Eishalle (Max-Aicher-Arena). Ein - wenige Autominuten entferntes - familienfreundliches Skigebiet und die Thermen in der Umgebung runden das Angebot ab.
 

Sonstiges:

Ursprünglich wurde die Immobilie als Ferienhaus mit zwei Apartments erbaut.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2017
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Anmerkung: neuer Brennwertkessel 2018
Endenergieverbrauch: 137,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Flüssiggas

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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