Außenansicht Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Außenansicht mit Terrasse Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Treppenhaus Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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 Zimmer Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Schlafraum Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Küche Einfamilienhaus in Stammham bei Marktl, Immobilie kaufen, Stammham | © HausBauHaus GmbH
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Stammham/Marktl

Liebenswertes Einfamilienhaus

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HBH0348

Adresse
Stammham/Marktl, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 143,86 m²

Wohnfläche

ca. 673 m²

Grundstück

6

Zimmer

419.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1992
Provision
2,975 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
6
Stellplätze
Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplätzen
Objekt Highlights
  • Ruhige Wohnlage
  • Gute Infrastruktur: Nähe Marktl (5 Fahrminuten), Simbach (12 Fahrminuten), Burghausen (15 Fahrminuten), Altötting (23 Fahrminuten) über A94
  • Schön und zugleich pflegeleicht gestalteter Garten
  • Balkon mit schönem Ausblick
  • Südausrichtung
  • Idealer Platz für Sie und Ihre Familie
  • Ansprechendes Raumkonzept
  • Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden

Beschreibung

Zuhause in Stammham bei Marktl

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Familie?

Lernen Sie das charmante Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage der Gemeinde Marktl – Ortsteil Stammham kennen. 

Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1992. Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in Massivbauweise mit den Außenmaßen von ca. 12,18 m x 8,92 m errichtet.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf zwei Ebenen – zudem ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert. Das ca. 673 m² große und sonnige Grundstück begeistert mit seinem gepflegten Zustand, dem pflegeleicht gestalteten Garten und einer geräumigen Doppelgarage.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch einen überdachten Eingangsbereich. Von der Diele mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Essbereich.

Die Einbauküche in Holzoptik ist qualitativ hochwertig ausgestattet – die Sitzecke zum gemeinsamen Beisammensein und Speisen ist mitunter Mittelpunkt des Familienlebens.  

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom daneben liegenden Wohnzimmer gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse -  ein perfekter Platz, um das Leben nach draußen zu verlagern. Zudem ist die Terrasse auf Höhe des Wohnzimmers überdacht sowie sonnen- und windgeschützt. Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher, vom Flur aus beheizbarer Kachelofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, eine Speisekammer sowie ein kleines Tageslichtbad. In Letzterem befinden sich neben einer Dusche und dem (Gäste)WC idealerweise auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine hochwertige und schön gearbeitete Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt einen nach Osten ausgerichteten (Eltern)Schlafraum mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf Ihr Grundstück und die umliegende Nachbarschaft haben. Daneben befinden sich auf diesem Geschoss ein großzügiges Kinderzimmer – ebenfalls Balkonzugang – sowie ein zusätzliches Zimmer/Büro. 

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC/Bidet. Sie wünschen eine Veränderung? Das Bad bietet mit seiner Größe viel Platz für Um- bzw. Neugestaltung.  

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Sie finden nachfolgende Räume vor:

  • Heiz-Technikraum
  • Großer Hobbyraum
  • Abstell-/Vorratsraum

 

Idealerweise führt auch eine Außentreppe in das Untergeschoss.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses liebenswerte Haus vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Gepflegte Einbauküche mit Essbereich
  • Gäste-WC/Badezimmer im Erdgeschoss – großes Badezimmer im Obergeschoss
  • Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss
  • Ölzentralheizung
  • Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
  • Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen und weiterer Lagerfläche im Garagendachboden
  • Sonnige überdachte Südterrasse mit Markise
  • Eingewachsener Garten
  • Voll unterkellert

Lage

Stammham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, herrlich gelegen zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting. Derzeit hat die Gemeinde ca. 1.100 Einwohner und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktl.  Die Städte Altötting und Burghausen mit einer hervorragenden Infrastruktur liegen nur wenige Autominuten von Marktl entfernt. Seit September 2020 besteht eine durchgängige Autobahnverbindung von der Anschlussstelle Burghausen/Marktl bis nach München.

Aus dem früher überwiegend landwirtschaftlich strukturiertem Dorf Stammham ist heute eine schöne Wohngegend geworden, die sich jedoch auch seinen ländlichen Charakter bewahrt hat.  

Besonderheiten der Region:

  • Nähe zu den Städten Burghausen – mit der weltlängsten Burg und Altötting – ein beliebter Wallfahrtsort
  • Besondere Flusslandschaft mit vielseitigen Fahrradwegen und Wanderwegen, die direkt durch die Gemeinde führen
  • Golfplatz, Naturschutzgebiete Innleite und Dachlwand sowie Untere Alz und Badesee in unmittelbarer Umgebung
  • Fernblicke von Marktlberg über die Flusstäler
  • Geburtsort von Papst Benedikt XVI (Marktl)

 

Stammham hat eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten. Erste Einkaufsmöglichkeiten bietet der Dorfladen am Ort.

In Marktl finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, es treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen und Essen. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Kultureinrichtungen usw. finden Sie im 15 km entfernten Burghausen bzw. 17 km entferntem Altötting.

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 25.02.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Endenergieverbrauch: 83 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Heizöl EL, Scheitholz

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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