Gartenwohnung in Traunstein

Willkommen in der einladenden Gartenwohnung in Traunstein!

Heute stellen wir Ihnen eine 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der schönen Stadt Traunstein vor.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt nur drei Wohneinheiten – dabei dürfen wir Ihnen nachfolgend die Wohnung auf unterster Ebene genauer vorstellen:

Vom Flur mit seinen praktischen Elementen und Aufbewahrungsplätzen sowie einem schönen Rundbogen sind alle Zimmer erreichbar. Sie spüren bereits beim Eintreten der Wohnung eine gemütliche und heimelige Atmosphäre.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf knapp 24 m² Wohnfläche und ist mit Sicherheit der Lieblingsplatz Ihrer Immobilie. Ein Kaminofen verbreitet gemütliche Wärme in den Wintermonaten und lädt zum Beisammensein ein. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum dringen. Von hier aus geht es auch auf die sonnige Terrasse und in Ihren schönen Garten mit einem Grillplatz und Baum- und Strauchbestand.

Die Einbauküche ist funktionell ausgestattet. Weiße Fronten und helle Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich und hell wirken. Des Weiteren beherbergt die Immobilie zwei Schlafzimmer. Sie finden ein Elternschlafzimmer sowie ein hübsches Kinderzimmer vor.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die beigen Fliesen und die dazu passende Keramik entsprechen der Bauzeit der Immobilie - Anfang der 80er Jahre.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Zudem gehört zu der einladenden 3-Zimmer-Gartenwohnung eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Gerne führen wir Sie durch die gemütliche Wohnung in Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

• Solide Massivbauweise
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gemütliche Einbauküche
• Kaminofen (2018)
• Böden: Fliesen, Laminat, Sonstige
• Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
• Abstell-/Lagerraum in der Wohnung
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• Ölzentralheizung
• Gartenhäuschen
• Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht

Die Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 01.03.2022
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Energieträger: Heizöl, Stückholz
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergieverbrauch: 160,1 kWh/(m²a)
• Gültig bis 29.02.2032