Außenansicht, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
Am Waginger See!
Außenansicht
Außenansicht, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
Am Waginger See!
Außenansicht
Flur, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Flur
Küche im Erdgeschoss, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Küche im Erdgeschoss
Essbereich im Erdgeschoss, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich im Erdgeschoss
Essbereich, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
Badezimmer im EG, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Badezimmer im Erdgeschoss
Durchgang zum Wohnbereich, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Durchgang zum Wohnbereich
Wohnbereich im EG, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich im Erdgeschoss
Wohnbereich Einliegerwohnung, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich Einliegerwohnung
Garten, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Garten
Außenansicht, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
Am Waginger See!
Außenansicht
Waginger See, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Waginger See
Tettenhausen, Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen, Immobilie kaufen, Tettenhausen | © HausBauHaus GmbH
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Tettenhausen

Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Am Waginger See!

HBH0424

Adresse
Tettenhausen, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 245 m²

Wohnfläche

ca. 646 m²

Grundstück

9

Zimmer

890.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1920
Provision
3,57% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
9
Stellplätze
Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten
Objekt Highlights
  • Seenähe!
  • Großzügige Immobilie
  • Potenzial für weiteren Wohnraum im Dachgeschoss
  • Gepflegter Garten
  • Sonnige Terrasse
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen

 

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Waginger See – Ortsteil Tettenhausen und fügt sich aufgrund Ihrer traditionell bewährten Ziegelbauweise und schönen Holzelementen gut in die ländliche Umgebung ein.

Ursprünglich wurde das Gebäude bereits im Jahre 1920 errichtet - 2016 wurden diverse Modernisierungen, Umbaumaßnahmen und Erweiterungen getroffen.

Nachfolgend stellen wir Ihnen das schöne und großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen vor:

Erdgeschoss und Obergeschoss:

Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss spüren Sie eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Vom Eingangsbereich – versehen mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie in das helle und große Koch- und Esszimmer.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Fronten und graue Marmor-Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich und hell wirken. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Von hier aus geht es auf die sonnige, überdachte Südterrasse. Ein herrlicher Platz, um bei einem Grillabend oder Gläschen Wein die Abende gemütlich mit Ihrer Familie ausklingen zu lassen. Der großzügige und gepflegte Garten mit Baum- und Strauchbestand ist sehr schön gestaltet und bietet u. a. einen idealen Platz für Kinder zum Spielen.

Der Wohnbereich wurde in einem gelben Farbton gehalten, was dem Raum Freundlichkeit und Wärme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Ein besonderes Highlight ist das gemauerte historische Gewölbe. In einem Kellerraum ist die Haustechnik untergebracht.

Die gewendelte Treppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie mit einem Kinder- bzw. Jugendzimmer, Elternschlafzimmer und zwei weiteren (Gäste)Zimmern.


Einliegerwohnung im Obergeschoss:

Über eine Außentreppe erreichen Sie Ihre Einliegerwohnung im Obergeschoss der Immobilie. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in einen kleinen gemütlichen Ess- und Kochbereich. Über den Flur erreichen Sie einen großen Wohnbereich. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Umgebung und Ihre Nachbarschaft. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit ein Schlafzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer der Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss erstreckt sich über den gesamten Gebäudekörper und befindet sich derzeit im Ausbau – hier ist noch viel Potenzial für weiteren Wohnraum!

Zur Immobilie gehören Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten dazu.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie näher vor!

 

Ausstattung

  • Haupthaus mit Kellerraum
  • Einliegerwohnung mit Balkon
  • Terrasse nach Süden ausgerichtet
  • Gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand
  • Böden: Parkett (Vollholz), Fliesen, Vinyl, Sonstige
  • Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
  • Letzte Renovierung: 2016
  • Zwei Bäder
  • Heizung: Fernwärme (Biomasseheizwerk Tettenhausen – Hackschnitzelwerk)
  • Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten

 

Lage

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 646 m² Grundstücksfläche in der Gemeinde Tettenhausen.


In privilegierter Lage an der Verbindungstelle zwischen Tachinger und Waginger See gelegen, befindet sich Tettenhausen. Tettenhausen gehört zur Marktgemeinde Waging am See mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.000.


 Sie finden in Tettenhausen unter anderem:

  • Lebensmittelgeschäfte: Bäckerei, Getränkemarkt, Dorfladen
  • Das beliebte Restaurant “Badwirt“ direkt am See
  • Kinderbetreuung: Kindergarten
  • Bildungsangebote in den Nachbargemeinden bzw. -städten Waging a. See, Traunstein, Traunreut, Trostberg: Grundschule Mittelschule, Gymnasien, Realschulen, Volkshochschule
  • Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in Waging am See (8 Autominuten entfernt); Klinikum Traunstein (ca. 19 Autominuten entfernt)
  • Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Segeln, Joggen, Radfahren uvm.
  • Großer Campingplatz: Camping Strandbad mit Restaurant Tettenhausen – Gut Horn

 

Entfernungen:

  • Waging a. See: 5,5 Kilometer – 8 Fahrminuten
  • Trostberg: 19,8 Kilometer – 20 Fahrminuten
  • Traunreut: 16,2 Kilometer – 19 Fahrminuten
  • Traunstein: 17,2 Kilometer – 18 Fahrminuten
  • Salzburg: 37 Kilometer – 40 Fahrminuten
  • München: 125 Kilometer - 91 Fahrminuten
  • Strandbad Tettenhausen: Fußweg 6 min

 

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 14.03.2021
  • Endenergiebedarf: 151,3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Heizwerk, regenerativ
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1920
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 - Anschluss an Nahwärmenetz
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültig bis 13.03.2031
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Lage & Region

Der historische Ortskern von Waging am See lädt zum Bummeln in den vielen kleinen Läden und Verweilen in einem der Cafés oder Gaststätten ein. Sie finden ebenso Supermärkte, Baumärkte, ein in Bau befindlicher Drogeriemarkt, Haus- und Fachärzte, Tankstellen, Handwerksbetriebe sowie ein Alten-/Pflegeheim direkt im Ort.
 
Am See laden die zahlreichen Strandbäder zum erholsamen oder auch sportlichen Wasserspaß ein. Auch Radler, Wanderer und Tennisspieler finden in Waging ideale Bedingungen. Camping-Freunde erwarten hier beste Voraussetzungen für erstklassige „Frischluft-Tage“ unter bayerischem Himmel.
 
Kulturinteressierte werden fündig, denn Waging ist die Wiege der Bayern. Schon um 500 n. Chr. haben verschiedenste Völker die Schönheit der Region erkannt und sich hier angesiedelt, daraus haben sich dann die Bajuwaren entwickelt, die Vorfahren der Bayern.
 
Waging hat neben Kindergärten und Kindertagesstätte eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche weitere Betreuungsangebote und Bildungsmöglichkeiten. Sie finden außerdem ein gutes Bus- und Bahnnetz vor.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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