Wohnbereich, Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
Gemütlichkeit & Moderne!
Wohnbereich
Wohnbereich,  Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Wohnbereich
Essbereich, Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Essbereich
Ess- und Kochbereich, Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Ess- und Kochbereich
Küche, Dachgeschosswohnung verkaufen in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Küche
Kochbereich mit Barhocker,  Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Kochbereich mit Barhocker
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Schlafzimmer
Badezimmer,  Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Balkon, Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Dachterrasse, Dachgeschosswohnung in Erlstätt/Grabenstätt, Immobilie kaufen, Erlstätt | © HausBauHaus GmbH
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Erlstätt - Grabenstätt

Exklusive Dachgeschosswohnung

Gemütlichkeit & Moderne!

HBH0438

Adresse
Erlstätt - Grabenstätt, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 155 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

995.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2016
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
4
Stellplätze
Doppelgarage
Objekt Highlights
  • Moderne Architektur gepaart mit individuellen Wohnlösungen
  • Gemütlichkeit und Moderne zu einem rundum gelungenen Wohnobjekt kombiniert
  • Hochwertige und stilvolle Ausstattung
  • Besondere Raumhöhen & großzügiges Raumkonzept
  • Wohlfühlatmosphäre
  • Wohnraum mit Ausblick auf die heimischen Bergen
  • Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Beschreibung

Es handelt sich um eine moderne und stilvolle Dachgeschosswohnung im Chiemgau. Der Landsitz befindet sich in einem Bauernanwesen – und erstreckt sich über das Haupthaus und die Scheune eines wunderschönen Bauernhauses im alpenländischen Wohnstil.

Das Bauernhaus aus dem Jahre 1844 bildet, zusammen mit dem in 1993 neu errichteten „Zuhaus“ und der äußerst großzügigen Tenne, eine einzigartige Hofstatt inmitten des herrlichen Chiemgaus.

Ein Ensemble aus exklusiven Wohnungen, die traditionelle und moderne Elemente, offenes Wohnen und den Charme bäuerlichen Wohnambientes stilvoll kombinieren. Auf der Ebene des Dachgeschosses offenbart sich besondere Großzügigkeit, die im Jahr 2016 modernisierte Einheit bietet Platz für Freiräume und private Bereiche, besondere Raumhöhen vermitteln ein offenes Wohngefühl, die traumhafte Dachterrasse verlagert das Leben nach Draußen…

Nachfolgend stellen wir Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung genauer vor!

Ausstattung

  • Stilvolle, großflächige Fliesen
  • Unvergleichliches Raumgefühl durch hohe Räume und Dachschrägen
  • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Balkon mit Ausblick und herrlicher Morgensonne
  • Individuelles Lichtkonzept
  • Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
  • Separates Gäste-WC
  • PIN-Code Zahlenschloss – nie wieder den Schlüssel vergessen!
  • Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Starkstrom
  • Kaminofenanschluss im Wohnbereich
  • Effiziente Hackschnitzelanlage

 

Lage

Der moderne Landsitz befindet sich in idyllischer Weilerlage in der Gemeinde Grabenstätt mit ca. 4.500 Einwohnern, dennoch sehr zentral zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus gelegen. Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen land-schaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen.

Der nahegelegene Chiemsee (5 km) ist mit 82 km² der größte der Seen. Die Vorzüge liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Eine Grundversorgung bietet das angegliederte Örtchen Erlstätt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Traunstein mit einer starken Infrastruktur.

Sie finden in Grabenstätt unter anderem:

  • Nahversorgung: EDEKA, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei,
  • Restaurants
  • Ferienwohnungen
  • Dienstleistungen: Friseur, Banken
  • Kinderbetreuung: Kindergärten und Grundschule
  • Bildungsangebote
  • Allgemein- und Fachärzte, Apotheken
  • Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.
  • Aktives Vereinsleben
  • Tierarzt, Hundeschule
  • Baumärkte
  • Fach- und Handwerksbetriebe
  • Hersteller regionaler Produkte

 

 

Energieausweis

  • Energieverbrauchsausweis vom 25.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2015/2016
  • Endenergieverbrauch: 83,2 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieträger: Holzhackschnitzel
  • Gültig bis 24.04.2032
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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