Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten in Bruckmühl, Immobilie kaufen, Bruckmühl | © HausBauHaus GmbH
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Bruckmühl

Sonnige Lage - Haus mit mehreren Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus

HBH0433

Adresse
Bruckmühl, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 250 m²

Wohnfläche

ca. 909 m²

Grundstück

13

Zimmer

1.490.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1989
Provision
3,57% Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.)
Zimmer
13
Stellplätze
15 Stellplätze + Doppelgarage
Objekt Highlights
  • Funktionelles Raumkonzept
  • Angenehme und ruhige Wohnlage
  • Starke Infrastruktur der Marktgemeinde Bruckmühl 
  • Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen!
     

Beschreibung

Das Wohnhaus


Es bietet sich die besondere Möglichkeit ein großzügiges Wohnhaus in der attraktiven und wachsenden Marktgemeinde Bruckmühl zu erwerben. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in schöner Lage der Gemeinde Bruckmühl. Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die Ende der 80er Jahren errichtet wurde. Im Laufe der Jahrzehnte sind diverse Umbaumaßnahmen und Modernisierungen an dem Gebäude erfolgt. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann – nach Vereinbarung – vom Eigentümer übernommen werden.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf drei Ebenen. 

Viel Platz im Erdgeschoss!


Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und helle Wohnung mit nachfolgender Raumaufteilung: 

  • Essbereich mit Stäbchenparkett
  • Vier (Schlaf)räume von ca. 9,6 m² - 17,6 m²
  • Funktionelle Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2016)
  • Flur mit Platz für die Garderobe 
  • Sanitäre Ausstattung: Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC – Urinal, weiteres WC (ca. 2016 modernisiert)
  • Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten

 

Obergeschoss mit schönem Balkon und Ausblick!

Das Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung. Drei der Räume im Obergeschoss haben einen Zugang auf den sonnigen Balkon mit einem schönen Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung.

Raum & Aussicht unterm Dach!


Eine weitere Wohneinheit beherbergt das Dachgeschoss. 


Bestehend aus:

  • zwei Schlafzimmern
  • Badezimmer
  • hellem Wohnbereich mit Balkonzugang
  • funktioneller Einbauküche

 

Die Abseiten bieten Platz und Stauraum.


Im Dachgeschoss wurden nachträglich Gauben verbaut, dadurch wurde die Raumhöhe und der Wohnraum entsprechend erweitert – zudem dringt Helligkeit in die schöne Dachgeschosswohnung.

Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert – somit stehen neben den Technikräumen zahlreiche Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Die neuwertige Pelletsanlage sowie das zugehörige Pelletslager befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes.

Großer Garten und Garage

An das Wohnhaus grenzt eine Garagengebäude mit zwei voneinander getrennten Stellplatzen. Die beiden Garagen sind jeweils über eine Nebeneingangstür erreichbar. Daneben gibt es noch zahlreiche Außenstellplätze für Sie und Ihre Gäste!

Es handelt sich um einen eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse und Platz zum gemeinsamen Beisammensein.

Ausstattung

  • Großzügiges Wohnen
  • Funktionelle Einbauküchen
  • Zentralheizung – Neuwertige Pelletsanlage
  • Böden: Fliesen, Parkett, Sonstige
  • Garten, Terrassenflächen & Balkone
  • Voll unterkellert
  • Außenstellplätze, Garage mit zwei Stellplätzen

Lage

Die Marktgemeinde Bruckmühl ist mit ihren 17.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim, gemessen an der Einwohnerzahl. Auf den 50 km² des Gemeindegebietes lässt es sich gut leben. Über 150 Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot für die Bürgerinnen und Bürger. Darüber hinaus gibt es einige Einrichtungen in der Gemeinde, die Bruckmühl zusätzlich zu etwas Besonderem machen:

Die Marktgemeinde betreibt seit über 25 Jahren eine Kunstgalerie, deren Ausstellungen weit über den Landkreis hinaus Beachtung finden. Deren Wirken wurde 2015 mit dem Kultursonderpreis des Landkreises ausgezeichnet.

Das Naturkundemuseum und das Auwaldbiotop stellen einen naturwissenschaftlichen Schatz dar, der jedermann zugänglich ist. 

Sportliche Naturbegeisterte finden auf dem Wanderweg der Sinne von Maxhofen nach Kleinhöhenrain, an der Mangfall oder an dem sich entwickelnden Naherholungsgebiet Höglinger Seen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für junge Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde Bruckmühl besonders interessant. Zehn Kindertagesstätten in unterschiedlicher Größe und pädagogischer Ausrichtung, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium bieten für die Kinder und Jugendlichen, entsprechend ihren Neigungen und Begabungen, den richtigen Entwicklungsweg bis hin zur Berufswahl. Zusätzlich werden an den gemeindlichen Schulen Ganztagesbetreuung oder Ganztagesunterricht ermöglicht (Quelle: Auszug aus dem Grußwort der Gemeinde Bruckmühl www.bruckmuehl.de)

Die zentrale Lage Bruckmühls im Mangfalltal, die Nähe zu den Städten München und Rosenheim, die kurzen Wege in die benachbarten Berge und die oben beschriebenen vielfältigen Angebote im Gemeindegebiet machen Bruckmühl zu einem attraktiven Wohn und Beschäftigungsort.

Vier Bahnhaltepunkte entlang der Mangfalltalbahn ermöglichen das Pendeln nach Rosenheim oder München.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 13.07.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis: 1989
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
  • Energieträger: Holzpellets
  • Endenergieverbrauch: 221 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Gültig bis 13.07.2032
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Wolfgang Gaßner

wolfgang.gassner@hausbauhaus.com
0861/166192-27
Wolfgang Gaßner | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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