Gartenwohnung in Traunstein

Willkommen auf Ihrer Sonnenterrasse!

Wir präsentieren Ihnen eine 90 m² große Wohnung in der großen Kreisstadt Traunstein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Familie.

In dem ansprechenden Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur drei Wohneinheiten – dabei dürfen wir Ihnen nachfolgend die Wohnung auf unterster Ebene genauer vorstellen:

Über einen eigenen Hauseingang gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Sie spüren bereits beim Betreten der Wohnung eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Über den Flur erreichen Sie bequem alle Räume. Ein mit einem Rundbogen überspannter Durchgang trennt den Flur visuell in zwei Bereiche auf.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf knapp 24 m² Wohnfläche und ist mit Sicherheit der Lieblingsplatz Ihrer Immobilie: Ein Kaminofen verbreitet gemütliche Wärme in den Wintermonaten und lädt zum Beisammensein ein. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum dringen. Von hier aus geht es auch auf die sonnige Terrasse und in Ihren herrlichen Garten mit einem Grillplatz und Baum- und Strauchbestand.

Die Einbauküche ist funktionell ausgestattet. Weiße Fronten und helle Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich wirken. Des Weiteren beherbergt die Immobilie zwei Schlafzimmer: Sie finden ein Elternschlafzimmer sowie ein hübsches Kinderzimmer vor.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die beigen Fliesen und die dazu passende Keramik entsprechen der Bauzeit der Immobilie - Anfang der 80er Jahre.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Zudem gehört zu der einladenden 3-Zimmer-Gartenwohnung eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Gerne führen wir Sie durch die gemütliche Wohnung in Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

• Solide Massivbauweise
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gemütliche Einbauküche
• Kaminofen (2018)
• Böden: Fliesen, Laminat, Sonstige
• Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
• Abstell-/Lagerraum in der Wohnung
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz
• Ölzentralheizung
• Gartenhäuschen
• Terrasse und großer Garten mit Sondernutzungsrecht

Die Immobilie befindet sich im Süden der großen Kreisstadt Traunstein

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Einkaufen in attraktiven Geschäften, Wochenmarkt, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der historischen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazieren an der malerischen Traun, Wandern im Bürgerwald, Trimmpfad, Schwimmbad Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur wenige Kilometer entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 01.03.2022
• Baujahr lt. Energieausweis: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Energieträger: Heizöl, Stückholz
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergieverbrauch: 160,1 kWh/(m²a)
• Gültig bis 29.02.2032