Mehrfamilienhaus mit Potential in guter Lage

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in der attraktiven und wachsenden Marktgemeinde Bruckmühl – im Landkreis Rosenheim in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung.

Die Immobilie ist in vier Wohnungen aufgeteilt. Dabei befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss der Immobilie, die über zwei separate Hauseingänge erreichbar sind sowie zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde in den 60er Jahren errichtet und entspricht in großen Teilen der Bauzeit. Im Laufe der Jahrzehnte sind gewisse Umbauarbeiten und Modernisierungen an dem Wohnhaus erfolgt wie:

• In den 80er Jahren konnte das Dachgeschoss zu Wohnraum erweitert werden.
• Im Jahr 2019 erfolgte ein Heizungsaustausch – dabei wurde eine moderne Holz-Pellets-Heizanlage montiert.

Derzeit ist die Immobilie– bestehend aus vier Wohneinheiten – nicht vermietet und kann nach Vereinbarung mit dem Eigentümer jederzeit übernommen werden.

Willkommen im Wohnhaus!

Das Erdgeschoss wurde in zwei Wohneinheiten gegliedert. Beide Einheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar.

Das Obergeschoss

Die sehr großzügige Wohneinheit erstreckt sich auf die gesamte Fläche dieser Ebene und bietet sehr viel Raum und Platz. Zudem gibt es einen schönen Balkon mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung und den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung bestehend aus drei (Schlaf)Räumen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Badezimmer, WC und Stauraummöglichkeiten in den Abseiten.

Daneben gibt es eine Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung und die heimischen Berge.

Untergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert – somit stehen neben den Technikräumen zahlreiche Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Die neuwertige Pelletsanlage sowie das zugehörige Pelletslager befinden sich ebenfalls im Untergeschoss des Gebäudes.

Großer Garten und Garage

An das Wohnhaus grenzt eine Garagengebäude mit zwei Stellplätzen. Daneben gibt es noch zahlreiche Außenstellplätze für Sie und Ihre Gäste!

Es handelt sich um einen eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse und Platz zum gemeinsamen Beisammensein.

• Vier Wohneinheiten
• Zentralheizung – Pelletsanlage (2019)
• Böden: Fliesen, Parkett, Sonstige
• Dachterrasse, Balkon, Garten
• Voll unterkellert
• Einbauküchen
• Außenstellplätze, Doppelgarage
   

Die Marktgemeinde Bruckmühl ist mit ihren 17.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim, gemessen an der Einwohnerzahl. Auf den 50 km² des Gemeindegebietes lässt es sich gut leben. Über 150 Vereine und Organisationen bieten ein vielfältiges Angebot für die Bürgerinnen und Bürger. Darüber hinaus gibt es einige Einrichtungen in der Gemeinde, die Bruckmühl zusätzlich zu etwas Besonderem machen:

Die Marktgemeinde betreibt seit über 25 Jahren eine Kunstgalerie, deren Ausstellungen weit über den Landkreis hinaus Beachtung finden. Deren Wirken wurde 2015 mit dem Kultursonderpreis des Landkreises ausgezeichnet.

Das Naturkundemuseum und das Auwaldbiotop stellen einen naturwissenschaftlichen Schatz dar, der jedermann zugänglich ist. 

Sportliche Naturbegeisterte finden auf dem Wanderweg der Sinne von Maxhofen nach Kleinhöhenrain, an der Mangfall oder an dem sich entwickelnden Naherholungsgebiet Höglinger Seen hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für junge Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde Bruckmühl besonders interessant. Zehn Kindertagesstätten in unterschiedlicher Größe und pädagogischer Ausrichtung, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium bieten für die Kinder und Jugendlichen, entsprechend ihren Neigungen und Begabungen, den richtigen Entwicklungsweg bis hin zur Berufswahl. Zusätzlich werden an den gemeindlichen Schulen Ganztagesbetreuung oder Ganztagesunterricht ermöglicht (Quelle: Auszug aus dem Grußwort der Gemeinde Bruckmühl www.bruckmuehl.de)

Die zentrale Lage Bruckmühls im Mangfalltal, die Nähe zu den Städten München und Rosenheim, die kurzen Wege in die benachbarten Berge und die oben beschriebenen vielfältigen Angebote im Gemeindegebiet machen Bruckmühl zu einem attraktiven Wohn und Beschäftigungsort.

Vier Bahnhaltepunkte entlang der Mangfalltalbahn ermöglichen das Pendeln nach Rosenheim oder München.