Schöne und moderne Gartenwohnung

Es erwartet Sie eine helle und großzügige Gartenwohnung in beliebter und zentraler Wohnlage der Gemeinde Eggstätt. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet. Die Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² wurde 2018/2019 komplett saniert. Dabei wurden auch die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Vom Eingangsbereich – versehen mit Platz für Ihre Garderobe – gelangen Sie über den Flur in das helle und große Koch- und Esszimmer.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Weiße Fronten und graue Marmor-Arbeitsflächen lassen den Raum freundlich und hell wirken. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Neben der Küche befindet sich ein großer gemütlicher Wohnbereich. Von hier aus geht es auf die große und sonnige Südterrasse. Ein herrlicher Platz, um bei einem Grillabend oder Gläschen Wein die Abende zusammen mit Freunden oder der Familie ausklingen zu lassen.

Der großzügige und gepflegte Garten mit Baum- und Strauchbestand ist sehr schön gestaltet und bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten, unter anderem einen idealen Platz für Kinder zum Spielen und Rumtollen.

Neben dem Wohnbereich ist ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro-/Gästezimmer zu finden. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Ein modernes Tageslichtbadezimmer rundet das Platzangebot ab. Das Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glastüre, Badewanne, Waschbecken und WC. Der Raum ist halbhoch gefliest – die modernen cremefarbenen Fliesen verleihen dem Raum Frische und Helligkeit.

Im Untergeschoss finden Sie gemeinschaftliche Räume: Vorrats-, Abstell-, Wasch- und Heizungsraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage.

• Großzügiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gepflegte Einbauküche
• Böden: Estrich mit Belag: Echtholzparkett bzw. Fliesen
• Weiße Holztüren
• Holzfenster
• Einzelgarage mit Stellplatz
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Ölzentralheizung
• Gemütliche Sonnenterrasse
• Schöner Baumbestand, Sträucher und Hecken
• Kernsaniert: 2018/2019

Die Gartenwohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage der Gemeinde Eggstätt. Die 3.000-Einwohner-Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim liegt auf einem flachen Höhenrücken (539 m) zwischen dem stark hügeligen Waldseengebiet im Westen (Eggstätter Seenplatte) und dem ebenen Frei- bzw. Weitmoos im Nordwesten des Chiemsees.

Der nur ca. sechs Kilometer entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen jegliche Freizeitmöglichkeit, ob Schwimmen, Berg gehen, Radfahren oder Paragliden im Sommer oder Langlaufen, Skifahren und Eislaufen im Winter. Mit der zentralen Lage innerhalb des Chiemgaus ist nahezu jedes Ziel schnell erreicht! Ob es zur Arbeit nach München (ca. 96 km) oder zum Ausflug in die Mozartstadt Salzburg (ca. 78 km).

Sie finden in Eggstätt unter anderem:

• Nahversorgung: EDEKA, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei, Hofladen uvm.
• Restaurants
• Ferienwohnungen
• Dienstleistungen: Friseur, Banken
• Kinderbetreuung: Kindergärten und Grundschule
• Bildungsangebote in den Nachbargemeinden bzw. -städten Traunstein, Trostberg, Prien am Chiemsee, Wasserburg: Volkshochschule, Gymnasien, Realschulen
• Allgemein- und Fachärzte, Apotheke
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.
• Hartsee (Eggstätter-Seenplatte): Beachvolleyball, Baden
• Aktives Vereinsleben

• Energiebedarfsausweis vom 13.05.2022
• Endenergiebedarf: 237,6 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr gemäß Energieausweis: 1954
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
• Energieträger: Heizöl EL
• Gültig bis 12.05.2032