3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in Ihrer modernen & stilvollen 3-Zimmer-Wohnung!

Wir präsentieren Ihnen eine ca. 70 m² große und moderne Wohnung in dem lebendigen Stadtteil Moosach der Landeshauptstadt München. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2011 errichtet wurde. Das Gebäude wirkt von außen modern und gepflegt.

Neben einem sehr guten energetischen Standard überzeugt die Wohnung durch besondere Raumlösungen und einem dynamischen Grundriss:

Modernes Wohnambiente!

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist aufgrund der großen Fensterelemente von Tageslicht geflutet. Von hier haben Sie Zugang auf Ihren großzügigen Westbalkon mit Ausblick in die nachbarschaftliche Umgebung. Der gemütliche und überdachte Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

Der wertige Parkettboden in Holz, der sich auch auf den Flur erstreckt, wirkt einladend und verleiht den Räumen einen edlen Charakter.

Farbakzente!

Die Bewohner der Immobilie haben mit einem stimmigen Farbkonzept Akzente gesetzt!
Die Küche wirkt aufgrund der hellen Farbtöne sowie bodentiefer Glaselemente großzügig und hell. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den sehr gepflegten – parkähnlichen - Innenhof, umfasst von Buchenhecken und blühenden Hortensiensträuchern

Perfekt geplant!

Ein raumhoher, auf den Zentimeter genau eingepasster Schiebeschrank im Kinderzimmer/Büro fügt sich optimal in den Raum ein und ist ein wahres Platzwunder.

Geborgenheit & Rückzugsorte!

Die Immobilie bietet Ihnen zudem ein Elternschlafzimmer sowie ein hübsches Kinderzimmer/Büro.

Geschmackvoll & zeitlos!

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die hellen Fliesen und die dazu passende Keramik sind geschmackvoll und zeitlos und bringen den Raum zur Geltung.

Ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses rundet das Platzangebot ab.

Komfortable Parksituation!

Herauszuheben ist an dieser Stelle der eigene Tiefgaragenstellplatz.

Mittels Aufzugs werden die einzelnen Ebenen bequem erreicht. Zudem gibt es einen (Treppen)Lift, der vom Eingangsbereich - in modernem Anthrazit & Weiß gehalten – in die obere Ebene führt.

Für Kinder ist im Innenhof ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten vorhanden. Daneben befindet sich eine gemütliche Bank – ein Platz zum Entspannen und Verweilen – eingebettet im schön begrünten und gestalteten Innenhof.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Vertragsverhältnis besteht seit dem Jahr 2016.

Gerne führen wir Sie durch diese stilvolle und moderne Wohnung – wir freuen uns auf Sie!

• Modernes Gebäude in Massivbauweise
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• Helle Einbauküche
• Aufzug und Treppenlift
• Böden: Parkett, Fliesen, Sonstige
• Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung (3-fach)
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Überdachter Balkon mit großem Sitzbereich

Die Immobilie liegt zentral im lebendigen Stadtbezirk Moosach – Landeshauptstadt München!

Moosach verfügt über ein vielfältiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot (Grundschule, Gymnasium, Mittelschule, Berufsschule, Kindergärten, -tagesstätten und Kinderkrippen usw.) Für alle Dinge des täglichen Bedarfs, eine medizinische Versorgung (Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser), Gaststätten, Restaurant, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten, ist umfassend gesorgt.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten & Grünflächen wie:

• Olympiapark – Entspannen, Joggen
• Nymphenburger Schlosspark – Spazieren
• Allacher Forst - Naherholung
• Hertmannshofer Wald – frische Luft, Wanderungen
• Kapuzinerhölzl – Radtour, Ruhe genießen
• Felmochinger See, Fasaneriesee

Sehr gute Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Stationen
• Buslinien
• Straßenbahnen
• Anbindung an Hauptstraßen

Energiebedarfsausweis vom 13.03.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Endenergiebedarf: 14,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Strom
Gültig bis 12.03.2028