Grundstück mit Altbestand in Tacherting, Immobilie kaufen, Tacherting | © HausBauHaus GmbH
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Grundstück mit Altbestand
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Tacherting

Schönes und großzügiges Grundstück mit Altbestand

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HBH0403

Adresse
Tacherting, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 120 m²

Wohnfläche

ca. 920 m²

Grundstück

4

Zimmer

439.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1928
Provision
3,2% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
4
Stellplätze
Garage und Außenstellplatz
Objekt Highlights
  • Großzügiges Grundstück mit Altbestand
  • Potenzial für bauliche Möglichkeiten
  • Bebauungsplan vorhanden
  • Schöner Garten

 

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Sie ist geprägt von der Bauweise dieser Zeit.

In den Jahren 1968 und 1973 wurde das Wohnhaus mit Anbauten in einfacher Bauweise erweitert.

Die Ausstattung entspricht überwiegend der des jeweiligen Bauabschnittes. Zur Erreichung eines zeitgemäßen Gebäudestandards ist ein größerer Investitionsbedarf zu berücksichtigen. Insbesondere ist im Hinblick auf die Anforderungen eines modernen technischen und energetischen Ausstattungsstandards ein Ersatzneubau zu überdenken.

Das Grundstück ist umzäunt. Im eingewachsenen Garten ist ein schöner Baum- und Strauchbestand, Beete, sowie ein Garten-/Gerätehaus vorhanden. Die Wege um das Gebäude sind gepflastert. Das schöne Grundstück mit Altbestand befindet sich am Ortsrand.

Für diesen Ortsteil gibt es einen Bebauungsplan. Die Größe des Grundstückes bietet Potenzial für bauliche Möglichkeiten, die wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch erläutern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Dach: Altbestand Dachpfannen, Anbauten Well-Eternit
  • Decken: Holz, Putz
  • Böden: PVC, Parkett, Fliesen, Sonstige
  • Türen: Blockzarge, Holz
  • Fenster: Holz 2-fach, Anbau Mahagoni
  • Fensterbänke: Marmor
  • Beschattung: Rollläden, Gardinen
  • Küche: ca. 12 Jahre in gutem Zustand
  • Sanitär: WC, Duschbad
  • Heizung: Heißluftofen mit Gebläse zur Beheizung der Räume
  • Kaminofen
  • Baujahr Gebäude: 1928, Anbauten: 1968 und 1973

 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 920 m² Grundstücksfläche in der aktiven Gemeinde Tacherting – Ortsteil Wajon.


Tacherting – mit einer Einwohnerzahl von ca. 5.800 - liegt im nördlichen Landkreis Traunstein auf 473 Meter über Meereshöhe im wunderschönen Alztal, dass sich in diesem Bereich oft noch in sehr naturnahem Zustand befindet.


Die Gemeinde befindet sich mitten im Chiemgauer Voralpenland. Im Umkreis von 25 km sind der Chiemsee mit seiner Fraueninsel und der berühmten Herreninsel sowie die umgebende Chiemgauer Seenplatte und die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen.  Ebenso nah finden sich weitere reizvolle Innstädte und Salzachstädte wie etwa Mühldorf, bzw. Burghausen mit seiner längsten Burganlage Europas.


Durch den Ort führenden Traun-Alz- Radweg und die im Alztal vorhandenen Wanderwege können viele reizvolle Ziele in der Umgebung wie die Burg des Raubritters Heinz von Stein a.d. Traun, die Walfahrtsstadt Altötting oder die barocke Stiftskirche Baumburg auch ohne Auto besucht werden. (Quelle: www. tacherting.de)

Verkehrsanbindung Tacherting:

  • Bundesstraße 299 (B299 Nördliche Oberpfalz-Chiemgau)
  • Staatsstraße 2091 (Trostberg-Kraiburg)
  • Bahnlinie: Mühldorf Tacherting
  • Busverbindungen Tacherting (ÖPNV)

 

Entfernungen:

  • München ca. 88 km | Flughafen ca. 90 Minuten
  • Salzburg ca. 65 km | Flughafen ca. 60 Minuten
  • Kreisstadt Traunstein ca. 30 km
  • Industriestandort Traunreut ca. 17 km
  • Trostberg ca. 6 km
  • Mühldorf, Waldkraiburg, Altötting ca. 20 km
  • Chiemsee ca. 25 km

 

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 17.10.2021
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Endenergiebedarf: 305,3 kWh/(m²a)
  • Energieträger für Heizung: Heizöl EL
  • Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1928, Anbauten: 1968 und 1973
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Zentrale - Warmluftheizung
  • Gültig bis 16.10.2031
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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