Sondermoning
Wohnen auf dem Land mit Scheune!
HBH0409
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme
ca. 177,91 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
739.000 €
Kaufpreis
- Individuelle Wohnlösungen
- Gemütlichkeit und Moderne zu einem rundum gelungenen Wohnobjekt kombiniert
- Hochwertige und stilvolle Ausstattung
- Großzügiges Raumkonzept
- Wohlfühlatmosphäre
- Nähe zum Chiemsee
- Potenzial und Raum für Ihre Ideen!
- Wohnen, wo andere Urlaub machen – im Herzen des Chiemgaus
Beschreibung
Willkommen im Herzen des Chiemgaus!
Wir bieten eine großzügige und moderne Immobilie im Chiemgau im Exklusivauftrag an. Sie befindet sich auf einer großen Grundstücksfläche von ca. 2.889 m² eines ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Anwesens, das seit dem Jahr 1999 in drei Wohneinheiten geteilt ist.
Außergewöhnlich ist neben der Großzügigkeit der Wohnimmobilie, die dazugehörige großräumige Scheune nebst einer Garage, großem Abstellbereich und Kellerräumen!
Wohnkomfort auf einer Ebene!
Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich. Sie finden ca. 178 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Obergeschoss des Gebäudes vor, die traditionelle und moderne Elemente und den Charme bäuerlichen Wohnambientes stilvoll kombiniert. Beim Eintreten ist viel Platz für Ihre Garderobe vorhanden, die zugleich einladend und praktisch ist.
Von der in modernem grau gefliesten Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnimmobilie:
Die großzügige Einbauküche mit einem schönen Essbereich ist Mittelpunkt des Geschehens und des Familienlebens. Die mit hochwertigen Elektrogeräten (z. B. BORA-Kochfeld) ausgestattete Küche wurde im Jahr 2020 eingebaut. Dieser Raum besticht sowohl durch seine Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit. Ansprechende Dunkeltöne der Fronten und dunkle Arbeitsflächen bringen Ihnen Freude beim Kochen.
Das Wohnzimmer ist zum Wintergarten hin geöffnet. Der Wintergarten besticht durch Helligkeit und gewährt einen Blick in den ideenreich gestalteten Garten mit terrassierten Flächen, Sitzecken, einer schattenspendenden Linde uvm.
Es besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wintergarten anzuschließen. Dieser verbreitet Wärme und Wohlfühlatmosphäre – ein warmes, gemütliches Gefühl mit Nähe zur Natur.
Sie erreichen direkt vom Wintergarten die sonnige Terrasse – ein viel genutzter Bereich.
Von der Diele gelangen Sie in (drei) Schlafzimmer. Dabei handelt es sich um ein großes Elternschlafzimmer, in diesem sich ein vom Flur beheizbarer Kachelofen befindet - sowie die beiden Kinderzimmer. Beschattungsmöglichkeiten sorgen auf Wunsch für wohlige Dunkelheit und einen ruhigen Schlaf.
Das elegante Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene - gehalten in Naturtönen ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Mosaikfliesen, Waschtischen und einer Eckbadewanne. Moderne Fliesen in warmen Tönen, Farben und Dekors machen das Badezimmer zu einer „Wohlfühloase“ für Sie und Ihre Familie.
Der sich im Gemeinschaftseigentum befindliche Garten verläuft um das Anwesen und ist in unterschiedliche Bereiche gegliedert, gestaltet und perfekt der Topografie des Grundstückes angepasst.
Sie finden u. a. nachfolgende Elemente vor:
- Terrasse mit gemütlicher Sitzecke, Liegebereiche
- Terrassierte Flächen
- Mit Granitsteinen eingefasste Wege
- Kinderspielplatz
- Terrassierte Flächen unter schattenspendenden Bäumen
- Hochbeete und Gemüsegarten
- Bäume und Sträucher, Beete und Blumen
- Obstanger mit Baumbestand
- Rasen- und Grünflächen zum Toben
- Zisterne
- uvm.
Nicht zu vergessen: Zu der Wohnimmobilie gehört ein eigenes Gäste-WC auf der Wohnebene sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet sowie auf einem Stellplatz im Hof.
Eine weitere große Nutzfläche zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengerätschaften uvm. befindet sich neben der Garage.
Die Scheune erreichen Sie auf Ebene der Wohnimmobilie oder direkt über den Garten. Sie erstreckt sich auf das gesamten Gebäude (ehemals Heuboden) und birgt viel Potenzial!
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung näher vor - fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Beschreibung an!
Ausstattung
- Stilvolle, großflächige Fliesen in modernen Farbtönen
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (BORA-Kochfeld)
- Heller Wintergarten mit Blick in den Garten
- Kaminöfen (Holz) im Wohnbereich und Wintergarten
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Garage (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander) und großer Abstellbereich mit ehemaligen Hühnerstall
- Heizungsanlage (Gastherme) aus dem Jahr 2021
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
- Große Scheune
- Kellerraum / Technikraum
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis vom 20.05.2020
- Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr lt. Energieausweis: 1989
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/2018
- Energieträger: Heizöl, Stückholz
- Gültig bis 19.05.2030
Die Ölheizung wurde 2021 ausgetauscht und die Wohnimmobilie wird seitdem zentral mit Gas beheizt.
Ein neuer Energieausweis wurde angefordert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
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WERTERMITTLUNG
Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.
