Außenansicht 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Seniorenzentrum Hallbergmoos
Außenansicht 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Außenansicht
Außenansicht 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Außenansicht
Wohn- und Schlafbereich 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Wohn- und Schlafbereich
Ausblick 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Ausblick
Gemeinschaftsraum 1-Zimmer-Appartement in Hallbergmoos, Pflegeimmobilie kaufen, Hallbergmoos | © HausBauHaus GmbH
Pflegeimmobilie Hallbergmoos
Gemeinschaftsraum
Erfahrung. Professionalität. Echte Leidenschaft.
Zurück zur Übersicht

Hallbergmoos

1-Zimmer-Appartement

Pflegeimmobilie Hallbergmoos

HBH0389

Adresse
Hallbergmoos, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 21,20 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

235.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2000
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 44,87 m²
Objekt Highlights
  • Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
  • Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um Vermietung, Verwaltung & Instandhaltung
  • Bevorzugtes Belegungsrecht
  • Indexierter Pachtvertrag

Beschreibung

WOHN- UND PFLEGEHEIM Hallbergmoos, Haus A
1-Zimmer-Appartement

Im Jahr 2000 wurde in der oberbayerischen Gemeinde Hallbergmoos das Wohn- und Pflegeheim Hallbergmoos mit 44 vollstationären Pflegeplätzen mit 36 Teileigentumseinheiten errichtet. Dabei bildet jedes Pflegeapartment eine Sondereigentumseinheit gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes – ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer mit WC. Daneben finden Sie weitere erforderliche Räumlichkeiten wie die Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, zentrale Küche und Speiseraum, Aufenthaltsräume, Therapie- und Gymnastikräume uvm. vor.

Die Bereiche um die Immobilie sind gärtnerisch gestaltet und bieten eine freundliche Umgebung mit Terrassen, Garten und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Kommunizieren einladen sowie Platz für Bewegung bieten.

Das Pflegeappartement befindet sich im 1. Obergeschoss des Seniorenheims Hallbergmoos (Haus A) und verfügt über eine Wohn(Nutz)fläche von 21,20 m². Die Wohn- und Nutzfläche des Appartements samt anteiliger Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen des Gemeinschaftseigentums beträgt insgesamt 44,87 m².

Mitverkauft wird die Einrichtung und Möblierung des Sondereigentums sowie an der Einrichtung und Möblierung des Gemeinschaftseigentums ein Miteigentumsanteil in Höhe der Quote des Miteigentumsanteils des Eigentümers am Grundstück.


Die monatliche Auszahlung beläuft sich ab Juni 2021 auf:

Vom Betreiber bezahlte Pacht:                      646,39 € 
./. Bewirtschaftungskosten:                            55,05 € 
./. Pachtverwaltergebühr:                                 7,85 € 
___________________________________________________
= verbleibende Pacht/ Auszahlungsbetrag:   583,49 €
 

Eckdaten im Überblick

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

  • Eintragung im Grundbuch
  • Indexierter Pachtvertrag: 30-jähriger Pachtvertrag (bis Juni 2030) 
  • Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
  • Betriebskosten: Übernimmt der Pächter entsprechend der Betriebskostenverordnung mit Ausnahme der Grundsteuer, der Haus- und Pachtverwaltungskosten sowie der Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage
  • Schönheitsreparaturen: Trägt innerhalb des Gebäudes der Pächter; im Außenbereich (z.B. Anstrich) die Eigentümergemeinschaft
  • Instandhaltung und -setzung: Trägt die Eigentümergemeinschaft
  • Instandhaltung und -setzung durch den Pächter: Bis zu 2.500 Euro im Einzelfall, beschränkt auf eine jährliche Gesamtsumme von 10.000 Euro für das Gesamthaus; den übersteigenden Betrag hat die Eigentümergemeinschaft zu tragen. Der Pächter beteiligt sich nicht an der Instandhaltung und -setzung an Dach und Fach sowie an den Aufzugsanlagen
  • Möblierung und Einrichtung: Die vom Verpächter gestellte Einrichtung und Möblierung ist vom Pächter laufend zu unterhalten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen in allen bisher durch Schleich und Haberl verwirklichten Häuser Bedarf anzumelden und genießt somit Einzugspriorität. In Zahlen bedeutet dies: 74 Sozialimmobilien mit 11.900 Pflege- und Betreuungsplätzen bayernweit und 54.000 deutschlandweit.
     

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt am südlichen Rand des Landkreises Freising, im Speckgürtel nördlich von München im Erdinger Moos, eingebettet in den Landschaftsschutzgebieten Isartal und Hallber-Süd. Hallbergmoos hatte, aufgrund der Nähe zum Flughafen Franz-Josef-Strauß einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung. In der Umgebung siedelten sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen und Hotels an. Die Landeshauptstadt München sowie die Landkreisstadt Freising sind ca. 25 bzw. 12 Kilometer entfernt. Dank der Anbindung an die A 99 und der S-Bahnlinie München-Flughafen, ist Hallbergmoos verkehrsgünstig gelegen. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Derzeit leben ca. 11.000 Einwohner in Hallbergmoos. Der Einzugsbereich für das Wohn- und Pflegeheim umfasst neben der Stadt Freising auch große Teile der umliegenden Gemeinden Erding, Eching, Neufahrn und Fahrenzhausen.

Der Standort des Wohn- und Pflegeheims, unmittelbar im Zentrum von Hallbergmoos ist ideal gelegen: In fünf Minuten Fußweg sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch für ältere Menschen leicht erreichbar, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Rathaus oder Post.

Die Gemeinde Hallbergmoos verfügt über ein vielseitiges Freizeit- und Unterhaltungsangebot. Verschiedene Sportarten sind ebenso möglich wie Ausflüge in Naherholungsgebiete. Hotels und Gaststätten komplettieren neben  Kindergärten und Schulen die Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München mit diversen Kliniken sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte, sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Das Senionenheim Hallbergmoos befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage in einer aufstrebenden Gemeinde mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 16.08.2018
  • Endenergieverbrauch: 95,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr gemäß Energieausweis: 2000
  • Energieträger: Erdgas H
  • Gültig bis 15.08.2028
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Stefan Gehmacher

stefan.gehmacher@hausbauhaus.com
0861/166192-30
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten

WERTERMITTLUNG

Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.

Anfrageformular

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!
Herr
Frau
Bitte um Rückruf
Besichtigungstermin vereinbaren
Exposé anfordern
Eigene Immobilie anbieten
Ich habe die Datenschutzbestimmung gelesen und bin mit deren Geltung einverstanden.*
Unser Unternehmensverbund: