Großzügig Wohnen in Germering

Kaum 5 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt, ist an den Nordwestausläufern die Stadt Germering.

Großzügige eingewachsene Grundstücke mit besonderem Flair zeichnen u. a. die Wohngegend im Stadtteil Unterpfaffenhofen aus. So auch unser Anwesen in Germering, das viel Raum für Kreativität bietet und wir Ihnen nachfolgend näher vorstellen dürfen.

Der Gebäudekörper bestehend aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1964 sowie einem Anbau, der in den 90er Jahre erfolgt ist, fügt sich gut in die Umgebung und Nachbarschaft des Wohngebietes ein.

Willkommen im Wohnhaus!

Sie überschreiten die Türschwelle und finden einen beeindruckend hohen und hellen – durch Glasbausteine belichteten Raum vor. Von hier gelangen Sie in die großzügigen Wohnräume. Vom Essbereich geht der Blick durch ein großes Glaselement in den stillen Garten – die belebten Straßen der Stadt geraten hier in Vergessenheit.

Hochwertige Ausstattung und Materialien schaffen eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre aus der Bauzeit.

Stilvoll unterm Dach wohnen

Ein weiteres Highlight ist das Obergeschoss – hier sind ein großzügiger Elternbereich und ein Badezimmer untergebracht. Das Kinderzimmer verfügt dank eines Quergiebels über eine Raumhöhe bis unters Dach mit Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick auf die Umgebung und den Garten – durch den Quergiebel wird der Wohnraum erweitert und sorgt für noch mehr Licht unterm Dach.

Diese Ebene beherbergt zudem ein weiteres (Arbeits-/Kinder-)Zimmer.

Willkommenen Stauraum bietet der Dachboden.

Beide Gebäudekörper sind miteinander verbunden.

Der zweite Gebäudetrakt

Das Wohngebäude wurde in den 90er Jahren um einen Anbau mit Pultdach erweitert. Der Anbau versorgt das Stadthaus nicht nur mit Licht sondern auch mit viel Platz.

Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, um Ihrer Kreativität Folge zu leisten:

Atrium – Botanik – Private Rückzugsorte – Künstleratelier…

Als bevorzugte Materialien wurden Stahl- und Glaselemente verwendet. Der Anbau ist als Folge unterschiedlich genutzter Zonen geplant, die miteinander in Beziehung stehen. So öffnet sich im Neubau ein Wohnbereich mit Küche und Essbereich zum Garten, wo die Bäume im Sommer ein grünes Dach bilden und zum Verweilen einladen -während auf dem angrenzenden Gebäude ebenfalls der Gartenbereich als grüne Oase zum Lesen und Entspannen einlädt.

Jeder Raum ist ein Individuum

Vom Entree gelangen Sie über eine freitragende Treppe in das Obergeschoss mit Loftcharakter. Hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Auf dieser Ebene finden Sie auch einen abgetrennten Badebereich mit Marmorfliesen vor.

Ein sonnendurchfluteter Raum – ohne dabei Privatsphäre aufzugeben!

Untergeschoss:

Beide Gebäudekörper sind unterkellert und bieten Platz und Staumöglichkeiten sowie funktionelle Räume

• Heiz-Technikraum
• Vorratskeller
• Abstellräume
• Duschbad

Die Gebäude sind dem großzügigen Garten vorgelagert und schotten diesen von der Straße ab.
Jeweils am Ende der Immobilie befindet sich eine Garage, die Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Neben den sonnigen Terrassenflächen gibt es viele Gestaltungsfreiräume im Garten. Zudem spendet der schöne alte Baumbestand Schatten. Die hochgewachsene Hecke sorgt für Ihre Privatsphäre…

…gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor – wir freuen uns auf Sie!

Haupthaus:

• Quergiebel mit Balkon
• Offenes Treppenhaus mit Galerie
• Badezimmer mit Badewanne
• Küche Bulthaup
• Gäste-WC mit Mosaikfliesen

Anbau:

• Offener Wohnbereich
• Badebereich mit Marmorausstattung
• Küche mit Bar
• Licht & Helligkeit über Glaselemente

Ölzentralheizung

Beide Gebäudetrakte voll unterkellert

Baujahr: Hauptgebäude ca. 1964 und Nebengebäude ca. 1991

6 Zimmer im Hauptgebäude und 2 Zimmer im Nebengebäude

Das großzügige Anwesen befindet sich in Germering, einer großen Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Germering mit ca. 41.387 Einwohnern liegt 5 Kilometer westlich von München.
Die beiden ehemals eigenständigen Gemeinden, Germering und Unterpfaffenhofen wurden 1978 zusammengelegt.

Es gibt ideale Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A96 und A99 sowie die direkte Anbindung an den Flughafen durch die S-Bahnlinie S8.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie am Germeringer Badesee sowie dem bewaldeten Parsberg. Selbstverständlich ist Germering auch als Arbeits- und Wirtschaftsstandort attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Hotels und vieles mehr
• Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschulen 
• Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen befinden sich ganz in der Nähe
• Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser 
• Tierklinik, Golf-Range München-Germering,
• Unzählige Wander- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung: Hallenbad, Freibad und Eislaufhalle „Polariom“, Spiel- und Bolzplätze und das Naherholungsgebiet „Germeringer See“ mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, Grillplätzen, einer Kneippanlage und einem Barfußpfad warten auf Ihren Besuch.
• Kulturelles Leben: Verschiedenste Chöre, Orchester, Künstlervereinigungen und das Schauspiel-Ensemble des Roßstalltheaters
• Optimale Bademöglichkeiten im benachbarten Starnberger See oder im Ammersee in Landsberg/Lech
• Weitere Freizeitmöglichkeiten: Zeit+Raum Museum, Kinos, Spielplätze für die Kleinen und Shoppingmöglichkeiten uvm.
   

• Energiebedarfsausweis vom 19.03.2021
• Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Quergiebel 1988, Anbau 1991
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
• Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL