Außenansicht Wohnung Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Garage Wohnung Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus
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Durchreiche Wohnung Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Kinderzimmer Wohnung Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Schlafzimmer Wohnung Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich
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Traunstein

4-Zimmer-Wohnung in Traunstein

RESERVIERT

HBH0355

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 89 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

389.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1997
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
4
Stellplätze
Garage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit
Objekt Highlights
  • Gepflegte Immobilie
  • Ansprechendes Raumkonzept
  • Zentrumsnahe Lage
  • Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Es erwartet Sie und Ihre Familie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Stadt Traunstein. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet.


Vom Eingangsbereich - mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie in die Wohnung mit all ihren Facetten. Über den großzügigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang auf Ihren Balkon – ein schöner Platz zum Verweilen.


Ihr neues Zuhause ist und wirkt rundum wohnlich!

Der Wohnbereich grenzt direkt an die hübsche Einbauküche mit praktischer Durchreiche. In der Küche wurde der großzügige Essbereich integriert und macht diesen zum Mittelpunkt des Familienlebens - selbstverständlich kann dieser Platz auch aufgrund der Größe im Wohnbereich untergebracht werden. Eine kleine Speisekammer ermöglicht Ihnen die Vorräte des täglichen Bedarfs immer in Griffweite zu haben. Im Flur oder Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Neben dem Elternschlafzimmer gibt es noch zwei Kinderzimmer. Von den westlich gelegenen Schlafräumen haben Sie einen herrlichen Blick auf die nahegelegene Traun!


Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Platzangebot ab.


Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen eigenen Kellerraum vor – zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, der weiteren willkommenen Stauraum bietet. Daneben ist ein Wasch-/Trockenraum für die Bewohner des Hauses vorhanden.


Ihren PKW parken Sie bequem in der eigenen Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Am hinteren Ende des Garagengebäudes ist Ihr Lagerraum für Gartenutensilien, Holz uvm.


Der eingewachsene Garten ist schön angelegt: Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 452 m² aus. Die Wohneinheit hat einen Miteigentumsanteil von 378,85/1000.


Die Immobilie ist derzeit gut vermietet.


Gerne stellen wir Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Wohnung persönlich vor!

Ausstattung

  • Großzügiges Elternschlafzimmer
  • Zwei (Kinder)Zimmer
  • Badezimmer mit Tageslicht und separatem Gäste-WC
  • Gemütliche Einbauküche
  • Schöner Balkon
  • Böden: Laminat, Fliesen, Sonstige
  • Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
  • Garage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit
  • Praktischer und funktioneller eigener Lagerraum im Anschluss an die Garage
  • Eigenes Kellerabteil & Gemeinschaftskeller
  • Ölzentralheizung


 

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis vom 21.11.2017
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,0 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Gültig bis 20.11.2027

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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