Außenansicht Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
Mit herrlichem Ausblick!
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Eingangsbereich Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
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Küche Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
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Balkon Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
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Balkon
Ausblick Dachgeschosswohnung in Marquartstein, Immobilie kaufen, Marquartstein | © HausBauHaus GmbH
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Marquartstein

Moderne und stilvolle Dachgeschosswohnung

Mit herrlichem Ausblick!

HBH0373

Adresse
Marquartstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 69,72 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

335.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1991
Provision
2,5% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
2
Stellplätze
Garage
Objekt Highlights
  • Hochwertige und stilvolle Ausstattung
  • Ansprechende Raumhöhe & Sichtdachstuhl
  • Großzügiges Raumkonzept
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen!
  • Bevorzugte Region – das Achental

Beschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei großen Balkonen nach Süden und Westen befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Marquartsteins. Das Mehrfamilienhaus nebst Garagengebäude wurde im Jahr 1991 errichtet.

Die Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung erspüren Sie bereits beim Betreten. Ansprechende Raumhöhen Türen – Helligkeit und Großzügigkeit auf einer Ebene!

Beim Eintritt in Ihre Wohnung gelangen Sie über den Flur in den schönen Ess-Kochbereich mit Zugang auf den breiten und überdachten Südbalkon in der Dachgaube. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Häuser, eine unverbaute Grünfläche und die heimischen Berge.


Die modern gestaltete Küche ist im Koch- Essbereich integriert. Weiße Fronten und eine Arbeitsplatte in ansprechenden dunklem Ton zusammen mit qualitativen Elektrogeräten bringen Ihnen Freude beim gemeinsamen Kochen. Der Platz wurde optimal ausgenutzt und bietet viel Nutzfläche.


Von hier geht es weiter in den Wohnbereich – dieser Raum besticht sowohl durch seine Höhe und die schönen Dachschrägen als auch durch die großen Fenster, die für einen idealen Lichteinfall sorgen –von hier haben Sie ebenso Zugang auf einen Balkon – diesmal auf den Westbalkon – ebenfalls mit wunderbarem Blick auf Umgebung und die Berge. Der Wohnraum strahlt Gemütlichkeit und Ruhe aus - unterstützt durch den Sichtdachstuhl / Holzbalken.

Auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Möbel passen sich perfekt in die Dachschräge des Raumes ein. Der Balkon ist ein schöner Ort zum Verweilen und Entspannen am Feierabend für Sie, Freunde & Familie…

Weiter geht es vom Flur in das gepflegte Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Dachflächenfenster verleiht dem Raum Helligkeit.

Daneben gibt es noch einen Abstellraum. Dieser Bereich ist mit Trockner und Waschmaschine ausgestattet. Weiteren Stauraum finden Sie in den Abseiten.

Zu der Immobilie gehört ein eigener Garagenstellplatz.
 

Ausstattung

  • Holzböden und Fliesen
  • Holzfenster (2-fach-Verglasung)
  • Zwei Balkone
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • Moderne Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten
  • Garagenstellplatz – elektrisches Garagentor
     

Lage

Die großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Marquartsteins. Die Gemeinde Marquartstein mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.280 liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein.


Marquartstein liegt im Chiemgau etwa zehn Kilometer südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen. Östlich liegt der historische Ortskern Alt-Marquartstein und die Burg Marquartstein, auf der anderen Flussseite befinden sich die Pfarrkirche Heiligblut, Rathaus und die Mehrheit der Wohnflächen. Die beiden Ortsteile werden durch zwei Brücken miteinander verbunden.


Ungefähr auf der Höhe von Marquartstein öffnet sich das Achental in Richtung Norden. Die Hausberge Marquartsteins sind der Hochgern und die Hochplatte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Restaurants
  • Kindergarten, Spielplätze, Volksschule, Musikschule und weiterführende Schulen wie Real-schule und Gymnasium
  • Bahnhof Übersee sowie Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr
  • Ärzte, Apotheken und Fachärzte
  • Chiemsee, Golf Resort Achental und die Tiroler Achen
  • Vereinsleben sowie Kultur und Brauchtumsveranstaltungen
  • Unzählige Wander- und Sportmöglichkeiten in und um die Chiemgauer Alpen zur aktiven Erholung
  • Skigebiete und Langlaufloipen in schöner landschaftlicher Umgebung


Hier können Sie Natur hautnah genießen, die Seele baumeln lassen…

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 23.08.2017
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Endenergieverbrauch: 109,40 kWh/(m²a)
  • Energieträger: Öl
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1991
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
  • Gültig bis 23.08.2027
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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