Wohnbereich, Großzügige Wohnimmobilie mit Scheune in Sondermoning, Immobilie kaufen, Sondermoning  | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich, Großzügige Wohnimmobilie mit Scheune in Sondermoning, Immobilie kaufen, Sondermoning  | © HausBauHaus GmbH
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Außenansicht mit Garten
Scheune mit Esstisch, Großzügige Wohnimmobilie mit Scheune in Sondermoning, Immobilie kaufen, Sondermoning  | © HausBauHaus GmbH
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Scheune mit Esstisch
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Sondermoning

Moderne Wohnimmobilie mit Scheune

Chiemsee-Nähe!

HBH0409

Adresse
Sondermoning , Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 177,91 m²

Wohnfläche

5,5

Zimmer

739.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
1989
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
5,5
Badezimmer
1
Stellplätze
Garage
Objekt Highlights
  • Individuelle Wohnlösungen
  • Gemütlichkeit und Moderne zu einem rundum gelungenen Wohnobjekt kombiniert
  • Hochwertige und stilvolle Ausstattung
  • Großzügiges Raumkonzept
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Nähe zum Chiemsee
  • Potenzial und Raum für Ihre Ideen!
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen – im Herzen des Chiemgaus

 

Beschreibung

Willkommen im Herzen des Chiemgaus!

Wir bieten eine großzügige und moderne Wohnimmobilie im Chiemgau im Exklusivauftrag an. Sie befindet sich auf einer großen Grundstücksfläche von ca. 2.889 m² eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens, das seit dem Jahr 1999 in drei Wohneinheiten geteilt ist.

Außergewöhnlich ist neben der Großzügigkeit der Wohnimmobilie, die sich im Sondereigentum befindliche Scheune – neben einer Garage, großem Abstellbereich und Kellerräumen!

Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich. Sie finden ca. 178 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 1. Obergeschoss des Gebäudes vor, die traditionelle und moderne Elemente und den Charme bäuerlichen Wohnambientes stilvoll kombiniert.

Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus näher vor - fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen und Beschreibung an!

Ausstattung

  • Stilvolle, großflächige Fliesen in modernen Farbtönen
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (BORA-Kochfeld)
  • Heller Wintergarten mit Blick in den Garten
  • Kaminöfen (Holz) im Wohnbereich und Wintergarten
  • Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Tageslicht
  • Separates Gäste-WC
  • Garage (Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander) und großer Abstellbereich mit ehemaligen Hühnerstall
  • Heizungsanlage (Gastherme) aus dem Jahr 2021
  • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Entkalkungsanlage
  • Große Scheune
  • Kellerraum / Technikraum

 

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 20.05.2020
  • Endenergieverbrauch: 89,9 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1989
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1988/2018
  • Energieträger: Heizöl, Stückholz
  • Gültig bis 19.05.2030

 

Die Ölheizung wurde 2021 ausgetauscht und die Wohnimmobilie wird seitdem zentral mit Gas beheizt.

Ein neuer Energieausweis wurde angefordert.

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Sondermoning ist ein Ortsteil der Gemeinde Nußdorf im Chiemgau und liegt an der Staatsstraße 2096 zwischen Matzing (5 km) und Chieming (4 km). Die Nähe zum Chiemsee (5 km) und Traunreut (8 km) bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur und in die nächst größeren Städte.

Seinen Namen verdankt der Ort den ersten Siedlern, die die Kultur des Walnussbaums von den Römern übernommen hatten. Nußdorf wurde im Jahr 798 erstmals in einer Salzburger Urkunde erwähnt. Im 12. und 13. Jahrhundert war es Sitz eines bedeutenden Adelsgeschlechts. Das Schloss Neuamerang in Sondermoning war Sitz einer Hofmark und wurde Mitte des 18. Jahrhunderts als Steinbruch genutzt.

Der wichtigste Wirtschaftsstandort ist das Gewerbegebiet Aiging bei Nußdorf, in dem vor allem mittelständische Unternehmen ansässig sind, wie die J.N. Kreiller KG und die Spedition Eberl. Der Abbau von Kies in den drei aktiven Kiesgruben in und um Aiging ist ein weiterer Wirtschaftszweig. Die direkte Lage an der B304 nördlich der Kreisstadt Traunstein und ein schneller Anschluss auf die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München bieten geografisch einen sehr guten Ausgangspunkt.

In der Gemeinde Nußdorf sind zwei Wirtshäuser, ein Bioladen und ein Dorfladen zu finden. Für größere Lebensmittelläden, Apotheken und weiterführende Schulen muss man nach Chieming, Traunreut oder Traunstein fahren. Das nächste Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Traunstein, Hotels und Ferienwohnungen finden sich überall in der Umgebung. Nußdorf selbst beherbergt einen Kindergarten und eine Grundschule.

Aufgrund seiner zentralen Lage bietet sich Nußdorf als idealer Ausgangspunkt für Rad-, Wander- und Kulturausflüge an. Im Winter lädt die Nußdorfer Reib´n auf gut gespurten Loipen zum Skilanglauf ein, die nächsten Wintersportgebiete sind auch nicht weit entfernt. Beliebte Ziele sind der nahe gelegene Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel zum Baden, Segeln und Bootfahren. Außerdem sind Salzburg und München mit Auto und Zug erreichbar und laden für einen Tagesausflug mit allerlei Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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