3-Zimmer Wohnung in München

Die ca. 69,4 m² große Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in München Trudering. Die gepflegte Anlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie die gemütliche Wohnung vorfinden. Ein praktisch gestalteter Flur mit Platz für Ihre Garderobe führt Sie zu den einzelnen Zimmern.

Vor der Küche finden Sie einen kleinen Vorraum, indem Sie Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände in Schränken verstauen können. Die vorhandene Einbauküche nutzt den Raum optimal aus und wirkt mit ihren weißen Fronten hell und freundlich.

Der kleinste der weiteren drei Räume kann ideal als Büro genutzt werden. Das helle Schlafzimmer befindet sich daneben und bietet Ihnen neben einem Doppelbett Platz für mehrere Schränke und Kommoden.  Auch das Wohnzimmer ist durch die großzügige Fensterfront hell beleuchtet. Gemütlich eingerichtet wird dies wohl das Herzstück der Wohnung sein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den  großzügigen Südwestbalkon - hier können Sie angenehme Stunden zu jeder Tageszeit verbringen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Mietkosten belaufen sich auf 980,- € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 195,- €. In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom und Wasser nicht inkludiert. Diese werden vom Mieter separate bezogen und bezahlt. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 100,-  €.

Die 3-Zimmer-Wohnung wird nach einer Modernisierung ab dem 1. Juli bezugsfertig.

Neugestaltung:

Vor Ihrem Einzug wird im Juni diesen Jahres eine Modernisierung der Wohnung vorgenommen:

• Die Bodenbeläge der Wohnräume werden durch neue Design-Vinylböden in Holzoptik „Honey Oak“ ersetzt.
• Komplettrenovierung des Bades: Es werden neue Sanitärgegenstände von Markenherstellern eingebaut, wie z.B. eine Badewanne mit Klarglas-Duschabtrennung und Waschtisch mit LED-Spiegel. Dabei erhält das Bad einen modernen und zeitlosen Look.
   

• 3 helle Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne – Modernisierung 2021
• Neue Bodenbeläge 2021
• Einbauküche
• Balkon
• Gute und bevorzugte Wohnlage
• Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im schönen Trudering – einen östlich gelegenen Stadtteil Münchens, welcher überwiegend aus kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern besteht.

Die naturverbundene und idyllische Lage mit guter Infrastruktur ist eine bevorzugte Wohngegend und bietet einen hohen Freizeitwert. So findet man hier zahlreiche Traditionsgaststätten mit einladenden Biergärten, vielfältigste Vereine und Spazier- und Wanderwege im Erholungsgebiet um den Truderinger Wald.

Trudering hat sich mittlerweile – aufgrund der Infrastruktur, den gehobenen sozialen Strukturen und den hervorragenden Bildungsmöglichkeiten – zu einer Premiumlage entwickelt. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Feinkostläden finden Sie in diesem schönen Münchener Stadtteil.

Trudering hat zudem eine eigene S- und U-Bahn Haltestelle – Von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtige Ringstraßen gut zu erreichen.
 

Energieverbrauchsausweis vom 05.12.2018
Endenergieverbrauch: 153,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Baujahr gemäß Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996