Einfamilienhaus Traunstein - Ansicht | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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EFH Traunstein - Grundstück | © HausBauHaus Traunstein
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Einfamilienhaus Traunstein - Garten | © HausBauHaus Traunstein
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Einfamilienhaus Traunstein - Holztreppe | © HausBauHaus GmbH Traunstein
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Haus Traunstein - Wohnen | © HausBauHaus GmbH
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Traunstein

Kleines, freistehendes Haus mit Garten

Traunstein

HBH0452

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 102,52

Wohnfläche

ca. 449

Grundstück

5

Zimmer

547.000 €

Kaufpreis

Typ
Häuser
Baujahr
1952
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 49,92
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Etage
2
Objekt Highlights
  • Freistehendes, kleines Haus von 1952/53
  • Sehr gute Raumaufteilung, 5 Zimmer
  • Schön eingewachsener Garten hinter dem Haus
  • Doppelgarage
  • Zentrale Lage von Traunstein in direkter Nähe zum Klinikum
  • Gepflegter Zustand

Beschreibung

Das hübsche Haus mit vielen charmanten Details wurde 1952/53 in Massivbauweise erbaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Räume sind sehr durchdacht konzipiert, Nischen mit zwei tiefen Einbauschränken bzw. einem Speisezimmerschrank optimal genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier noch weitere Nutz- und Stauflächen.  

Rundgang 

Beginnen wir unseren Rundgang in der Einfahrt Ihres charmanten Domizils. Über ein paar Treppenstufen gelangen wir in den Vorgarten mit Wildblumenwiese und zum mit einem Windfang versehenen Eingang.  

Als erstes sticht die wunderschöne, alte Holztreppe ins Auge, die nach oben in den ersten Stock führt.  

Wir bleiben zunächst im Erdgeschoss und wenden uns nach links in den kleinen Vorraum, von dem eine Tür ins Gäste-WC mit Dusche führt. Hier befindet sich auch ein praktischer kleinerer Einbauschrank, der die Speisekammer ersetzt.  

Geradeaus geht es in die große Wohnküche, die mit einer typischen Holzküche in dunkler Farbe, grüner Resopal-Arbeitsplatte und einer großen Essecke ausgestattet ist. Zwei Fenster belichten den großen Raum angenehm, der mit einem PVC-Boden belegt ist.  

Durch die Wohnküche geht es nach nebenan ins Wohnzimmer, dessen ursprünglicher heller Stäbchenparkettboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das mit dem gleichen schönen Parkettboden ausgestattet ist und zusätzlich über einen tiefen Einbauschrank verfügt, der sehr viel Stauraum bietet.  

Wir setzen unseren Rundgang fort, über die Holztreppe ins Obergeschoss. Der Treppenabsatz bietet Platz für eine Kommode und Hakenleisten und bildet eine gemütliche kleine Nische. Oberhalb befindet sich eine Klapptreppe, die auf den Dachboden führt – hier bestünde die Möglichkeit, im Zuge der Renovierung des Daches, einen großen Schlafboden oder weiteren gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.   

Den Flur entlang befindet sich linkerhand ein separates Gäste-WC, dessen ursprüngliche Mosaikfliesen in Verbindung mit der gemusterten Tapete für viel Flair sorgen. Geradeaus geht es in das Hauptbadezimmer mit Wanne und großem Waschtisch, das mit ca. 13 m² viel Platz für die Umsetzung Ihrer Wünsche bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich zwei identisch große, helle (Schlaf-)Räume, die mit Teppichboden belegt sind. 

Wir gehen nun in den Garten, der sich zum großen Teil hinter dem Haus befindet und schön eingewachsen ist. In Verbindung mit der mit wildem Wein berankten Mauer der Garage und dem seitlich bzw. hinter dem Grundstück liegenden Grünstreifen und Baumbestand, ist hier Ihr entspannter Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag und eine ideale kleine Oase. 

Stauraum & Parken 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Staufläche. Der Keller ist grundsätzlich identisch der oberen Stockwerke geschnitten, mit Fliesen belegt und wie folgt aufgeteilt:  

  • Waschkeller mit praktischer Außentreppe zur Einfahrt 
  • Heizraum für die Öl-Zentralheizung und 4.000l Öl-Tanks 
  • Hobbyraum/Werkstatt 
  • Einbauschrank im Vorbereich 

 

Ihre Autos parken Sie bequem in Ihrer Doppelgarage am hinteren Ende der Einfahrt. Vom Garten aus gelangen Sie in den Dachboden der Garage, der ebenfalls noch weitere Abstellflächen bietet.  

Zudem ist ein kleiner Schuppen am Haus für Gartengeräte vorhanden.

Ausstattung

Baujahr:       1952/53 

Bauart:         Massive Ziegelbauweise 

Wohnfläche: ca. 102,52 m2 Wohnfläche verteilt auf EG und DG 

Zimmer:       5 

Heizung:      Öl-Zentralheizung von 1982, 4.000l Öltanks, Heizkörper 

Dach:          gedeckt mit Dachziegel, „kalter Dachstuhl“ 

Keller:         voll unterkellert, ca. 49,92 m², Keller gefliest, Außentreppe zur Einfahrt 

Fenster:       teils Thoma Kunststoff-Fenster, 2-fach-verglast, teils ältere Holzfenster 

Türen:         Holztüren 

Böden:        Fliesen, Parkett, Teppich 

Decken:      weiß, Raufaser-Tapete 

Sanitär:       1 kleines Duschbad mit WC und Waschtisch im EG, 1 WC im OG, 1 Badezimmer mit Wanne und Waschtisch im DG 

Parken:       Zwei Garagen, zwei Stellplätze davor (hintereinander) 

Garten:       Schön rundum bepflanzt, von Straße nicht einsehbar

Energie

Energiebedarfsausweis vom 22.05.2022  | Baujahr lt. Energieausweis: 1952 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1982 |  Endenergiebedarf: 366,9 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: H | Energieträger: Heizöl EL | Gültig bis 21.05.2032

Exposé

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Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Christian Raba

christian.raba@hausbauhaus.com
0861/166192-24
Christian Raba | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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