Schönes Einfamilienhaus in Anger

Wohnen im Berchtesgadener Land in unmittelbarer Nähe zu Salzburg.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 an einem Hanggrundstück in zentraler Lage der schönen Gemeinde Anger erbaut.

Der Dorfplatz, mit diversen Geschäften und Restaurants, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Das Einfamilienhaus, mit 5 Zimmern, erstreckt sich auf drei Ebenen: Untergeschoss mit einer Doppelgarage, Hobbyraum mit Sauna und Technikraum, dem Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer sowie Bad und WC, sowie dem Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Bad. Das Wohnhaus ist stilvoll ausgestattet.

Die Terrasse mit Außenkamin ist teilweise mit einer Pergola überdacht.
Zudem besteht ein Gartenhaus mit Sitzecke, welches zu Feierlichkeiten genutzt werden kann. 

Vorgelagert der Doppelgarage sind weitere Stellplätze vorhanden.

• Garage: Doppelgarage im Kellergeschoss
• Wohnhaus: Einbauküche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Sauna im UG, großzügige Zimmer, Sichtdachstuhl
• Öl – Zentralheizung
• Betontreppe mit hochwertigem Fliesenbelag
• Hochwertige Terrasse mit Pergola, Holzofen, Gartenhäuschen
• Wohnfläche: ca. 160 m²

Die Immobilie befindet sich in einer liebenswerten, ländlichen Gemeinde mit ca. 4500 Einwohnern. Sie lädt zum Leben, Wohnen und Arbeiten ein.

Aufgrund der Autobahnanbindung zur A8 ist die Gemeinde Anger ein beliebter Wohnort mit wachsender Einwohnerzahl. Zur Kreisstadt nach Bad Reichenhall sind es lediglich 11 km; die Kulturstadt Salzburg mit zahlreichen Restaurants, Museen, Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist lediglich 19 km entfernt.

Anger liegt in unmittelbarer Nähe zu den Chiemgauer u. Berchtesgadener Alpen.

Die Gemeinde Anger bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken oder Schwimmen an . Beliebtes Ausflugsziel ist der Nationalpark Berchtesgadener Land, die Mozartstadt Salzburg sowie die nahegelegenen Seen im benachbarten Salzkammergut in Österreich. 

• Eine ärztliche Grundversorgung: Allgemeinärzte, Facharzt, Apotheken, Heilpraktiker, Osteopathen
• Freizeitangebote: Sportstätten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Schießanlage, uvm.
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben – Sport, Musik und Kultur
• Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche
• Kinderbetreuung / Bildung: Kindergarten, Grundschule
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Radfahren, Baden, Joggen, uvm.

Entfernungen:

• Anger – Bad Reichenhall: 11 km – 10 min. Fahrzeit
• Anger – Berchtesgaden: 33 km – 28 min. Fahrzeit
• Anger – Salzburg: 19 km – 25 min. Fahrzeit
• Anger – Chiemsee: 31 km – 18 min. Fahrzeit

• Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2022
• Endenergieverbrauch: 89,6 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Öl
• Baujahr 1996
• Gültig bis 27.03.2032