DHH bei München | Pliening | Immobilien HausBauHaus | © HausBauHaus GmbH
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Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte Pliening - Nahe München | Immobilienmakler Traunstein HausBauHaus GmbH | © HausBauHaus GmbH
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Wohn-Essbereich
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Pliening

Doppelhaushälfte „Wiesenblick“

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HBH0417

Adresse
Pliening
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 130 m²

Wohnfläche

ca. 358 m²

Grundstück

5

Zimmer

1.137.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
2007
Provision
3,21 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
1 Garage, 1 vorgelagerter Stellplatz
Objekt Highlights
  • Modernes Raumkonzept
  • Interieur mit soliden und werthaltigen Materialien
  • Helligkeit, Großzügigkeit und Offenheit
  • Absolut gepflegt
  • Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
  • Schön gestalteter Vorgarten – einladender Eingangsbereich
  • Sonnige Terrasse

Beschreibung

Es erwartet Sie Wohnqualität und Raumwirkung


Das Doppelhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Pliening. Es wurde im Jahr 2007 unter dem Namen „Wohnpark Wiesenblick“ als einer von drei wohlproportionierten Gebäudekörpern errichtet, die sich mit zeitlos gültigen Formen in die Umgebung einfügen. Allen Häusern gemeinsam ist eine sorgfältige und hochwertige Ausstattung.


Die Doppelhaushälfte, die wir Ihnen heute präsentieren, besticht durch ein Interieur mit soliden und werthaltigen Materialien, die den Räumen Helligkeit und Eleganz verleihen.

 


Ihr neues Zuhause ist und wirkt gut bedacht und klar geordnet  


Vom Eingangsbereich - versehen mit einer Nische für Ihre Garderobe sowie einem Gäste-WC – gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich. Linkerhand öffnet sich der Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront mit Blick in den Garten: Es erwartet Sie eine einladende Veranda, die Platz für Ihre Privatsphäre bietet.

 


Raumfluss


Der Wohnbereich ist mit Sicherheit der Lieblingsraum des Hauses. Durchgehende Bodenbeläge und die offene Raumgestaltung unterstützen diesen Effekt. Ein Kaminofen verbreitet wohlige Wärme zur kalten Jahreszeit. Die Sichtscheibe sorgt für stimmungsvolle Momente.

 


Heller und schöner Arbeitsplatz


Die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist in zeitlosem Weiß und schicker Holzoptik gehalten. Ein Küchenblock schafft eine räumlich definierte Trennung zum sich offen anschließenden Essplatz.

 


Aufgeräumte Stimmung und Klarheit


Von diesem Familienmittelpunkt geht es durch eine lichte Diele in ebenfalls hellen Tönen und Materialien über ein großzügiges Treppenhaus eine Etage höher:

 


Idealer Rückzugsort


Im Obergeschoss finden Sie zwei gut-belichtete (Kinder)Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer vor. Rollläden und weitere Beschattungsmöglichkeiten sorgen auf Wunsch für wohlige Dunkelheit und einen ruhigen Schlaf.
Das elegante Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene - gehalten in Weiß sowie einer zum Boden stimmigen Bordüre – ist ausgestattet mit Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschtisch.

 


Studio unterm Dach


Dieser Platz kann als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Er wirkt aufgrund der Dachflächenfenster und einer ansprechenden Raumhöhe freundlich und hell. Geschickt wurde auf diesem Geschoss ein hübsches und ebenso helles Badezimmer untergebracht. Ein schöner Balkon ermöglicht Ihnen einen Freisitz in luftiger Höhe.


Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Doppelhaushälfte vorhanden – bestehend aus Wasch-, Technik- und Vorratsraum sowie einem großen Hobbyraum.


Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der Garten wurde wirkungsvoll begrünt und jeder Winkel perfekt genutzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.


Die Garage mit Platz für Ihren PKW, Holz, Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Stellplatz runden das Raumangebot ab.

 

Ausstattung

  • Große und funktionelle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
  • Veranda und Terrasse mit schönem Gartenanteil
  • Garage und vorgelagerter Stellplatz
  • 2 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer
  • Großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne
  • Gäste-WC
  • Studio unterm Dach mit integriertem Badezimmer
  • Balkon im DG
  • voll unterkellert
  • Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
  • Öl-Zentralheizung
  • Kaminofen mit Sichtglas

Lage

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Ortsrandlage der Gemeinde Pliening – Ottersberg mit freiem Blick auf Wiesen und die ländliche Umgebung.
Die Gemeinde Pliening mit ca. 6.200 Einwohnern liegt ungefähr 20 km östlich von München, im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg.

In der lebendigen Gemeinde finden Sie u. a.:

  • Grundschule und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Spielplätze
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe uvm.
  • Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV)
  • Allgemeinärzte und Apotheke
  • Aktives Vereinsleben
  • Gasthäuser & Pensionen

 

Pliening bietet zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 16.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2007
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
  • Energieträger: Heizöl, Stückholz
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²a)
  • Gültig bis 15.03.2032
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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