Großzügige Wohnung in Rückstetten-Teisendorf |HausBauHaus Immobilien | © HausBauHaus GmbH
Erdgeschosswohnung
Außenansicht
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Erdgeschosswohnung
Eingangsbereich
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Erdgeschosswohnung
Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
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Erdgeschosswohnung
Wintergarten
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Erdgeschosswohnung
Badezimmer
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Erdgeschosswohnung
Spindeltreppe
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Erdgeschosswohnung
Untergeschoss
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Erdgeschosswohnung
Untergeschoss
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Erdgeschosswohnung
Gartenanteil
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Teisendorf

Erdgeschosswohnung mit Wintergarten
VERKAUFT

hbh0341

Adresse
Teisendorf, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 104 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

414.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1994
Provision
2,5 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zimmer
4
Stellplätze
Einzelgarage und Außenstellplatz
Objekt Highlights
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Wintergarten
  • Schön gestalteter Garten
  • Sonnige Terrasse mit Blick auf die Umgebung und die Berge
  • Wohnen in bevorzugter Region: Berchtesgadener Land - Marktgemeinde Teisendorf

Beschreibung

Zuhause im Rupertiwinkel


Die gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Rückstetten bei Teisendorf. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet.


Vom Eingangsbereich - mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Sie haben Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse und Ihren Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet. Von hier genießen Sie die Sonne in vollen Zügen und einen Blick auf die heimischen Berge.


Des Weiteren grenzt der Wohnbereich an die hübsche Einbauküche mit Durchreiche zum Wintergarten an.


Der Wintergarten ist mit Sicherheit der Mittelpunkt des Familienlebens.


Es erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke in einem lichtdurchfluteten Raum mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1998 durch den Wintergarten erweitert und somit zusätzlich Wohnraum geschaffen: Über eine Holzspindeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung wo zwei weitere Räume zu finden sind. Derzeit werden die beiden Zimmer als Arbeitszimmer/Studio und Fitnessraum mit Lichtgraben genutzt. Selbstverständlich sind die Zimmer im Untergeschoss beheizbar.


Daneben beherbergt die Wohnung ein hübsches Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.


Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert und mit bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.


Willkommenen Stauraum finden Sie in einem kleinen Abstellraum.


Auch für ausreichende Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zu der Erdgeschosswohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.


Der Garten ist sehr schön gestaltet: Neben der sonnigen Terrasse gibt es viele weitere Besonderheiten wie beispielsweise ein kleines Gartenhaus mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.


Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum vor.

 

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Böden: Fliesen, Holz, Kork
  • Badezimmer mit WC
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Holzfenster – zweifach verglast
  • Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • Raum im Untergeschoss mit Lichtgraben
     

Lage

Die schöne Immobilie befindet sich im Ortsteil Rückstetten der Marktgemeinde Teisendorf.


Rückstetten ist ein kleiner Ort im Rupertiwinkel. Am Ort finden Sie einen Lebensmittelladen, Handwerksbetriebe und ein beliebtes und gut besuchtes Gasthaus mit Biergarten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig bzw. in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Teisendorf:

Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs.

An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachtseinkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.

Es erwarten Sie:

  • Gut beschilderte Radwege für gemütliche Tagestouren und anspruchsvolle Mountainbikestrecken
  • Ein umfassendes gepflegtes Wanderwegenetz mit herrlichen Ausblicken in die Alpen
  • Für Badefreunde gibt es beheizte Freibäder in Teisendorf und Neukirchen, oder idyllisch gelegene Naturbadeseen von hervorragender Wasserqualität.
  • Eine gepflegte Kneipp-Anlage in Oberteisendorf-Kumpfmühle.
  • Sportverein mit verschiedensten Abteilungen für die gesamte Familie
  • Für Wintersport-Fans gibt es in Neukirchen einen familienfreundlichen Skilift und abwechslungsreiche Langlaufloipen rund um Teisendorf.
  • Die Kulturstadt Salzburg liegt nur wenige Autominuten entfernt
     

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 05.08.2014
  • Endenergieverbrauch: 83,1 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr gemäß Energieausweis: 1994
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Der Ort Teisendorf liegt im Herzen des Berchtesgadener Landes und ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge. Dank der großräumigen Ortsumfahrung - ist der Ortskern der ca. 9.500 Einwohner-Gemeinde mit seiner Marktstraße verkehrsberuhigt, er lädt mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen ein. Die Schaufenster alteingesessener Fachgeschäfte und moderner Boutiquen wechseln mit traditionellen Gaststätten und jungen Pubs. An lauen Sommerabenden kann italienisches Flair aufkommen - ebenso einladend ist der Weihnachts-einkauf in der verschneiten und festlich beleuchteten Marktstraße im Winter.
Teisendorf liegt an der Bahnlinie München Salzburg. Am Ort finden Sie eine Apotheke, Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Grundschule.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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