Sonniger Garten
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Truchtlaching

Großzügiges Einfamilienhaus

Sonniger Garten

HBH0365

Adresse
Truchtlaching
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

145 m²

Wohnfläche

695 m²

Grundstück

5

Zimmer

829.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1989
Provision
3,57% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
5
Objekt Highlights
  •     Platz für die gesamte Familie
  •     Wohlfühlatmosphäre
  •     Kleine Gartenoase - liebevoll gestalteter eingewachsener Garten
  •     Sonnige Terrasse
  •     Wohnen in einer bevorzugten Region - der Chiemgau mit Nähe zum Chiemsee

Beschreibung

Zuhause in Truchtlaching

Leben und Wohnen im schönen Chiemgau

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer schönen Wohnlage von Truchtlaching, einem Ortsteil der Gemeinde Seeon-Seebruck.

Für die junge Familie bietet die Immobilie ein optimales Platz- und Raumangebot. Sie wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Nach Übernahme durch die derzeitigen Eigentümer im Jahr 2007 wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen getroffen.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, von welchem Sie Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse haben. Ein perfekter Platz zum gemütlichen Beisammensein mit Blick in den dahinterliegenden Garten, der sehr schön und mit Liebe ins Detail angelegt wurde.

Eine funktionell ausgestatte Küche mit einer Sitzecke ist Mittelpunkt des Geschehens. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der dem Raum Wärme und Wohlfühlatmosphäre verleiht. Daneben liegend befindet sich das Arbeitszimmer/Büro. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht und Platz für Ihre Garderobe.

Im Dachgeschoss finden Sie drei schöne (Schlaf)Zimmer. Vom großzügigen (Eltern)Schlafzimmer sowie einem der (Schlaf- bzw. Kinder-)Zimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer  ist raumhoch mit Fliesen in warmen Tönen und Zierleiste gefliest – das Fenster sorgt für Tageslicht.

Weiteres Platzangebot finden Sie im Untergeschoss:

  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbykeller mit Sauna
  • Technikraum
  • Abstell-/Vorratsraum


Das Untergeschoss ist bequem über eine Außentreppe erreichbar.
Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zu dem Einfamilienhaus gehört eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen.

Der Garten mit Baum- und Strauchbestand ist schön angelegt und sehr weitläufig. Neben der sonnigen Terrasse gibt es viele besondere Details.

Lassen Sie sich überraschen - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  •     Einbauküche mit Sitzecke
  •     Böden: Fliesen, Holzböden, Sonstige
  •     Tageslicht-Bad
  •     Gäste- WC
  •     Ölzentralheizung
  •     Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
  •     Terrasse
  •     Liebevoll gestalteter Garten
  •     Balkon
  •     Kunststofffenster – zweifach verglast
  •     Voll unterkellert
  •     Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 28.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1989
  • Endenergieverbrauch: 130,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz
  • Energieträger für Warmwasser: Heizöl
  • Gültig bis 27.06.2031
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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