Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie

Wohn- und Gewerbeimmobilie in Pittenhart

Wohnen und Arbeiten auf dem Land – auf großzügigem Areal

Die Immobilie bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit großem Lager und einer großzügigen Betriebsleiterwohnung befindet sich in der lebendigen und wachsenden Gemeinde Pittenhart.

Das Gewerbegebiet liegt nur ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums – gelegen an der Chiemgauer Lokalbahn*. Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2011 errichtet. Dabei finden Sie ein Erd- und Dachgeschoss nebst Garagengebäude vor.

Über das Erdgeschoss erstrecken sich Büro- und Lagerflächen sowie weitere Räumlichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich die helle und stilvoll ausgestatte Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und weitere Gewerbeflächen.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.350 m² - dabei handelt es sich um Gebäude- und Freifläche. Eine Erweiterung der gewerblichen Flächen wäre auf dem freien, nicht bebauten Grundstück denkbar. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz und Raum.

Es existiert ein Bebauungsplan für das Areal.

Vor dem Gebäude sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. An das Hauptgebäude grenzt eine Garage an.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung und Umsetzung vom Wohnen und Arbeiten zwischen Salzburg und München – wir freuen uns auf Sie.

*Nostalgie pur bietet die Chiemgauer Lokalbahn. Sie verkehrt zwischen Mai und Oktober jeden Sonn- und Feiertag auf der 18 Kilometer langen, idyllischen Strecke von Bad Endorf über Halfing, Amerang nach Obing. Der historische Triebwagen ‘VT 26’ (Baujahr 1962) bietet dabei historisches Eisenbahnflair für Groß und Klein. Zu Ostern fährt der ‘Osterhasen-Express’ und in der Vorweihnachtszeit wird der beliebte ‘Nikolaus-Express’ sowie die ‘Friedenslichtfahrt’ (immer am 23.12.) angeboten (Quelle: www.pittenhart.de)

• Gewerbeeinheit: Lagerräume, Duschbad mit Gäste-WC, Flur, Büro, Archiv, Technikraum
• Wohnung: Wohnbereich, Ankleide, Badezimmer, Diele
• Garagengebäude
• Gastherme mit Pufferspeicher (Solar zur Warmwasseraufbereitung)
• Holzofen
• Betontreppe mit hochwertigen Eichenstufen
• Herrliche Dachterrasse

Die liebenswerte, ländliche Gemeinde mit ca. 1950 Einwohnern lädt zum Leben, Wohnen und Arbeiten ein. Pittenhart liegt vor der Kulisse der Chiemgauer Alpen nahe den Seeoner Seen und der Eggstätter Seenplatte – 560 Meter über dem Meeresspiegel.

Sie finden in Pittenhart u. a.

• eine ärztliche Grundversorgung: Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Heilpraktiker usw.
• Freizeitangebote: Sporthallen, Sportstätten, Pumptrack, Schießanlage uvm.
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur
• Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche
• Kinderbetreuung | Bildung: Kindergarten, Grundschule
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.

Entfernungen:

• Pittenhart- Rosenheim: 29 km – 37 Fahrminuten
• Pittenhart – Salzburg: 71 km – 65 Fahrminuten
• Pittenhart– Flughafen München: 78 km – 78 Fahrminuten
• Pittenhart– Chiemsee: 8,7 km – 10 Fahrminuten

Energieausweis Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Endenergieverbrauch Wärme: 43,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,0 kWh/(m²a)
Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Energieträger für Warmwasser: Flüssiggas
Gültig bis 07.10.2031

Energieausweis Wohngebäude:
Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Endenergieverbrauch: 34,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieträger: Flüssiggas
Gültig bis 07.10.2031