Idyllisches Wohnhaus für die ganze Familie

Familienfreundliches Wohnhaus im Außenbereich der Ortschaft Neukirchen am Teisenberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Teisendorf - Ortsteil Neukirchen am Teisenberg – eingebettet in der hügeligen Landschaft des Chiemgauer und Berchtesgadener Alpenvorlandes zwischen Salzburg und Traunstein.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938, ca. 3 Kilometer außerhalb der Gemeinde Neukirchen erbaut. Diverse An- und Umbaumaßnahmen wurden seit der Errichtung des Hauses vorgenommen. In 2012 sowie 2016 wurde das Wohnhaus grundlegend renoviert mit Einbau einer modernen Holzheizung mit Wassertaschen, Kunststofffenstern, Neugestaltung des Bades sowie Erneuerung der Türen, Böden sowie der Terrasse.  

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet das Wohnhaus genügend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss, welches man über einen vorgelagerten Windfang betritt, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher für behagliche Wärme sorgt. Zudem finden Sie eine ansprechend gestaltete Einbauküche mit gemütlichem Essplatz. Hochwertige Holzfronten in Verbindung mit einem teils gefliesten, teils mit einer Steinplatte belegten Arbeitsbereich verleihen dem Raum Flair.   

Ihr großzügiges Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Gut geschnitten, über eine Fußbodenheizung beheizt und mit modernen Fliesen belegt – hier kann sich die ganze Familie entspannt fertig für den Tag machen.  

Über das mit schönem Parkett ausgestattete Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse liegt wunderbar geschützt und verbindet das Drinnen mit dem Draußen. Hier können Sie gemütliche Grill- und laue Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen und genießen!

Die Doppelgarage sowie ein angrenzender Holzschuppen bieten Ihnen zudem reichlich Platz für die Lagerung des Brennholzes, Gartenutensilien sowie Ihrer Fahrräder.

Über eine schön gestaltete Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, einem WC mit Waschbecken und Platz für die Waschmaschine sowie einem Zugang zum Balkon. Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Heizkörper, die durch die Zentralheizung gespeist werden.  

Weiterer Stauraum steht über eine ausziehbare Treppe zum Dachgeschoss zur Verfügung.   

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet auch hier die Möglichkeit für weiteren Stauraum.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie, um Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

• Baujahr 1938, An- und Umbauten: 1981 / 2012 / 2016
• Geschosse: 2 Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss 
• Teilunterkellert
• Bauweise: Massivbauweise  
• Heizung: Holzheizung mit Wassertaschen. Vorbereitungen für Solarthermie bereits installiert. Pufferspeicher mit 800 Liter. Im Bad Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper und Kachelofen
• Dach: Eindeckung zuletzt in 1987
• Fenster: im Erdgeschoss aus 2012, im Obergeschoss aus 2016
• Bodenbeläge: diverse Bodenbeläge (Fliesen, Vinylböden, Parkett)
• Hochwertige Einbauküche mit massiven Holzfronten, zum Teil gefliesten Arbeitsflächen, zum Teil Stein-Arbeitsplatten, höhergestelltem Backofen und Ceranfeld
• Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer, gefliester Dusche, Badewanne, Einzelwaschtisch und WC
• Separates WC im OG und Platz für Waschmaschine und Trockner
•  4 Schlafzimmer im OG
•  Innentüren: Holztüren
•  Doppelgarage

Neukirchen am Teisenberg befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land, dessen Geschichte bis in die Römerzeit zurückgeht. Neukirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Teisendorf und liegt auf 700 m über dem Meeresspiegel.

Zwischen Salzburg (25 km), Berchtesgaden (45 km) und Chiemsee (25 km) gelegen ist der Ort somit ein idealer Ausgangspunkt.

Hier finden Sie u. a.:

• Beheiztes Freibad
• Tennisplätze und einen Fußballplatz
• Skilift am Fuße des Teisenberges (1.333 m)
• Langlaufloipen
• Beliebtes Ausflugsziel „Stoißer Alm“ für Wanderer und Mountainbiker

 
In Neukirchen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Getränke und Lebensmittel sowie Backwaren erhalten Sie im Dorfladen. Ebenso ist ein Allgemeinarzt am Ort niedergelassen.

Unweit von Neukirchen finden Sie die Marktgemeinde Teisendorf, welche mit vielen kleinen Geschäften und Lokalen zum Flanieren und Einkaufen einlädt.

• Energieverbrauchsausweis vom 05.07.2022
• Endenergieverbrauch: 224,5 kWh/(m²a)
• Energieträger: Stückholz
• Baujahr lt. Energieausweis: 1938, Sanierung 2016-2018
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis 04.07.2032