Südansicht - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Südansicht mit Garten
Garten und Südansicht | © HausBauHaus GmbH
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Südansicht
Küche EG - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Küche EG
Wohnzimmer OG - Doppelhaushälfte Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Wohnen OG
Küche im OG - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Küche OG
Balkon OG - Doppelhaushälfte Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Balkon OG
Küche DG - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Küchenzeile DG
Ausblick vom DG - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Ausblick vom DG
Südansicht - Doppelhaushälfte in Grabenstätt | © HausBauHaus GmbH
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Südansicht
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Grabenstätt

Gepflegte Doppelhaushälfte

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HBH0402

Adresse
Grabenstätt
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 160 m²

Wohnfläche

ca. 420 m²

Grundstück

5

Zimmer

639.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1993
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
1 Garage, 2 Außenstellplätze
Objekt Highlights
  • Gepflegte Doppelhaushälfte
  • In zwei Wohneinheiten aufgeteilt und derzeit vermietet
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Garten und Balkone in Südausrichtung
  • Blick auf die Chiemgauer Berge

 

Beschreibung

Wohnglück auf drei Ebenen! Die gepflegte und laufend renovierte Doppelhaushälfte wurde 1993 in Massivbauweise im Ortsteil Winkl innerhalb eines reinen Wohngebiets erbaut.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte in zwei Einheiten aufgeteilt: in eine ca. 60 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss und eine ca. 100 m² große Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss mit zwei Balkonen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wir beginnen unseren Rundgang und betreten die Wohnung im Erdgeschoss. Gleich rechts geht es in die gut geschnittene Küche, die auch Platz für eine geräumige Essecke bietet. Ihr Wohnzimmer hat eine schöne Größe, ist hell und bietet Ihnen Sicht in den schön eingewachsenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und große Schränke liegt neben dem Wohnzimmer. Ihr Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschtisch und Lüfter ausgestattet. 

Der große, nach Süden liegende Garten ist schön eingewachsen und wird im Moment laut Vereinbarung hauptsächlich von den Mietern im Obergeschoss genutzt. Von hier können Sie den Blick auf die Chiemgauer Berge genießen! 

Über das mit hellen Fliesen in Marmoroptik und schmiedeeisernem Geländer ausgestattete Treppenhaus geht es nun ins Obergeschoss. 

Das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung ist vom Grundriss identisch mit der Erdgeschoss-Wohnung und verfügt ebenfalls über Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, hier mit nach Süden ausgerichtetem Balkon. 

Das Dachgeschoss ist loftartig geschnitten und wird Sie mit dem Sichtdachstuhl und offen liegenden Holzbalken begeistern. Der große Raum bietet genügend Platz um Wohnen, Schlafen und gegebenenfalls Kochen zu vereinen. Der große Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick auf die Chiemgauer Berge. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, in dem auch für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner Platz ist. 

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Für jede der beiden Einheiten ist ein abschließbarer, gefliester Kellerraum vorhanden. Zudem befindet sich hier ein weiterer kleiner Abstellraum, der Heizkeller für die Ölzentralheizung und die Tanks. Im Haus liegt ein Vodafone-Kabelanschluss. Die Zähler für Strom, Wasser und Heizkosten sind bereits entsprechend der Vermietung aufgeteilt und autark von den Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte. 

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und zwei Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze finden Sie ein paar Meter die Straße hinauf.

Ausstattung

  • Massive Ziegelbauweise
  • Voll unterkellert
  • 1 Einzelgarage, 2 Stellplätze
  • Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast von 1993, Dachfenster aus Kunststoff von 2015 und 2017
  • Bäder: insgesamt drei Bäder, alle neutral weiß gefliest. Zwei Bäder mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Lüftung, ein Duschbad mit WC und Waschtisch im DG
  • Heizung: Ölzentralheizung von 1993, laufend gewartet, 4.500l Öltank, mit Heizkörpern, in den Bädern Fußbodenheizung
  • Bodenbeläge: Fliesen und Parkett im EG, Fliesen und Vinyl im OG/DG
  • Innentüren: Holz, zum Teil mit Glaseinsätzen
  • Terrasse und Balkon im OG in Südausrichtung, Garten und Balkon im DG in Südwestausrichtung

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte steht im zum Dorf Grabenstätt gehörigen Ortsteil Winkl, nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Traunstein, als auch dem Chiemsee oder dem idyllischen Tüttensee entfernt. 

Grabenstätt liegt in der herrlichen Voralpenlandschaft zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Südufer des Chiemsees. In Grabenstätt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Post, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und auch Restaurants und Wirtshäuser. 

Mit der zentralen Lage innerhalb des Chiemgaus und der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 ist nahezu jedes Ziel schnell erreicht, ob es zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder zum Ausflug in die Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km) geht. Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen jegliche Freizeitmöglichkeit, ob Schwimmen, Berg gehen, Radfahren oder Paragliden im Sommer oder Langlaufen, Skifahren und Eislaufen im Winter.

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 24.01.2022 
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1993
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 - Öl-Zentralheizung
  • Energieträger: Heizöl EL
  • Endenergieverbrauch: 120,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Gültig bis 23.01.2032
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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