Gartenansicht - Doppelhaushälfte Traunreut - Immobilie kaufen - Immobilie kaufen Traunreut | © HausBauHaus GmbH
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Gartenansicht
Essbereich I Doppelhaushälfte I Traunreut I Immobilie kaufen Traunreut | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
Einbauküche I Doppelhaushälfte I Traunreut I Immobilie kaufen Traunreut | © HausBauHaus GmbH
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Moderne Einbauküche
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Arbeitszimmer
Badezimmer I Doppelhaushälfte I Traunreut I Immobilie kaufen I Immobilie Traunreut kaufen | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer
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Holzterrasse
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Traunreut

Doppelhaushälfte mit schönem Garten

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HBH0386

Adresse
Traunreut, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 116,79 m²

Wohnfläche

ca. 441 m²

Grundstück

5

Zimmer

591.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1959
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
5
Badezimmer
1
Bezugsfrei
30.06.2022
Stellplätze
1 Garage, 1 Außenstellplatz
Objekt Highlights
  • Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone
  • Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit gut geschnittenen Räumlichkeiten
  • Schön angelegter Garten in guter Größe
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1959 in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Traunreut errichtet. An der in Massivbauweise errichteten Immobilie wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen; insbesondere im Jahr 2016 eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten angeschafft, neue Böden verlegt, Heizkörper und Leitungen erneuert. Zusammen mit dem schön geschnittenen und liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung ergibt sich hier die Chance, ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie zu erwerben. 

Der hübsch bepflanzte Vorgarten lädt zum Hereinkommen ein, die Haustüre wurde ebenfalls 2016 neu eingebaut. Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich eine Garderobe in guter Größe, ein kleines Gäste-WC, die Küche, ein Ess- und ein Wohnzimmer. 

Die geschmackvolle Einbauküche von DanKüchen in Creme und Holzoptik bietet Ihnen viel Stauraum und die modernen Elektrogeräte von Küppersbusch machen die Zubereitung der Mahlzeiten zu einem Kinderspiel. Sowohl Ihr Wohn- als auch Esszimmer sind zum Garten hin gelegen und nach Süden ausgerichtet. Derzeit sind die beiden Räume getrennt, die Wand ist jedoch nicht tragend und könnte mit wenig Aufwand entfernt werden. Ein Highlight ist der schöne Garten, der eine ideale Größe hat und liebevoll bepflanzt und gepflegt ist. 

Die geräumige Holzterrasse und der schöne Freisitz laden zu Grillfesten und lauen Sommerabenden im Kreis von Familie und Freunden ein. 

Im Obergeschoss finden Sie drei (Schlaf)Zimmer und das Tageslichtbad, dass mit Waschtisch, WC und Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet ist. Vom größeren der drei Zimmer haben Sie Zugang zum lauschigen Südbalkon. 

Das Dachgeschoss beherbergt derzeit ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum, der ebenso dem anderen Zimmer zugeschlagen werden könnte. 

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe in den Garten. Im Kellergeschoss ist der Heizraum, weitere Staumöglichkeiten sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner untergebracht. 

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor sowie der vorgelagerte Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich entlang der verkehrsberuhigten Straße.

Ausstattung

  • Moderne und geschmackvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (2016)
  • EG aufgeteilt in Küche, Wohnen, Essen, Zugang zur überdachten Holzterrasse in Südausrichtung
  • Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Wohnen und Essen zu entfernen
  • OG aufgeteilt in 3 (Schlaf)Zimmer, Badezimmer, Balkon in Südausrichtung
  • Dachgeschoss teilweise ausgebaut
  • Gäste-WC im EG
  • Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch im OG von 1997
  • Massivbauweise
  • Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast 1997/2004
  • Neue Hauseingangstüre (2016/2017)
  • Bodenbeläge: mit Kork unterlegtes Vinyl (2016/17), teilweise Teppich, Fliesen in den Bädern
  • Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 2016/2017
  • Öl-Zentralheizung von 2001, Heizkörper erneuert 2016
  • Türöffner-Anlage mit Video-Überwachung von Busch-Jäger
  • Voll unterkellert, Außentreppe in den Garten
  • Schön angelegter Garten, Terrasse, Freisitz und Lagermöglichkeit
  • Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz vorgelagert

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Einkaufsstadt Traunreut, ruhig am Ortsrand innerhalb eines reinen Wohngebiets. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.  

Traunreut ist mit ca. über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Nicht nur große Industriebetriebe wie die Firmen Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens oder Siteco sind in der Stadt angesiedelt. Das starke Handwerk und die vielfältigen Handelsbetriebe tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. 

Durch die zentrale Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich Traunreut als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Die Kreisstadt Traunstein mit Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 12 km, den schönen Chiemsee mit dem Bade- und Kurort Chieming in nur 11 km. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 94 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 47 km.  

Auch die immer stärker ins Rampenlicht rückenden kulturellen Angebote wie das „k1“, Kultur- und Veranstaltungszentrum, und „DASMAXIMUM Kunst Gegenwart“, das Museum für Gegenwartskunst, heben Traunreut im Landkreis hervor. Die Traunreuter Gastronomie kann mit einem vielfältigen internationalen Angebot aufwarten - in über 30 gastronomischen Betrieben im Stadtgebiet Traunreut ist für jeden Gaumen etwas geboten. Und nachts sorgen Diskotheken, Bars, Pubs und ein Nachtcafé für Unterhaltung.

Energieausweis

Energiebedarfsausweis vom 09.12.2019

Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 258,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL/Strom Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Gültig bis 08.12.2029

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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