Einzigartiges Chalet-Appartement mit Alpinem Charme!

Es handelt sich um eine moderne und stilvolle Dachgeschosswohnung im Chiemgau. Der Landsitz befindet sich in einem Bauernanwesen – und erstreckt sich über das Haupthaus und die Scheune eines wunderschönen Bauernhauses im alpenländischen Wohnstil.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 grundlegend modernisiert:

• Dachstuhl erneuert (Dacheindeckung, Isolierung, Dachflächenfenster usw.)
• Heiztechnik (Holzhackschnitzelanlage)
• Baderneuerung
• Böden
• uvm.

Das Bauernhaus aus dem Jahre 1844 bildet, zusammen mit dem in 1993 neu errichteten „Zuhaus“ und der äußerst großzügigen Tenne, eine einzigartige Hofstatt inmitten des herrlichen Chiemgaus.

Ein Ensemble aus exklusiven Wohnungen, die traditionelle und moderne Elemente, offenes Wohnen und den Charme bäuerlichen Wohnambientes stilvoll kombinieren. Auf der Ebene des Dachgeschosses offenbart sich besondere Großzügigkeit, die im Jahr 2016 modernisierte Einheit bietet Platz für Freiräume und private Bereiche, besondere Raumhöhen vermitteln ein offenes Wohngefühl, die traumhafte Dachterrasse verlagert das Leben nach Draußen…

Nachfolgend stellen wir Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung genauer vor!

• Stilvolle, großflächige Fliesen
• Unvergleichliches Raumgefühl durch hohe Räume und Dachschrägen
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Balkon mit Ausblick und herrlicher Morgensonne
• Individuelles Lichtkonzept
• Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• PIN-Code Zahlenschloss – nie wieder den Schlüssel vergessen!
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Starkstrom
• Kaminofenanschluss im Wohnbereich
• Effiziente Hackschnitzelanlage

Der moderne Landsitz befindet sich in idyllischer Weilerlage in der Gemeinde Grabenstätt mit ca. 4.500 Einwohnern, dennoch sehr zentral zwischen Salzburg und München im Herzen des Chiemgaus gelegen. Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen land-schaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen.

Der nahegelegene Chiemsee (5 km) ist mit 82 km² der größte der Seen. Die Vorzüge liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie im Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Eine Grundversorgung bietet das angegliederte Örtchen Erlstätt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Traunstein mit einer starken Infrastruktur.

Sie finden in Grabenstätt unter anderem:

• Nahversorgung: EDEKA, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgerei,
• Restaurants
• Ferienwohnungen
• Dienstleistungen: Friseur, Banken
• Kinderbetreuung: Kindergärten und Grundschule
• Bildungsangebote
• Allgemein- und Fachärzte, Apotheken
• Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.
• Aktives Vereinsleben
• Tierarzt, Hundeschule
• Baumärkte
• Fach- und Handwerksbetriebe
• Hersteller regionaler Produkte

• Energieverbrauchsausweis vom 25.04.2022
• Baujahr lt. Energieausweis: 2015/2016
• Endenergieverbrauch: 83,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Holzhackschnitzel
• Gültig bis 24.04.2032