Außenansicht Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Außenansicht
Garten mit Blick auf das Anwesen Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Garten mit Blick auf das Anwesen
Garten Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Garten
 Anbau Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Anbau
Ansicht Nord Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Ansicht Nord
Eingangsbereich Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Eingangsbereich
Glasbaustein Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Glasbaustein
Eingewachsener Garten Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Eingewachsener Garten
Balkon Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Balkon
Garten Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Garten
Terrasse mit Garten Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Terrasse mit Garten
Stahlglaskonstruktion Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Stahlglaskonstruktion
Badezimmer Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer
Essbereich Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
Elternschlafzimmer Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Elternschlafzimmer
Flur Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Flur
Loft Erdgeschoss Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Loft Erdgeschoss
Loft Gartenzugang Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Loft Gartenzugang
Loft Badezimmer Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Loft Badezimmer
Loft Obergeschoss Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Loft Obergeschoss
Loft Treppenraum Anwesen in Germering | Immobilie kaufen Germering | © HausBauHaus GmbH
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Loft Treppenraum
Küche Neubau Anwesen in Germering | Immobilie kaufen, Germering | © HausBauHaus GmbH
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Küche Neubau
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Germering bei München

Großzügig Wohnen in Germering

Sonnig - familienfreundlich!

HBH0352

Adresse
Germering bei München, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 242 m²

Wohnfläche

ca. 1.024 m²

Grundstück

8

Zimmer

2.275.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1964
Provision
2,5 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
8
Stellplätze
zwei Garagen
Objekt Highlights
  • Angenehme Wohnlage
  • Offenes Wohnen
  • Großzügiges Grundstück
  • Eingewachsener Garten
  • Raum für Kreativität
  • Viel Platz zum Wohnen und Leben

Beschreibung

Kaum 5 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt, ist an den Nordwestausläufern die Stadt Germering.


Großzügige eingewachsene Grundstücke mit besonderem Flair zeichnen u. a. die Wohngegend im Stadtteil Unterpfaffenhofen aus. So auch unser Anwesen in Germering, das viel Raum für Kreativität bietet und wir Ihnen nachfolgend näher vorstellen dürfen.


Der Gebäudekörper bestehend aus einem Wohnhaus aus dem Jahr 1964 sowie einem Anbau, der in den 90er Jahre erfolgt ist, fügt sich gut in die Umgebung und Nachbarschaft des Wohngebietes ein.


Willkommen im Wohnhaus!


Sie überschreiten die Türschwelle und finden einen beeindruckend hohen und hellen – durch Glasbausteine belichteten Raum vor. Von hier gelangen Sie in die großzügigen Wohnräume. Vom Essbereich geht der Blick durch ein großes Glaselement in den stillen Garten – die belebten Straßen der Stadt geraten hier in Vergessenheit.


Hochwertige Ausstattung und Materialien schaffen eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre aus der Bauzeit.


Stilvoll unterm Dach wohnen


Ein weiteres Highlight ist das Obergeschoss – hier sind ein großzügiger Elternbereich und ein Badezimmer untergebracht. Das Kinderzimmer verfügt dank eines Quergiebels über eine Raumhöhe bis unters Dach mit Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick auf die Umgebung und den Garten – durch den Quergiebel wird der Wohnraum erweitert und sorgt für noch mehr Licht unterm Dach.


Diese Ebene beherbergt zudem ein weiteres (Arbeits-/Kinder-)Zimmer.


Willkommenen Stauraum bietet der Dachboden.


Beide Gebäudekörper sind miteinander verbunden.


Der zweite Gebäudetrakt


Das Wohngebäude wurde in den 90er Jahren um einen Anbau mit Pultdach erweitert. Der Anbau versorgt das Stadthaus nicht nur mit Licht sondern auch mit viel Platz.


Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, um Ihrer Kreativität Folge zu leisten:


Atrium – Botanik – Private Rückzugsorte – Künstleratelier…


Als bevorzugte Materialien wurden Stahl- und Glaselemente verwendet. Der Anbau ist als Folge unterschiedlich genutzter Zonen geplant, die miteinander in Beziehung stehen. So öffnet sich im Neubau ein Wohnbereich mit Küche und Essbereich zum Garten, wo die Bäume im Sommer ein grünes Dach bilden und zum Verweilen einladen -während auf dem angrenzenden Gebäude ebenfalls der Gartenbereich als grüne Oase zum Lesen und Entspannen einlädt.


Jeder Raum ist ein Individuum


Vom Entree gelangen Sie über eine freitragende Treppe in das Obergeschoss mit Loftcharakter. Hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.


Auf dieser Ebene finden Sie auch einen abgetrennten Badebereich mit Marmorfliesen vor.


Ein sonnendurchfluteter Raum – ohne dabei Privatsphäre aufzugeben!


Untergeschoss:


Beide Gebäudekörper sind unterkellert und bieten Platz und Staumöglichkeiten sowie funktionelle Räume

  • Heiz-Technikraum
  • Vorratskeller
  • Abstellräume
  • Duschbad


Die Gebäude sind dem großzügigen Garten vorgelagert und schotten diesen von der Straße ab.
Jeweils am Ende der Immobilie befindet sich eine Garage, die Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Neben den sonnigen Terrassenflächen gibt es viele Gestaltungsfreiräume im Garten. Zudem spendet der schöne alte Baumbestand Schatten. Die hochgewachsene Hecke sorgt für Ihre Privatsphäre…

…gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Haupthaus:

  • Quergiebel mit Balkon
  • Offenes Treppenhaus mit Galerie
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Küche Bulthaup
  • Gäste-WC mit Mosaikfliesen


Anbau:

  • Offener Wohnbereich
  • Badebereich mit Marmorausstattung
  • Küche mit Bar
  • Licht & Helligkeit über Glaselemente

 

Ölzentralheizung

Beide Gebäudetrakte voll unterkellert

Baujahr: Hauptgebäude ca. 1964 und Nebengebäude ca. 1991

6 Zimmer im Hauptgebäude und 2 Zimmer im Nebengebäude

Lage

Das großzügige Anwesen befindet sich in Germering, einer großen Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Germering mit ca. 41.387 Einwohnern liegt 5 Kilometer westlich von München.
Die beiden ehemals eigenständigen Gemeinden, Germering und Unterpfaffenhofen wurden 1978 zusammengelegt.

Es gibt ideale Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A96 und A99 sowie die direkte Anbindung an den Flughafen durch die S-Bahnlinie S8.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden Sie am Germeringer Badesee sowie dem bewaldeten Parsberg. Selbstverständlich ist Germering auch als Arbeits- und Wirtschaftsstandort attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Hotels und vieles mehr
  • Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschulen 
  • Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen befinden sich ganz in der Nähe
  • Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser 
  • Tierklinik, Golf-Range München-Germering,
  • Unzählige Wander- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung: Hallenbad, Freibad und Eislaufhalle „Polariom“, Spiel- und Bolzplätze und das Naherholungsgebiet „Germeringer See“ mit seinen ausgedehnten Spazierwegen, Grillplätzen, einer Kneippanlage und einem Barfußpfad warten auf Ihren Besuch.
  • Kulturelles Leben: Verschiedenste Chöre, Orchester, Künstlervereinigungen und das Schauspiel-Ensemble des Roßstalltheaters
  • Optimale Bademöglichkeiten im benachbarten Starnberger See oder im Ammersee in Landsberg/Lech
  • Weitere Freizeitmöglichkeiten: Zeit+Raum Museum, Kinos, Spielplätze für die Kleinen und Shoppingmöglichkeiten uvm.
     

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 19.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1964, Quergiebel 1988, Anbau 1991
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
  • Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieträger: Heizöl EL
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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