Geschmackvolles Einfamilienhaus

Willkommen
Wohnen und leben im Grünen! Sie möchten vor der Arbeit noch einen Kaffee in Ihrem kleinen Gartenparadies genießen? Und im Anschluss mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach München oder zum Flughafen? Dann sind Sie hier genau richtig. 

Das Einfamilienhaus wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail geplant und in Massivbauweise erbaut. Die Immobilie bietet seinen Bewohnern viel Platz, Ruhe und Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und stellen Ihnen dieses charmante Haus und den bezaubernden Garten persönlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Baujahr: ca. 1994 
• Wohnfläche: ca. 179,67 m² 
• Nicht in der Wohnfläche inkludiert ist die anteilige Balkonfläche sowie anteilige Terrassenfläche von ca. 15 m² (25% von ca. 60 m² Süd-West-Terrasse)
• Nutzfläche: ca. 148,89 m²
• Grundstücksfläche: ca. 755 m²
• Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller
• Bauweise: Massivbauweise, 36 cm Ziegelwände mit zus. 6 cm Außenisolierung aus Steinwolle
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und DG,  zus. Handtuchheizkörper im Bad DG
• Kachelofen zentral im großen Wohn/Essbereich
• Dach: Sichtdachstuhl mit Aufdach-Dämmung
• Gäste-WC im EG
• Duschbad mit Waschtisch im Erdgeschoss
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC und Bidet im Dachgeschoss
• Fenster: Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, Rolläden
• Bodenbeläge: Parkett unterschiedlicher Optik, Fliesen 
• Innentüren: Massive Holz-Innentüren, teils mit Glaseinsatz
• Decken: weiße Putzdecken im EG, Sichtholz im DG
• Ausbaumöglichkeit oberhalb der Garage, ca. 40 m², alle Leitungen liegen bereits an, z.B. als Einliegerwohnung
• Doppelgarage ohne Trennwand, unterkellert, weitere Stellplätze im Hof
• Garten: wunderschön angelegt mit 100-jährigem Apfelbaum

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Neufinsing an der Verbindungsstraße nach Finsing. Die Gemeinde Finsing mit ihren aktuell knapp 5000 Einwohnern liegt etwa 24 km nordöstlich der Metropole München und der Messe Riem und ca. 14 km südwestlich der Kreisstadt Erding. Zum Flughafen München sind es nur etwa 20 km. Die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Was macht das Leben in Neufinsing so attraktiv?

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ob Bäckerei, Metzger, Supermarkt als auch Ämter und Banken bequem zu Fuß.

In der Gemeinde Finsing finden Sie für Ihre Kinder zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Gemeinden Markt Schwaben oder Erding zur Verfügung.

Neufinsing ist an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV) angeschlossen, von Markt Schwaben haben Sie Anschluss zur S-Bahn und Regional-Expressbahn sowie zur S2 (München-Erding).

Finsing bietet Ihnen und Ihrer Familie zu jeder Jahreszeit eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine laden zum Mitmachen ein. Radfahrer und –sportler genießen die weitläufige Gegend und das gut ausgebaute Wegenetz.

Wer es gemütlicher angehen lassen möchte findet Erholung am großen Speichersee oder kann im schönen Finsinger Weiher baden und schwimmen. Wer mehr Action sucht, findet diese ganzjährig in der nicht weit entfernten Therme Erding.

Gemeinde Finsing im Überblick

• Grund- und Mittelschule und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Spielplätze
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe uvm.
• Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV) – Buslinien zur S- und U-Bahn
• Allgemeinärzte und Apotheke
• Aktives Vereinsleben
• Tennis- und Fußballanlagen
• Go-Kart-Arena
• Gasthäuser & Pensionen

• Energieverbrauchsausweis vom 21.07.2022
• Endenergieverbrauch: 160 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• Energieeffizienzklasse: E
• Gültig bis 21.07.2032