Charmantes Einfamilienhaus in Palling

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden diverse Umbau- und Modernisierungsarbeiten getroffen. Die Ausstattung entspricht überwiegend der des jeweiligen Bauabschnittes. Zur Erreichung eines zeitgemäßen Gebäudestandards ist ein größerer Investitionsbedarf zu berücksichtigen.

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen schönen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Die Terrasse ermöglicht Ihnen im Sommer „das Leben nach draußen“ zu verlagern und Ihren Lieblingsplatz im Freien zu genießen. Der Terrassenbereich ist dem Alter des Wohnhauses entsprechend, kann jedoch mit diversen Umbaumaßnahmen charmant gestaltet werden. 

Der hochwertige Kaminofen im hellen Wohnbereich verbreitet Behaglichkeit und Wärme. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden können. 

Ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC runden das Platzangebot ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss – dieses beherbergt ein Schafzimmer mit Balkonzugang und Blick auf den Garten, sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden kann. Willkommene Staumöglichkeiten sind in den Abseiten sowie im Untergeschoss vorhanden.

Auch im Keller finden Sie praktische Elemente und Funktionalität: 

• Vorratsraum
• Heizraum 
• Diele
• Kleine Werkstatt mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe

Der Keller befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen, welcher bisher als Abstellfläche genutzt wurde – hierfür gibt es diverse Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Nutzung als Carport bzw. zur Vergrößerung des Gartens (vorbehaltlich finaler behördlicher Genehmigungen).

In der angebauten Garage besteht die Möglichkeit für weiteren Stauraum bzw. zur Nutzung als Garage für ein kleines Auto.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie in der Gemeinde Palling mit diversen Optionen.
 

• Gemütlicher Wohn- Essbereich
• Einbauküche
• Holzfenster (2-fach-Verglasung – 1964)
• Kaminofen
• Sonnenterrasse
• Holzbalkon
• Voll unterkellert
• Gartenhaus/Schuppen
• Garage und Stellplatzmöglichkeiten
• Zentrale Ölversorgung
   

Die schöne Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 443 m² Fläche in der Gemeinde Palling. Der Ort liegt im nordöstlichen Landkreis Traunstein, ca. 100 km östlich von München, 40 km nordwestlich von Salzburg und 16 km nördlich der Kreisstadt Traunstein.
 
In der Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.530 Einwohnern finden Sie: 

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte wie beispielsweise Metzgerei, Bäckerei, Autohaus, Gärtnerei und Möbelhaus sowie zahlreiche namhafte Handwerksbetriebe
• Für das leibliche Wohl sorgen Gaststätten und Lokale. Das Traditionshaus „Michlwirt“ (Gastronomie, Metzgerei, Hotel) prägt das Zentrum des Dorfes – unter den Gästen sind Geschäftsreisende, Einheimische, Vereine uvm.
• Am Ort befinden sich Allgemeinärzte eine Apotheke und ein Zahnarzt
• Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule - weiterführende Schulen finden Sie u.a in Trostberg, Traunreut und Traunstein
• In der Gemeinde gibt es zahlreiche Vereine und Brauchtumsveranstaltungen sowie fußläufig von Ihrer Immobilie entfernt den geschichtsträchtigen Kalvarienberg:

Der Kalvarienberg in Palling zählt zu den eindrucksvollsten und großartigsten Darstellungen im gesamten ostbayrischen Raum. Er ist ein Baudenkmal von lokalhistorischer, zeitgeschichtlicher, künstlerischer und landschaftsprägender Bedeutung. (Auszug aus dem Gutachten des bayer. Landesamt für Denkmalpflege)

• Supermärkte, Drogerien, Baumärkte, Fachärzte, Schwimmbäder uvm. finden Sie u. a. in der nahegelegenen Stadt und dem Wirtschaftsstandort Traunreut
• Es präsentiert sich eine abwechslungsreiche bayerische Bilderbuch-Landschaft mit ebenso vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
   

• Energiebedarfsausweis vom 02.06.2022
• Endenergiebedarf: 342,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Baujahr lt. Energieausweis: 1928 Erweiterung: 1967
• Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Gültig bis 01.06.2032