Einfamilien-Holzhaus in angenehmer Wohnlage

Moderne Bauökologie mit dem bewährten Baustoff Holz! Ein besonderes Haus in angenehmer Lage von Neukirchen steht zum Kauf. 

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Teisendorf - Ortsteil Neukirchen am Teisenberg – eingebettet in der hügeligen Landschaft des Chiemgauer und Berchtesgadener Alpenvorlandes zwischen Salzburg und Traunstein.

Es wurde im Jahr 2011 vom Traditionshaus Chiemgauer Holzhaus* aus Traunstein in massiver Holzblockbauweise errichtet.  Die Holzfassade strahlt Beständigkeit und Ruhe aus und fügt sich sehr gut in die ländliche Umgebung ein.

Besonderer Wert wurde auf naturnahe Baustoffe und ein besonders ausgeklügeltes, energieeffizientes Heizsystem gelegt. Das Haus wird komplett über einen schönen Grundofen mit Holz bzw. Solar für die Warmwasserbereitung über erneuerbare Energien beheizt. In allen Räumen des Hauses – bis auf den Heizkeller selbst - wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die leicht zu handhabende Steuerung erfolgt elektronisch über ein Smart Home System. 

Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in eine Diele, ein kleines Arbeits- oder Garderobenzimmer, ein Gäste-WC mit Duschbad und den Hauswirtschaftsraum – das Herzstück des Erdgeschosses bildet aber mit Sicherheit der große Wohn- Koch- und Essbereich mit Wintergarten. Während Sie in der modern gestalteten Küche arbeiten, können Sie den Blick über die freie Wiese hinter Ihrem Domizil schweifen lassen. Der weiß verputzte Kaminofen gibt im Winter eine behagliche Wärme ab und ist Blickfang des lichtdurchfluteten Raums. 

Die großen Glaselemente des Wintergartens wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet, wodurch man den individuell gewünschten Lichteinfall des Essbereichs regeln kann. Laue Sommerabende verbringen Sie mit Ihrer Familie auf der vorgelagerten, großen Holzterrasse oder im schön angelegten Garten. 

Das Obergeschoss verfügt über ein helles Elternschlafzimmer mit einer schönen Größe von ca. 19 m².  Daneben gibt es zwei liebevoll eingerichtete Kinderzimmer – beide mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Holzbalkon. Der Sichtdachstuhl sorgt im gesamten Obergeschoss für Gemütlichkeit und eine ansprechende Raumhöhe.

Ihr Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die gut mit den Sichtholzwänden harmonieren. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, WC und einen Waschtisch. 

Im Keller ist der Technikraum mit den Pufferspeichern und der Stromkasten untergebracht. Sie finden hier noch drei weitere Räume. Aufgrund des guten Lichteinfalls und des Lärchenholzfensters bietet sich ein Raum auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder hauseigenes Fitness-Studio an.  

Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder in der (Einzel)Garage mit Platz für ein großes Holzlager oder dem Carport. 

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen dieses einmalige Holzblockhaus vorstellen zu dürfen.

• Massivholzhaus des regionalen Traditionsunternehmens Chiemgauer Holzhaus
• voll unterkellert
• Lärchenholzfenster, 3-fach verglast
• Kaminofenheizung in Verbindung mit Solarthermie
• Steuerung über Smart-Home-System
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen (bis auf Heizraum)
• Holzbalkendecken
• Massivholztreppe mit Eichensetzstufen
• Eichenholzdielen in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesenbeläge in Diele und Bädern
• Gäste-WC mit Dusche im EG
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch im DG
• Wintergarten
• Garage mit Holzlager
• Carport

Neukirchen am Teisenberg befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Neukirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Teisendorf und liegt auf 700 m über dem Meeresspiegel.

Zwischen Salzburg (25km), Berchtesgaden (45km) und Chiemsee (25km) gelegen ist der Ort somit ein idealer Ausgangspunkt.

Hier finden Sie u. a.:

• Beheiztes Freibad
• Tennisplätze und einen Fußballplatz
• Skilift am Fuße des Teisenberges (1.333 m)
• Langlaufloipen
• Beliebtes Ausflugsziel „Stoißer Alm“ für Wanderer und Mountainbiken
   

In Neukirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Getränke und Lebensmittel sowie Backwaren erhalten Sie im Dorfladen. Ebenso ist ein Allgemeinarzt am Ort.

Unweit von Neukirchen finden Sie die Marktgemeinde Teisendorf welche mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen einlädt. 

• Energiebedarfsausweis vom 04.06.2012
• Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Holz
• Baujahr 2011
• Gültig bis 03.06.2022