Wohnbereich, Eigentumswohnung in Traunstein, Immobilie kaufen, Traunstein | © HausBauHaus GmbH
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Traunstein

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung

RESERVIERT

HBH0453

Adresse
Traunstein, Deutschland
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 82,76 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

489.000 €

Kaufpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2013
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.
Zimmer
3
Stellplätze
Tiefgaragenstellplatz
Objekt Highlights
  • Gepflegte Immobilie in eleganter und zeitlos, moderner Architektur
  • Gemütlicher Rückzugsort
  • Sonnenbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein

Beschreibung

Willkommen in der einladenden Wohnung in den Mühlbachgärten!

Wir präsentieren Ihnen eine schöne Wohnung in zentrumsnaher Lage der Stadt Traunstein. Mit den Mühlbachgärten entstand in ruhiger Umgebung mit hohem Freizeitwert, ein Quartier bestehend aus Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit großzügigen Tiefgaragen.

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,76 m², die im Jahr 2013 erstmalig bezogen wurde. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist vermietet.

Vom Flur - mit seinen praktischen Elementen und Aufbewahrungsplätzen - sind alle Zimmer der gepflegten und qualitativ ausgestatten Immobilie erreichbar.

Der Wohnbereich erstreckt sich auf ca. 25 m² Wohnfläche und ist mit Sicherheit der Lieblingsplatz. Große Fensterelemente lassen viel Licht in den Raum dringen. Von hier aus geht es auch auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne und die nachbarschaftliche Umgebung. Der Balkon befindet sich an der Süd-/Ostseite des Gebäudes und ist ein idealer Platz, um das Frühstück nach draußen zu verlagern.

Die schöne Einbauküche – integriert im Wohn-Essbereich - ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Helle Fronten lassen den Raum freundlich wirken. Eine Kochinsel – als Raumtrenner – teilt geschickt den Ess-/Kochbereich.

Des Weiteren beherbergt die Immobilie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zudem gehört zu der einladenden 3-Zimmer Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Gerne führen wir Sie durch die zentral gelegene Wohnung in Traunstein – wir freuen uns auf Sie!

 

Ausstattung

  • Solide Massivbauweise (KfW Effizienzhaus 70 – EnEV 2009)
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • Schöne Einbauküche
  • Böden: Fliesen, Holz, Sonstige
  • Große Fenster und Fenstertüren (Kunststoff 3-fach Verglasung)
  • Rollläden an allen Fensterelementen
  • Türgegensprechanlage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • Holzpellets-Zentralheizung

 

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 04.06.2014
  • Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr lt. Energieausweis: 2014
  • Energieträger: Biomasse (Holzpellets)
  • Gültig bis 04.06.2024
Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Thomas Dietrich

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22
Thomas Dietrich | HausBauHaus Immobilienmakler Traunstein
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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