Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Waginger See – Ortsteil Tettenhausen und fügt sich aufgrund Ihrer traditionell bewährten Ziegelbauweise und schönen Holzelementen gut in die ländliche Umgebung ein.

Ursprünglich wurde das Gebäude bereits im Jahre 1920 errichtet - 2016 wurden diverse Modernisierungen, Umbaumaßnahmen und Erweiterungen getroffen.

Nachfolgend stellen wir Ihnen das schöne und großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Tettenhausen vor:

Erdgeschoss und Obergeschoss:

Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss spüren Sie eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Vom Eingangsbereich – versehen mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie in das helle und große Koch- und Esszimmer.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Fronten und graue Marmor-Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich und hell wirken. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Von hier aus geht es auf die sonnige, überdachte Südterrasse. Ein herrlicher Platz, um bei einem Grillabend oder Gläschen Wein die Abende gemütlich mit Ihrer Familie ausklingen zu lassen. Der großzügige und gepflegte Garten mit Baum- und Strauchbestand ist sehr schön gestaltet und bietet u. a. einen idealen Platz für Kinder zum Spielen.

Der Wohnbereich wurde in einem gelben Farbton gehalten, was dem Raum Freundlichkeit und Wärme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Ein besonderes Highlight ist das gemauerte historische Gewölbe. In einem Kellerraum ist die Haustechnik untergebracht.

Die gewendelte Treppe führt Sie ins Obergeschoss der Immobilie mit einem Kinder- bzw. Jugendzimmer, Elternschlafzimmer und zwei weiteren (Gäste)Zimmern.

Einliegerwohnung im Obergeschoss:

Über eine Außentreppe erreichen Sie Ihre Einliegerwohnung im Obergeschoss der Immobilie. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechts in einen kleinen gemütlichen Ess- und Kochbereich. Über den Flur erreichen Sie einen großen Wohnbereich. Von diesem haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Umgebung und Ihre Nachbarschaft. Des Weiteren beherbergt die Wohneinheit ein Schlafzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer der Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss erstreckt sich über den gesamten Gebäudekörper und befindet sich derzeit im Ausbau – hier ist noch viel Potenzial für weiteren Wohnraum!

Zur Immobilie gehören Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten dazu.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie näher vor!

• Haupthaus mit Kellerraum
• Einliegerwohnung mit Balkon
• Terrasse nach Süden ausgerichtet
• Gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand
• Böden: Parkett (Vollholz), Fliesen, Vinyl, Sonstige
• Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss
• Letzte Renovierung: 2016
• Zwei Bäder
• Heizung: Fernwärme (Biomasseheizwerk Tettenhausen – Hackschnitzelwerk)
• Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 646 m² Grundstücksfläche in der Gemeinde Tettenhausen.

In privilegierter Lage an der Verbindungstelle zwischen Tachinger und Waginger See gelegen, befindet sich Tettenhausen. Tettenhausen gehört zur Marktgemeinde Waging am See mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.000.

 Sie finden in Tettenhausen unter anderem:

• Lebensmittelgeschäfte: Bäckerei, Getränkemarkt, Dorfladen
• Das beliebte Restaurant “Badwirt“ direkt am See
• Kinderbetreuung: Kindergarten
• Bildungsangebote in den Nachbargemeinden bzw. -städten Waging a. See, Traunstein, Traunreut, Trostberg: Grundschule Mittelschule, Gymnasien, Realschulen, Volkshochschule
• Allgemein- und Fachärzte, Apotheken in Waging am See (8 Autominuten entfernt); Klinikum Traunstein (ca. 19 Autominuten entfernt)
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Segeln, Joggen, Radfahren uvm.
• Großer Campingplatz: Camping Strandbad mit Restaurant Tettenhausen – Gut Horn

Entfernungen:

• Waging a. See: 5,5 Kilometer – 8 Fahrminuten
• Trostberg: 19,8 Kilometer – 20 Fahrminuten
• Traunreut: 16,2 Kilometer – 19 Fahrminuten
• Traunstein: 17,2 Kilometer – 18 Fahrminuten
• Salzburg: 37 Kilometer – 40 Fahrminuten
• München: 125 Kilometer - 91 Fahrminuten
• Strandbad Tettenhausen: Fußweg 6 min

• Energiebedarfsausweis vom 14.03.2021
• Endenergiebedarf: 151,3 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Heizwerk, regenerativ
• Baujahr lt. Energieausweis: 1920
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 - Anschluss an Nahwärmenetz
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis 13.03.2031