Wohnzimmer |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Wohnzimmer
Balkon |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Balkon
Balkon |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Balkon
Blick in Wohn- und Schlafzimmer |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Blick in Wohn- und Schlafzimmer
Schlafzimmer|3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Schlafzimmer
Flur |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Flur
Badezimmer|3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Badezimmer
Ausblick |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Ausblick
Ausblick |3-Zimmer-Wohnung | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Blick über Traunstein
Ausblick
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Traunstein

Schöne 3-Zimmer-Wohnung

Blick über Traunstein

HBH0362

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 82,48 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

335.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1972
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Zimmer
3
Badezimmer
1
Objekt Highlights
  • Schöne Raumaufteilung
  • Überdachter West-Balkon für sonnige Abendstunden
  • Blick über Traunstein
  • Zentrale Lage

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung mitten in Traunstein:

Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem in die 3-Zimmer-Wohnung im 7. Stock eines Mehrfamilienhauses mitten in Traunstein.

Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur-/Dielenbereich, von wo aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen:

  • Wohnzimmer ca. 22,38 m²
  • Schlafzimmer ca. 14,51 m²
  • Kinderzimmer ca. 11,41 m²
  • Küche ca. 9,12 m²
  • Badezimmer ca. 4,73 m²
  • WC ca. 2,14 m²
  • Abstellkammer ca. 2,61 m²
  • Großer West-Balkon (vom Wohnzimmer zu erreichen)

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und aufgrund der großen Fenster sehr hell erleuchtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher durch eine Seitenwand aus Glas zusätzlich vor Wind- und Wetter schützt. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Traunstein und können wunderbar die herrliche Abendsonne genießen. Eine Markiese zur Beschattung ist ebenfalls vorhanden.

Das Kinderzimmer bietet durch die Fensteranordnung sehr viel Stellfläche. Hier obliegt der Bodenbelag Ihrer Gestaltung.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Dusche wurde mit zeitlosen weißen Fliesen und einer farblichen Bordüre ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat.

Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Für das Unterstellen von Fahrrädern gibt es einen Gemeinschaftskeller. Auch eine Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf sind im Untergeschoss vorhanden.

Zentrale Lage:

Aufgrund der kurzen Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln - wie Bus und Bahn - ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt vor Ihrer Haustüre und das Zentrum von Traunstein mit zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß.

Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • WC
  • Überdachter West-Balkon für sonnige Abendstunden
  • Geräumiger Flur-/Dielenbereich
  • Abstellkammer
  • Großes Kellerabteil

Erbpacht:

Die Erbpacht beläuft sich aktuell auf monatlich ca. 36,- €. Die Restlaufzeit beträgt 48 Jahre.

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 07.05.2018
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m²a)
  • Energieträger: Heizöl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1972
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
  • Gültig bis 06.05.2028
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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