Außenansicht Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
Chiemgau!
Außenansicht
Ausblick Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
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Ausblick
Eingangsbereich Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
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Eingangsbereich
Zimmer Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
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Außenansicht Wohnhaus mit schönem Garten in Traunwalchen, Immobilie kaufen, Traunwalchen | © HausBauHaus GmbH
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Traunwalchen

Großzügiges Wohnhaus mit schönem Garten!

Chiemgau!

HBH0371

Adresse
Traunwalchen, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 156 m²

Wohnfläche

ca. 626 m²

Grundstück

8

Zimmer

667.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1959
Provision
2,5 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
8
Stellplätze
Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
Objekt Highlights
  • Platz für die gesamte Familie
  • Großzügiger Garten mit Sonnenplätzen
  • Nähe zum Wirtschaftsstandort Traunreut
  • Schöne Holzarbeiten im Außen- und Innenbereich
  • Wohnen in einer bevorzugten Region - der Chiemgau mit Nähe zum Chiemsee!

Beschreibung

Zuhause in Traunwalchen


Leben und Wohnen im schönen Chiemgau


Ihr neues Zuhause befindet sich in Traunwalchen, einem Ortsteil der jungen und modernen Stadt Traunreut.


Die Immobilie bietet ein optimales Platz- und Raumangebot für junge Familien bzw. Nutzung als Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet.

Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und auch unterm Dach finden Sie ein ansprechendes Raumangebot. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr – im Laufe der Jahre wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen getroffen.


Zudem ist das Wohnhaus vollständig unterkellert.


Durch den überdachten Eingangsbereich haben Sie Zugang in ein großes Treppenhaus, dass sich über alle Ebenen erstreckt - von hier aus geht es in das


Erdgeschoss (Wohnfläche: ca. 76 m²):

  • Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Sonnenterrasse
  • Helle Küche  und separates Esszimmer
  • Diele mit Platz für Ihre Garderobe
  • Tageslichtbadezimmer mit WC
  • Zwei (Schlaf)Zimmer

 

Das Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung.


Obergeschoss (Wohnfläche: ca. 80 m²):

  • Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon
  • Helle Küche  und separates Esszimmer
  • Diele mit Platz für Ihre Garderobe
  • Tageslichtbadezimmer mit WC
  • Zwei (Schlaf)Zimmer

 

Dachgeschoss:


Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und als Wohnbereich für die heranwachsenden Kinder genutzt. Auch hier befinden sich

  • Zwei Schlafräume
  • Ein gemütlicher Wohnbereich
  • Platz für eine Küchenzeile
  • Stauraum in der Abseite

 

Weiteres Platzangebot finden Sie im Untergeschoss:

  • Hauswirtschaftsraum
  • Werkstatt
  • Technikraum
  • Abstell-/Vorratsräume

 

Das Untergeschoss ist bequem über einen überdachten Außeneingang erreichbar.


Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt: Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage mit vorgelagerten Stellplätzen.


Der Garten mit Baum- und Strauchbestand ist schön angelegt und durch die Positionierung des Gebäudekörpers großzügig und weitläufig. Neben der sonnigen Terrasse gibt es weitere Details:

  • Gartenhaus mit schönem Sitzbereich
  • Holzhütte
  • Geräteschuppen

Ausstattung

  • Einbauküche im OG
  • Böden: Fliesen, Holzböden, Sonstige
  • Tageslicht-Badezimmer
  • Einzelöfen, Kaminofen, (Elektro)Nachtspeicheröfen
  • Isolierverglasung (2-fach)
  • Voll unterkellert
  • Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
  • Terrasse, Balkon
  • Liebevoll gestalteter Garten

Lage

Traunwalchen ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut mit ca. 1500 Einwohnern. Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind.

Wirtschaftsstandort Traunreut:


Als junge, moderne und vielseitige Europastadt im Herzen des Chiemgaus zeichnet sich Traunreut durch seine Offenheit, Vielseitigkeit und Lebendigkeit aus. Arbeit, Erholung und der hohe Freizeitwert ergänzen sich hier auf ideale Weise.


Umgeben von Bergen und Seen und durch die Nähe zur bayerischen Metropole München und zur österreichischen Metropole Salzburg eröffnet die Lage Möglichkeiten für vielfältige Aktivitäten. Obwohl Traunreut als bedeutende Stadt im Landkreis 2020 erst 70. Geburtstag feiert, hat der Sinn für Gemeinschaft hier ein pulsierendes Wirtschaftszentrum entstehen lassen, von dem die ganze Region profitiert. (Quelle Stadt Traunreut)


In Traunreut finden Sie:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Fachgeschäfte, Super-/Drogeriemärkte, Einkaufszentren uvm.
  • Medizinische Versorgung: Ärtzehäuser, Fachärzte, Apotheken
  • Bildung: Grund- /Mittelschulen, Realschule, Gymnasium, weiterführende Schulen, Jugendsiedlung, Bücherei und zahlreiche zusätzliche Angebote
  • Kultur: DAS MAXIMUM, das K1 (Kultur- und Veranstaltungszentrum) uvm.
  • Freizeit: Freibad, Hallenbad, Sportstätten, Rad- und Wanderwege
  • Gaststätten, Restaurants, Bistros und Cafés


Traunreut ist ein wichtiger Standort für Arbeitnehmer aus der Region mit ansässigen überregional agierenden Unternehmen wie die Firmen Heidenhain, BSH Bosch Siemens- Hausgeräte, Siteco und weitere große Betriebe.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 07.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1959
  • Endenergiebedarf: 304,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieträger für Heizung: Heizöl EL
  • Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
  • Gültig bis 06.07.2031
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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