Großzügiges und charmantes Wohnen

Das Haus mit dem ortstypischen Balkon wurde um 1926 inmitten des idyllischen Örtchens Neukirchen am Teisenberg erbaut. 

Diverse An- und Umbauten zeugen von der Geschichte des Hauses: Eine erste Erweiterung des Hauses erfolgte 1934, 1961 wurde erneut angebaut. 

In den Jahren 1987 und 2005 wurde grundlegend renoviert, eine Zentralheizung und Bäder auf jeder Etage des Hauses eingebaut, die Dacheindeckung und Dachfenster erneuert. 

Der ursprüngliche, ländliche Stil blieb davon unberührt, sodass Sie hier die Gelegenheit haben, Ihr Zuhause in ein charmantes Schmuckkästchen zu verwandeln.  

Erdgeschoss: 

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich hier 

• ein Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne, 
• 3 Schlaf/Arbeitsräume sowie 
• der großzügige und modern angelegte Wohn- und Essbereich mit Theke und Zugang zur Südterrasse. 

Die Terrasse ist wunderbar geschützt gelegen und mit einer großen Balkontür versehen, die das Drinnen mit dem Draußen verbindet. Hier werden Sie gemütliche Grillabende (und laue Sommerabende) mit Familien und Freunden verbringen und genießen!

Der frühere Haupteingang, eine hölzerne Haustür mit Rundbogen und blauen Fensterläden, müsste renoviert werden um wieder den früheren, herrschaftlichen Einlass herzustellen. Vom darüberliegenden Balkon teils überdacht, können Sie sich hier ein wunderschönes Frühstücksplätzchen/Veranda mit Blick in den Garten einrichten. 

Das große Holzgartenhaus bietet reichlich Platz für Gartenutensilien und -möbel.

Obergeschoss: 

Weiter geht es ins Obergeschoss, welches ein Gästezimmer mit Duschbad, einen Hobbyraum sowie die zweite Wohneinheit mit ca. 97,3 m² beherbergt. 

Die Wohnung ist aufgeteilt in 

• zwei Schlafräume mit separatem Schrankraum, 
• einen Vorratsraum (nicht beheizt), 
• ein Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch,  
• Diele und 
• den großen und hellen Wohn- und Essbereich mit Küche. 

Eine Besonderheit ist das große Glaselement, dass den Wohnbereich mit der Diele auf moderne Weise verbindet und die Helligkeit des Wohnzimmers in den Flur dringen lässt. 

Ein schöner Kaminofen verbreitet im Winter wohlige Wärme und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. 

Ebenfalls nicht unerwähnt sollte der fast komplett um die Wohnung laufende Balkon bleiben, von dem Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf das Dorfgeschehen haben. 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wartet mit einem weiteren Wohnbereich auf. Der großzügige Raum erstreckt sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss, die Dachflächenfenster lassen auf die Kirche und Berge blicken. 

Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen lassen sich individuell und gemütlich in diesem schönen Bereich des Hauses realisieren. Ein kleines Badezimmer mit Wanne, Einzelwaschtisch, WC und kleinem Fenster ist ebenfalls auf der Etage vorhanden. 

Auch von dieser Ebene bietet der Balkon einen schönen Blick auf Ihren Garten und die idyllische Umgebung.

Stauraum & Parkplatzsituation:

Der angebaute Carport bietet einen überdachten, hübschen Eingangsbereich zum Treppenhaus, über welches alle drei Wohneinheiten bzw. Stockwerke zugängig sind. Zwei kleinere Autos finden hier hintereinander Platz. 

Ein weiterer Kleinwagen kann in der nebenan befindlichen Einzelgarage geparkt werden. Zudem finden Sie im Carport über eine eingezogene Ebene viel Stauraum und die Schiebetür bietet einen guten Zugang zu Terrasse und Garten sowie zum außenliegenden Heiz- und Waschraum.

• Baujahr ca. 1926 
• An- und Umbauten: 1934 / 1961 / 1987/ 2005
• Wohnfläche: ca. 255 m² 
• Grundstücksfläche: ca. 517 m²
• Geschosse: 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, kein Keller (bis auf kleinen Kartoffelkeller)
• Bauweise: Massivbauweise (Bachsteine im Teil von 1926, oberhalb Ziegelmauerwerk)
• Heizung: Öl-Zentralheizung von 1987 mit 10.000l Erdtank unterhalb des Carports, neue Ölpumpe 2005, Solarthermie zur Warmwasserbereitung von 2005
• Heizkörper, nur im Erdgeschoss-Bad Fußbodenheizung
• Kaminofenanschlüsse im Wohnbereich im EG und OG
• Dach: erneuert 1999/2000, neue Eindeckung mit roten Dachziegeln, Dämmung
• Dachflächenfenster von 2005, restliche Fenster von 1987
• Bodenbeläge: diverse Bodenbeläge (Kork, Teppich, PVC, Fliesen, Parkett) 
• Innentüren: Kunststoff-Türen
• Carport für zwei hintereinander parkende Autos von 2005
• Einzelgarage am Haus (für Kleinwagen)
• Gartenhaus von 2005

Neukirchen am Teisenberg befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Neukirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Teisendorf und liegt auf 700 m über dem Meeresspiegel.

Zwischen Salzburg (25 km), Berchtesgaden (45 km) und Chiemsee (25 km) gelegen ist der Ort somit ein idealer Ausgangspunkt.

Hier finden Sie u. a.:

• Beheiztes Freibad
• Tennisplätze und einen Fußballplatz
• Skilift am Fuße des Teisenberges (1.333 m)
• Langlaufloipen
• Beliebtes Ausflugsziel „Stoißer Alm“ für Wanderer und Mountainbiker

In Neukirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Getränke und Lebensmittel sowie Backwaren erhalten Sie im Dorfladen. Ebenso ist ein Allgemeinarzt am Ort.

Unweit von Neukirchen finden Sie die Marktgemeinde Teisendorf, welche mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen einlädt.

• Energiebedarfsausweis vom 17.05.2022
• Endenergiebedarf: 235,6 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Öl
• Baujahr 1926
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis 16.05.2032